한국은행 금융통화위원회에서 지난 7월에 이어 10월에도 기준금리를 0.25% 인하해 기준금리가 1.25%로 사상 최저수준까지 내려가자 수익형부동산에 대한 관심이 높아지는 분위기다.
업계에서는 수익형부동산 중 역세권 입지를 가진 경우 대중교통 인프라가 잘 형성돼 상권 형성에도 유리하다고 평가한다. 지난 5월에 인천 루원시티에서 분양한 '지웰시티몰'은 계약시작 3일 만에 모든 계약을 마쳤다. 이 상업시설은 인천지하철 2호선 가정역과 가깝고 도보권에는 지하철 7호선 청라연장선 가칭 루원시티역(예정)도 개통을 앞두고 있다.
한국감정원에 따르면 지하철 5·8호선이 지나가는 서울 강동구 천호역 상권의 집합상가 투자수익률은 2.30%를 기록했다. 이는 전국 집합상가 투자수익률(1.55%)과 서울 집합상가 투자수익률(1.70%)을 모두 웃도는 수준이다.
업계 관계자는 "역세권에 위치한 부동산의 경우 아파트뿐만 아니라 상업시설도 많은 관심을 받는데 유동인구가 많아 상권 활성화가 뛰어나기 때문"이라며 "역세권에는 대단지 규모의 아파트도 들어서는 경우가 많아 고정수요까지 수월하게 확보할 수 있어 역세권 상업시설의 인기는 계속 이어질 것"이라고 전망했다.
◆…'온천 더샵 헤리티지 스퀘어' 주경투시도. 사진=포스코건설
이러한 가운데 포스코건설이 부산 1호선 온천장역 역세권 입지에 들어서는 상업시설 '온천 더삽 헤리티지 스퀘어'를 이달 분양할 계획이다.
이 상가는 국내 첫 네트노믹스형 상업시설로 공급된다. 네트노믹스형 상가란 네트워크와 이코노믹스를 합친 단어로 상가와 기존 전통 재래시장의 상생을 기반으로 한다. 인근에 대단지 아파트와 지하철역 등이 위치해 자유로운 이동이 가능하고 상가 내에서도 원활한 연결이 가능한 판매시설을 의미한다. 그물망처럼 인근의 대형 주거단지와 전통상권, 교통망을 이어 배후수요를 품게 된다는 특징이 있다.
온천 더샵 헤리티지 스퀘어는 대지면적 6002.80㎡, 연면적 5만 6885.73㎡에 지하 5층~지상 34층 규모 주상복합시설이다. 상가는 5개층으로 조성되며 조합원 특별분양 4~5층을 제외한 1~3층이 일반분양 대상이다. 상가 위에는 전용 59·84㎡형 아파트 190가구와 37·49㎡형의 도시형 생활주택 16세대가 조성된다.
인근 부산 1호선 온천장역의 경우 유명 관광지인 만큼 유동인구에 따른 상권 활성화가 기대되며 홈플러스, CGV, 농심호텔, 허심청 등 기존 다양한 고객을 확보한 상권과도 연계된다.
단지가 들어설 온천지구는 300억원 규모 온천장 도시재생 뉴딜사업이 추진되고 있다. 장전래미안, 금정산SK뷰는 이미 입주가 완료된 상태이며 약 4000가구 규모로 개발되는 온천4구역 주택재개발 등 2024년까지 인근에서 약 2만 6000가구의 브랜드 아파트 단지가 들어서게 된다.
상가 1층은 4면 개방형 보행로를 통해 이동·접근이 용이하도록 설계됐으며 사업지 동측면과 재래시장이 연계된다. 카페 프랜차이즈, 베이커리, 병원, 약국, 음식점, 피트니스 등의 MD 구성과 함께 원스톱으로 식사·쇼핑·문화를 즐길 수 있도록 계획됐다.
홍보관은 부산 동래구 온천장로에서 문을 연다.
