KB금융그룹의 'KB 통계로 살펴본 오피스텔 시장 동향 보고서'에 따르면 올 1분기 전국 오피스텔 매매 거래량이 전년동기대비 47% 증가했으며 지역별로 보면 수도권(56%)과 5개광역시(27%)가 모두 거래량이 늘었다.
평균 전세가격도 상승 추세로 매매가격과 전세가격이 동반 상승하며 매매가격 대비 전세가격의 비율을 나타내는 매매전세비율도 2018년 1월 80%에서 올해 6월 기준 82.5%로 상승했다.
지난해 6월 전국 기준 오피스텔 전세 일반거래가 평균은 1억 9000만원으로 지역별로 보면 수도권이 2억원, 5개광역시가 1억 3000만원 수준이며 전년동월대비 수도권은 2100만원, 5개광역시는 700만원 상승했다.
부동산 전문가는 "신축 오피스텔이 과거와는 달리 아파트에 준하는 시설을 갖추고 있어서 직주근접성이나 교통 편의성 등을 따졌을 때 대안이 되고 있다"면서 "부동산 정책 기조나 주택 규제 정책이 장기화된다면 오피스텔이 반사이익을 볼 것"이라고 설명했다.
◆…중앙하이츠 마레 투시도. 사진=동우개발
단지가 들어설 경기도 안산시 시화호 일대는 시화멀티테크노밸리와 반달섬 등을 중심으로 다양한 개발이 예정됐다. 시화호 북측에 위치한 간석지를 활용해 조성되는 시화MTV는 친환경, 첨단업종 등 지식기반산업을 중점적으로 육성하면서 동시에 쾌적한 거주 여건까지 갖춘 21세기형 첨단복합산업단지를 목표로 조성되고 있다.
국내 첫 인공섬인 반달섬을 중심으로 거북섬과 신세계 화성 국제테마파크가 조성 중이다. 인공서핑파크로 조성되는 거북섬은 약 3만 2530㎡의 규모에 연 관광객 약 200만명을 유치를 목표로 2025년까지 단계별로 오픈될 예정이다.
신세계 화성 국제테마파크는 롯데월드의 약 24배에 해당하는 대규모 테마파크로 4조 5000억원의 예산이 투입되며 놀이공원, 공룡알 화석지, 복합 쇼핑몰 등이 들어설 계획이다.
단지 인근에는 수도권제2순환고속도로 연장과 트램 반달섬이 2026년 예정됐으며 송산그린시티~시화MTV 연결 교각시설이 추진 중이고 인천발 KTX노선도 개통(2023년)될 예정이다. 추후 오이도~여의도를 연결하는 신안산선도 들어서게 된다. 이와 함께 시화MTV 첨단산업단지, 반월산업단지 등 대규모 산업단지가 인근에 위치한다.
단지 옥상에는 400m 조깅트랙이 설치되며 서해바다와 신세계 화성 국제테마파크를 조망할 수 있는 휴게공간이 마련된다.
자주식 주차공간이 적용돼 지상 2~8층까지 1156대의 주차시설을 갖추고 1층 근린생활시설 40대 주차 가능한 공간을 포함해 모두 1196대의 주차공간이 확보된다.
각 실마다 풀퍼니시드 오피스텔로 조성돼 빌트인 세탁기, 냉장고, 빌트인 플리즈마 제균 관리기, 전기국탑, 음식물 탈수기 등이 적용된다.
이 단지는 시가표준 1억원 미만 소형 오피스텔이기 때문에 주택수 산정에서 제외돼 취득세 중과에서 배제되고 무주택자인 경우 오피스텔을 구입하더라도 청약자격을 계속 유지할 수 있으며 전매제한에서 상대적으로 자유롭고 DSR도 미적용된다.
단지는 경기도 안산시 단원구 성곡동 일원에 지하 1층~ 지상 16층, 1개동, 672실 규모로 조성된다.
홍보관은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 마련됐으며 서울 홍보관도 운영 중이다. 자세한 관련 정보 확인 및 문의는 공식홈페이지와 대표전화로 가능하다.
