부동산 경매투자는 교통이나 학군, 생활편의시설이 뛰어난 지역을 중심으로 관심이 몰리는데요.
일반매매와 마찬가지로 경매물건을 고를 때 역시 부동산에 전화를 하거나 포털사이트를 이용해 어느 지역에 좋은 물건이 있는지 확인합니다.
그러나 일반매매와 다르게 경매투자는 필수적으로 알아두어야 할 사항들이 몇 가지 있는데요.
우선 부동산 경매투자는 권리분석이 상당히 중요한 사항으로 꼽힙니다.
권리분석은 경매물건의 낙찰 후 인수해야할 부동산상의 권리 또는 보증금을 분석하는 것을 말합니다.
이때 말소기준권리를 찾는 것이 중요합니다.
통합등기부를 통해 말소기준을 중심으로 인수해야할 권리가 어떤 것들이 있는지 꼭 확인해야 합니다.
임차인이 있는 경우라면 말소기준으로 선순위 임차인, 후순위 임차인을 분류합니다. 이와 함께 선순위 임차인의 인수대상 보증금이 얼마나 되는지 분석하면 됩니다.
또한 유치권·법정지상권 등 등기부상 기재되지 않은 권리가 있는지도 꼭 확인해야 할 사항입니다.
낙찰 받으려는 물건의 실제 현장조사도 중요한데요.
부동산 건물의 노후, 누수 등의 상태와 교통환경, 개발가능성 등을 분석해야 합니다.
게다가 위반건축물 등이 있는지도 필수적인 확인사항입니다.
마지막으로 결국 경매투자는 수익을 내기위한 것이기 때문에 적정 입찰가격을 산정하는 것이 무엇보다 중요합니다.
낙찰을 원하는 부동산의 임대수익, 향후 처분 등을 종합적으로 고려해 이익이 나는 입찰가를 내야 훌륭한 경매투자로 이어질 수 있는 것이죠.
