작년 전국 부동산 매매량 2006년 이후 최저…아파트만 증가

부동산플래닛, 2023년 연간 전국 부동산 매매거래 특성 발표

아파트 제외 모든 유형 거래지표 악화...아파트 연간거래량 전년比 46.9%↑

전국 상가·사무실 거래량·거래금액 전년比 동반 하락...오피스텔 매매도 ‘흔들

지난해 전국 부동산 매매 거래량과 거래금액 모두 3년 연속 동반 하락한 것으로 나타났다.

15일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(이달 1일 기준)를 분석한 결과, 작년 전국의 부동산 매매 거래량은 모두 100만6019건으로 재작년의 110만2854건 대비 8.8% 하락했다. 국토부가 실거래가를 공개한 2006년 이후 가장 낮은 수치다.

◆ 2023년 전국 부동산 매매거래량, 전년比 8.8%↓.. 3년 연속 한파에 역대 최저 수준 매매 거래량이 역대 최고치를 달성한 2020년(193만5031건) 이후 3년 연속 감소한 수치이자 절반가량 급락한 수준이다. 매매거래금액 역시 3년째 감소해 305조259억원까지 떨어졌으며, 2022년(312조187억원)과 비교해서는 2.2% 하락했다.

유형별로 살펴보면 아파트의 매매 거래량(37만7504건)과 거래금액(150조7732억원)은 전년 대비 각각 46.9%, 101% 올랐으나, 이를 제외한 다른 모든 유형의 주택은 거래 수치가 하락했다.

연립·다세대 거래량이 33% 하락하며 가장 높은 하락률을 기록했으며, 오피스텔(32.8%↓), 상업·업무용빌딩(29.1%↓), 단독·다가구(26.7%↓), 토지(24.2%↓), 상가·사무실(20.6%↓), 공장·창고 등(집합·13.8%↓), 공장·창고 등(일반·13.2%↓) 등이 그 뒤를 이었다.

거래금액에서는 상업·업무용빌딩이 전년에 비해 46.5% 감소해 전체 유형 중 낙폭이 가장 컸고, 단독·다가구(37.9%↓), 토지(37.2%↓), 오피스텔(30.9%↓), 연립·다세대(28.8%↓), 공장·창고 등(집합·24.4%↓), 상가·사무실(20.1%↓), 공장·창고 등(일반·17.4%↓) 순으로 집계됐다.

◆전국 아파트 매매량, 전년比 46.9% ↑...최근 거래량 흐름은 4개월째 하락  부동산 시장에서 가장 주목을 받는 아파트는 전체 유형 중 유일하게 상승 추이를 보였다. 작년 전국에서 이뤄진 아파트 매매량은 2022년(25만6979건)과 비교해 46.9% 증가한 37만7504건, 거래금액은 같은 기간 대비 101% 오른 150조7732억원으로 집계됐다.

다만, 최근까지의 월간 거래량은 저조한 흐름을 보인 것으로 나타났다. 아파트 매매는 지난해 8월 3만6734건의 거래량을 찍은 이후, 12월 2만4079건까지 4개월 연속 하락한 것으로 확인됐다.

전국 17개 시도별 연간 거래량도 직전 해와 비교해 대부분 늘어난 것으로 나타났다.

가장 큰 상승률을 기록한 곳은 서울로 연간 거래량은 전년(1만1922건) 대비 182.9% 증가한 3만3732건, 거래금액은 11조5681억원에서 208.7% 오른 35조7115억원을 기록했다. 뒤이어 경기(111.2%)와 대구(107.9%), 인천(107.2%), 세종(98.3%), 대전(87.7%) 등 총 13개 시도의 거래량이 상승한 것으로 확인됐다.

반면, 제주(7.3%), 전북(5%), 경남(1.7%)은 2022년 대비 거래량이 감소했으며 강원도는 전년도 거래량에서 6건이 줄어든 1만4980건에 그쳤다.

거래금액의 경우 서울에 이어 대구(137.2%), 경기(136.2%), 인천(132.3%), 대전(119.6%), 세종(110.4%) 등 전국 17개 시도 모두 증가한 것으로 집계됐다.

◆전국 상가·사무실, 전년比 거래량 20.6%, 거래금액 20.1%↓ 지난해 전국에서 매매가 성사된 상가·사무실은 총 4만1181건으로 직전년도(5만1866건)와 비교해 20.6% 하락했다. 거래금액 또한 20.1% 떨어진 15조8906억원으로 확인됐다.

시도별로는 전국 대부분의 지역이 하락세를 보이는 가운데, 전남은 전국에서 유일하게 거래량과 거래금액이 모두 상승했다. 지난해 전남의 거래량은 직전해(743건) 보다 42.1% 오른 1056건, 거래금액은 1619억원에서 74.9% 증가한 2831억원을 기록했다. 뒤이어 경북의 거래량이 2022년 1565건에서 30.8% 상승한 2047건, 대구가 1088건에서 6.8% 늘어난 1162건의 매매가 이뤄졌다. 이외 14개 지역은 적게는 5%(전북)에서 많게는 45.6%(충북)까지 총 거래량이 감소했다.

거래금액으로는 전남에 이어 충남이 2022년(4284억원) 대비 0.5%가량 올라 4305억원을 기록한 것을 제외하고는 제주(53.4%), 세종(51.7%), 울산(43%), 충북(39.8%), 부산(36.3%) 등 15개 지역의 거래 규모가 줄어든 것으로 집계됐다.

◆'전세사기', '고금리' 여파에 작년 오피스텔 연간 거래량 전년比 32.8% 하락

2023년 전국 오피스텔 거래량은 2만7840건으로 2022년 거래량인 4만1435건에서 32.8% 떨어졌으며, 거래금액 또한 전년(8조183억원) 대비 30.9% 감소한 5조5372억원에 그쳤다.

고금리 장기화와 함께 지난해 상반기부터 불거진 전세사기 이슈에 일부 오피스텔이 악용됨에 따라 임대차 시장이 불안해지면서 매매 시장에까지 영향을 준 것으로 풀이된다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "지난해 전국 부동산 매매시장은 2022년에 이어 유형별 거래량과 거래금액이 대부분 하락하며 시장 침체 분위기를 이어갔다"며 "아파트의 경우 타 유형 대비 선방했지만, 최근에는 하락 흐름을 보여 고금리 기조가 완화될 때까지는 당분간 부동산 시장 전반의 거래 둔화 현상이 지속될 가능성이 높다"고 말했다.