한국부동산원에 따르면 전국 오피스텔 전월세전환율은 올해 1월 5.01%에서 7월 5.15%까지 상승했다. 규모별로는 전용면적 85㎡ 초과 면적이 0.35% 상승했고 전용면적 40㎡초과~60㎡이하 면적 0.22%, 전용면적 60㎡초과~85㎡이하 면적 0.21% 상승한 것으로 나타났다.
7월 전국 오피스텔 월세가격지수 변동률도 1월(101.84) 대비 0.7% 상승한 102.57을 나타냈다. 수도권 지역 가운데서는 경기 104.38, 인천 102.87, 서울 101.92 순으로 월세가격지수가 높았다.
경기와 인천의 오피스텔은 서울보다 월세가 비교적 저렴한 것이 주요 바탕이 되면서 실거주, 임대수요 등을 흡수해 월세 가격을 끌어올렸다는 분석이 뒤따른다.
업계 관계자는 "금리의 상승으로 전세 비용 부담이 커진 수요자들이 전세 대출의 비싼 이자를 감당하는 대신 월세를 내는 쪽을 선택하는 모습"이라며 "한국은행이 계속해서 기준 금리 인상 기조를 펼치고 있는 가운데 대출을 받아 전세에 살던 오피스텔 수요가 월세로 돌아서면서 오피스텔이 실거주와 임대 수익을 기대할 수 있는 상품으로 조명 받을 전망"이라고 말했다.
◆…e편한세상 시티 항동 마리나 투시도. 사진=DL이앤씨 제공
이 단지는 지하 3층~지상 39층, 4개동, 전용면적 82㎡, 전체 592실 규모다. 4베이 판상형 구조(일부 실 제외)와 높은 천장고 등의 특화설계가 적용되고 일부 호실에서 바다 조망권을 확보할 전망이다.
단지 내부는 거실과 주방, 그리고 식사 공간을 결합한 오픈형 다이닝 키친(일부 호실 제외)이 설계됐으며 외부에는 미세먼지 상태를 알리는 웨더스테이션과 미세먼지 저감 식재, 미스트 분사 시설물, 동 출입구 에어커튼 등이 설치될 계획이다.
인근에선 인천 내항 일원 항만재개발사업이 추진된다. 1~8부두 항만재개발사업으로 해양문화지구, 복합업무지구, 열린주거지구, 혁신산업지구, 관광여가지구 등 5대 특화지구로 개발하는 마스터플랜이 나왔고 이 중 1·8부두를 시작으로 항만재개발사업이 추진 중이다. 인천시는 내항 일원의 소유권을 확보하고 경제자유구역으로 지정 받아 역사, 문화, 해양관광, 레저, 문화 중심의 하버시티를 조성하는 제물포 르네상스를 추진한다는 계획이다.
단지 인근에는 병원, 대형마트, 문화회관 등 편의시설과 초·중학교가 위치하며 인천본부세관, 인천지방조달청, 인천지방해양수산청, 인천시 중구청 등이 인접하고 CJ제일제당, 현대두산인프라코어, 현대제철, 동국제강을 비롯한 인천일반산단, 주안국가산단 등의 직주근접 입지를 갖출 전망이다.
9개 노선을 갖춘 버스정류장이 단지와 가깝고 수인분당선 숭의역과 서울지하철 1호선 인천역, 동인천역 등이 인접한다. 향후 트램 노선인 부평연안부두선 구축을 통한 교통여건 개선이 기대된다.
분양 관계자는 "단지는 DSR 3단계 규제와 무관한 데다 1차 계약금 1000만원 정액제 조건이 적용된다"면서 "주택과 달리 이를 보유해도 향후 아파트 청약 시 무주택자 자격이 유지되며 다주택 여부, 재당첨 제한, 거주지역, 거주의무기간 등의 규제를 받지 않는다"고 말했다.
