³»³â ¼¹Î Àü.¿ù¼¼ÀÚ±ÝÁö¿ø 2Á¶7õ¾ï¿øÀ¸·Î È®´ë
Á¤ºÎ°¡ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¾ÈÁ¤À» À§ÇØ ¸¶·Ã ÁßÀÎ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ Ãß°¡ ±ÔÁ¦°¡ Åõ±âÁö¿ª¿¡ ÁýÁߵǰí ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)ÀÇ °È Æøµµ Å©Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
¶Ç ¿ÀÇǽºÅÚ°ú ´Ù¼¼´ë.´Ù°¡±¸ÁÖÅÃÀÇ °ø±ÞÀ» ´Ã¸®±â À§ÇØ Àü¿ë 18Æò ÀÌÇÏ ¿ÀÇǽºÅÚ¿¡ ÇÑÇØ ¹Ù´Ú³¹æÀÌ Çã¿ëµÇ°í ´Ù¼¼´ë.´Ù°¡±¸ÁÖÅÃÀÇ ÃÖ¼Ò µ¿°£ °£°ÝÀÌ 1£í·Î ÁÙ¾îµç´Ù.
±¹¹ÎÁÖÅñâ±ÝÀÇ ¼¹Î Àü.¿ù¼¼ Áö¿ø±Ô¸ðµµ ¿ÃÇØ 2Á¶¿ø¿¡¼ ³»³â 2Á¶7õ¾ï¿øÀ¸·Î È®´ëµÈ´Ù.
12ÀÏ °ü°è ºÎó¿¡ µû¸£¸é Á¤ºÎ´Â ÃÖ±Ù ¼öµµ±Ç Àü¿ªÀ¸·Î È®»êµÇ´Â Áý°ª ±Þµî¼¼¸¦ ÁøÁ¤½ÃÅ°±â À§ÇØ À̹ø ÁÖ ÃÊ °íÀ§´çÁ¤ÇùÀÇȸ¸¦ ÅëÇØ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¾ÈÁ¤È ¹æ¾ÈÀ» È®Á¤, ¹ßÇ¥Çϱâ·Î Çß´Ù.
Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¾ÈÁ¤È ¹æ¾ÈÀÇ ±ÝÀ¶ ´ëÃ¥°ú °ü·Ã, "½ÃÀå¿¡ Ãæ°ÝÀ» ÁÖÁö ¾Ê°í ´©±¸³ª ³³µæÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÇÕ¸®ÀûÀÎ ¼öÁØ¿¡¼ ¸¶·ÃµÉ °Í"À̶ó¸ç "ºñ(Þª)Åõ±âÁö¿ªÀÇ ½Ç¼ö¿äÀÚ³ª ÀáÀçÀû ¼ö¿äÀÚµéÀÌ ÇÇÇظ¦ º¸´Â ÀÏÀº ¾øµµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
´Ù¸¥ °ü°èÀÚ´Â "±ÝÀ¶´ëÃ¥Àº À̹ø ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¾ÈÁ¤È ¹æ¾ÈÀÇ ÃÊÁ¡ÀÌ ¾Æ´Ï°í ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ÁÖÅà ±¸ÀÔ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ÀÚ¿µ¾÷ÀÚÀÇ »ç¾÷ÀÚ±ÝÀ̳ª ¼¹ÎÀÇ °¡°èÀÚ±ÝÀ¸·Î »ç¿ëµÇ°í ÀÖ´Ù´Â Á¡µµ °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¸»ÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâ °¨µ¶À» ´ëÆø °ÈÇϱâ Èûµé´Ù´Â Á¤Ã¥ ¹æÇâÀ» ½Ã»çÇß´Ù.
Á¤ºÎ´Â ÇöÀç ¼Òµæ¿¡ µû¶ó ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱Ը𸦠Á¦ÇÑÇÏ´Â DTIÀÇ Àû¿ë ´ë»óÀ» Åõ±âÁö¿ª ³» 6¾ï¿ø ÃÊ°ú °í°¡ ¾ÆÆÄÆ®¿¡¼ 3¾ï¿ø ÃÊ°ú·Î È®´ëÇϰųª DTI ºñÀ²À» ÇöÀçÀÇ 40%¿¡¼ 30%·Î ÁÙÀÌ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÇÏ°í ÀÖ°í DTI¸¦ ºñÅõ±âÁö¿ª¿¡ Àû¿ëÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °í·ÁÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù.
¶Ç ºñÅõ±âÁö¿ª 70%, Åõ±âÁö¿ª 60%°¡ Àû¿ëµÇ´Â ÀúÃàÀºÇà°ú Áö¿ª¿¡ °ü°è¾øÀÌ 70%ÀÎ ½ÅÇù µî ³ª¸ÓÁö Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀÇ LTV¸¦ ÀºÇà.º¸Çèó·³ ºñÅõ±âÁö¿ª 60%, Åõ±âÁö¿ª 40%·Î ÇÏÇâ Á¶Á¤ÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °í·ÁÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁ³´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâ °ü¸® °È ´ëÃ¥ÀÇ ÃÊÁ¡ÀÌ Åõ±âÁö¿ª¿¡ ¸ÂÃçÁö¸é ºñÅõ±âÁö¿ªÀÇ °æ¿ì DTI¸¦ Àû¿ëÇÏÁö ¾Ê°í ÀúÃàÀºÇà µî º¸ÇèÀ» Á¦¿ÜÇÑ Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀÇ LTVµµ Åõ±âÁö¿ª¿¡¼¸¸ ÀºÇà°ú º¸Çè»ç ¼öÁØÀ¸·Î °ÈµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.
ÁÖÅÃÅõ±âÁö¿ªÀº °³².¼ÃÊ.¼ÛÆÄ µî ¼¿ï ´ëºÎºÐÀÇ ±¸¿Í °æ±â ¼º³² ºÐ´ç±¸, ¿ëÀνÃ, °úõ½Ã µî ¼öµµ±Ç Áö¿ªÀ» Æ÷ÇÔÇØ Àü±¹ 250°³ ÇàÁ¤±¸¿ª °¡¿îµ¥ 78°³(31.2%)¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ LTV¿Í DTIÀÇ ÇÏÇâ Á¶Á¤ ÆøÀÌ ´çÃÊ ¾Ë·ÁÁø °Íº¸´Ù ÁÙ¾îµé °¡´É¼ºµµ ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ÀÌ¿Í ÇÔ²² ¼¹ÎÀÇ ÁÖ°Å ¾ÈÁ¤À» À§ÇØ ³»³â ±¹¹ÎÁÖÅñâ±ÝÀÇ ¼¹Î Àü¼¼Áö¿øÀÚ±ÝÀ» ¿ÃÇØ 2Á¶¿øº¸´Ù ¸¹Àº 2Á¶7õ¾ï¿øÀ¸·Î ´Ã¸®°í ÇÊ¿äÇÒ °æ¿ì Áö¿øÀÚ±Ý ±Ô¸ð¸¦ ´õ È®´ëÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¿ÀÇǽºÅÚ¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦¿ÏÈ´Â ¹Ù´Ú ³¹æ½Ã¼³ÀÇ ¼³Ä¡ ±ÝÁö ±ÔÁ¤À» °³Á¤, Àü¿ë 18Æò ÀÌÇÏ °¡±¸¿¡ ÇÑÇØ ³¹æ½Ã¼³ÀÇ ¼³Ä¡¸¦ Çã¿ëÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.
´Ù¼¼´ë.´Ù°¡±¸ ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì ¸¶ÁÖº¸´Â 䱤ÃþÀ» ±âÁØÀ¸·Î 2~2.5£í·Î Á¤ÇØÁø ÀÌ°Ý ÃÖ¼Ò±âÁØÀ» 1£í·Î ³·Ãß°í ÁöÀÚü°¡ Áö¿ª ½ÇÁ¤¿¡ ¸ÂÃç ÀûÁ¤ °Å¸®¸¦ Á¶·Ê·Î Á¤Çϵµ·Ï ÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¶Ç ´Ù¼¼´ë.´Ù°¡±¸ Áß ÇÊ·ÎƼ(°Ç¹° Àüü ¶Ç´Â ÀϺθ¦ ±âµÕÀ¸·Î µé¾î¿Ã·Á Áö»ó¿¡¼ ºÐ¸®ÇÑ °Í) ³»¿¡ »ó°¡ µî ÀϺΠ½Ã¼³ÀÌ ¼³Ä¡µÇ¸é 2Ãþ±îÁö¸¸ °ÇÃàÀ» Çã¿ëÇß´ø Á¦ÇÑ ±ÔÁ¤µµ ¾ø¾Ö±â·Î Çß´Ù.
°Ç¼³±³ÅëºÎ °ü°èÀÚ´Â "Áý°ª »ó½ÂÀÇ ¿äÀÎ Áß Çϳª°¡ Áõ°¡ÇÏ´Â 1ÀÎ °¡±¸ÀÇ Áְżö¿ä"¶ó¸ç "°ø±ÞÀÌ À§ÃàµÈ ¿ÀÇǽºÅÚ°ú ´Ù¼¼´ë.´Ù°¡±¸ ÁÖÅÃÀÇ °ø±ÞÀ» ´Ã¸°´Ù´Â ¸ñÇ¥·Î ÁÖ°Åȯ°æ ¾ÇÈ µî ºÎÀÛ¿ëÀ» ÃÖ¼ÒÈÇÏ´Â ¹üÀ§¿¡¼ ÀϺΠ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÒ °Í"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.