지난해 서울 오피스빌딩 매매 4년 연속 감소...전년比 30% '뚝'

부동산플래닛 2023년 서울 오피스 매매 분석

서울시 오피스 빌딩 거래량 2019년 최고치 찍은 이후 4년 연속 감소세

서울시 오피스 매매거래 시장이 수년째 하락세를 거듭하고 있는 것으로 나타났다. 사무실 거래 역시 2년째 감소해 세 자릿수 거래량을 간신히 지켜낸 것으로 집계됐다. 반면, 임대시장은 12월 공실률이 전월 대비 소폭 올랐지만 여전히 안정적인 모습을 보였다.

◆ 2023년 서울시 오피스빌딩 매매거래량 전년比 12.9%↓...4년 연속 내리막길  8일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 결과, 지난해 서울지역 오피스빌딩 매매 거래 규모는 총 81건, 3조6천396억원으로 나타났다. 이는 전년(93건, 7조2천214억원)에 비해 건수는 12.9%, 금액은 49.6% 각각 줄어든 것이다.

이 같은 거래규모는 2006년 국토부가 실거래가를 공개한 이래 역대 최고치를 기록했던 2019년 거래 건수(188건)의 절반에도 못 미치는 수준이다. 서울지역 오피스 빌딩 거래량은 2019년 최고치를 찍은 이후 4년 연속 감소세다.

주요 권역별로 살펴보면 GBD(강남구·서초구)가 가장 많은 24건(8458억원)의 거래 규모를 보였고, 이어서 CBD(종로구·중구)가 16건(7745억원), YBD(영등포구·마포구)가 13건(3093억원)을 기록했다.

이를 2022년과 비교하면 YBD의 거래량이 44.4%(4건) 상승한 것 외에는 GBD와 CBD가 각각 27.3%(9건), 5.9%(1건)씩 감소했고 거래금액으로는 3대 권역 모두 적게는 67.2%(GBD)에서 많게는 76.4%(YBD)까지 큰 폭의 하락세를 보였다.

그 외 지역(ETC)의 연간 거래량은 전년 대비 17.6%(6건) 감소한 28건, 거래금액은 85.3% 늘어난 1조7101억원으로 집계됐다.

◆ 서울시 사무실 매매거래, 2년 연속 감소세... 거래량 전년比 30.8%  지난해 거래가 성사된 서울 지역 사무실은 전년 매매량인 1043건으로 전년(1507건)보다 30.8% 줄어들면서 2021년(2230건) 이후 2년째 감소한 것으로 집계됐다. 반면, 거래금액은 전년 규모(1조5064억원)에서 52.6% 증가한 2조2989억원을 기록해, 비교적 금액대가 높은 사무실들의 거래 비중이 늘어난 것으로 분석됐다.

권역별로는 CBD가 전년 대비 26.7% 늘어난 109건의 거래량을 기록했는데, 거래금액은 무려 467.6% 늘어난 1조666억원으로 모든 권역 중 유일하게 1조원대를 기록했다. 반면 YBD와 GBD의 거래 건수는 각각 211건, 198건으로 2022년과 비교해 37.4%, 25.6%씩 감소한 것으로 집계됐다. ETC는 35.8% 줄어든 525건으로 집계됐다.

◆ 2023년 12월 오피스 임대시장은 견조한 흐름 보여  거래시장과 달리 오피스 임대시장은 계속해 견조한 흐름을 보이고 있다. 부동산플래닛이 직접 조사한 서울지역 오피스 빌딩 공실률은 작년 12월 2.24%로 전달(2.11%) 대비 소폭 상승했다.

지난해 6월(2.59%)부터 11월까지 5개월가량 지속된 감소세가 멈춘 것이지만, 통상 5% 내외로 여겨지는 자연공실률을 크게 밑도는 수준이라고 부동산플래닛은 설명했다.

주요 권역별로 살펴보면 3대 권역 모두 공실률이 소폭 상승한 가운데 CBD가 3.26%로 가장 높았고, 뒤이어 GBD(1.49%), YBD(1.23%) 순으로 확인됐다. 지난해 12월 서울지역 오피스빌딩 전용면적당 임대비용(NOC)은 11월(19만8201원/3.3㎡)과 비교해 소폭 하락한 19만7968원/3.3㎡으로 나타났다. 권역별로도 GBD가 20만5848원/3.3㎡, CBD는 19만4911원/3.3㎡, YBD는 18만9382원/3.3㎡으로 3개 권역 모두 직전월 대비 줄어든 것으로 집계됐다

부동산플래닛 정수민 대표는 "지난해 서울시 오피스 매매 시장은 고금리 여파로 인해 투자자들의 거래 심리가 위축되며 지속적인 침체 상황에 놓인 반면, 임대 시장은 꾸준한 수요 속에서 안정적인 시장 흐름을 보였다"며 "2024년에 들어서도 매매 시장의 상황을 반전시킬 뚜렷한 정책 변화나 경기 완화 기대감이 크지 않은 만큼, 투자자 사이의 관망세는 더욱 짙어질 것"이라고 예상했다.