작년 11월 전국 부동산 매매거래량 전월 比 1.7% 줄어

부동산플래닛, 지난해 11월 전국 부동산 매매동향 발표

거래금액은 10월 比 9% 하락...3개월 연속 하락

2023년 11월 전국 부동산 매매거래량과 매매거래금액 모두 직전월 대비 하락하며 연중 두 번째 최저치를 갱신한 것으로 나타났다. 거래금액은 3개월 연속 하락했고, 10월 들어 소폭 반등했던 거래량도 줄었다. 특히 아파트 거래의 경우 전국 17개 시도에서 일제히 감소했다. 빅데이터 및 AI기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(2024년 1월 2일 기준)를 기반으로 분석해 17일 발표한 '2023년 11월 전국 부동산 유형별 매매거래'에 따르면, 10월 대비 거래량(8만262건)과 거래금액(24조5148억원) 모두 각각 1.7%, 9% 하락했다.

지난해 연중 최저치인 1월 거래량(5만9382건)과 거래금액(16조3007억원)에 이어 두 번째로 낮은 수치다.

전년 동월인 2022년 11월과 비교하면 거래량(6만7838건)은 16.3%, 거래금액(16조6912억원)은 33.6% 상승했다. 다만 2018년부터 2023년까지 11월을 기준으로 5년간의 전국 부동산 거래를 살펴볼 경우, 2022년의 거래량과 거래액이 제일 적었으며 이어서 지난해 11월인 것으로 나타났다.

유형별 거래량은 공장·창고 등(일반) 19%와 토지 12.9%, 상업업무용 빌딩 5.6%, 공장·창고 등(집합) 5.3%의 상승을 제외하고는 나머지 유형 모두 10월 대비 적게는 2.3%(상가·사무실)에서 많게는 14.9%(아파트)까지 하락했다. 거래금액은 10월 대비 공장·창고 등(집합)이 29.7%, 공장·창고 등(일반) 28.2%, 토지 7.4%, 오피스텔 5%, 단독·다가구가 1.7% 상승했고, 나머지 유형에서 적게는 6.3%(연립·다세대)에서 많게는 19.1%(아파트)가량 줄어든 것으로 집계됐다.

특히 11월은 아파트의 하락세가 두드러졌다. 11월 전국에서 발생한 아파트 거래량은 10월(3만 1192건) 대비 14.9% 줄어든 2만 6549건, 거래금액은 10월 11조 4646억원에서 19.1% 떨어진 9조 2794억원을 기록하며 모든 부동산 유형 중 가장 큰 폭의 하락률을 나타냈다. 가장 큰 하락세를 보인 지역은 세종으로 거래량은 10월 316건에서 31.3% 줄어든 217건, 거래금액은 1531억원에서 31.8% 떨어져 1043억원으로 집계됐다. 또한 세종은 2022년 11월과 비교해도 거래량은 2.3%, 거래금액도 1.7% 하락하며 전년 동월 대비 유일하게 거래량과 거래금액이 감소한 지역으로 확인됐다.

작년 10월과 비교해 세종 다음으로 낙폭이 큰 지역은 서울과 충북으로 나타났다. 지난해 11월 거래량 기준으로는 충북이 22.5% 감소한 1277건, 서울이 직전월 대비 21.7% 줄어든 1798건의 매매가 발생했다. 거래금액으로는 서울이 24.5% 떨어진 1조8359억원, 충북이 24.2% 감소한 2551억원으로 두 곳 모두 20%대의 하락률을 보였다.

뒤이어 경기(19.7%), 인천(18.5%), 부산(18.1%), 대구(17.3%), 전북(15.9%) 순으로 하락폭이 컸다. 거래금액은 경기(21.5%), 인천(19.7%), 대구(19.4%), 부산(18.1%), 전북(15.6%) 등이 줄어든 것으로 집계됐다.

◆ 전국 상가·사무실, 10월 比 거래량 2.3%, 거래금액은 13.9% 동반 하락

2023년 11월 상가·사무실 거래는 3123건으로 10월(3195건) 대비 2.3% 줄었으며, 거래금액은 1조 3580억원으로 10월(1조 5777억원)과 비교해 13.9% 하락했다.

◆ 전국 오피스텔 거래량은 전월比 4%↓ 거래금액은 5%↑

11월 전국 오피스텔 거래량은 2242건으로 직전월 2336건과 대비해 4% 떨어진 것으로 확인됐다. 2023년 7월부터 9월까지의 거래량이 매월 지속적으로 감소하다 10월 들어서 소폭 상승해 기대를 모았으나 다시 하락한 것이다. 다만, 거래금액의 경우 10월 대비 5% 오른 4707억원을 기록했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "지난해 부동산 매매시장에 활기를 불어넣은 아파트 거래가 10월에 이어 11월에도 직전월 대비 줄어들며 시장 전반의 하락에 영향을 끼쳤다"며 "고금리 지속, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 우려 등 시장 불안요소가 여전히 존재하는 만큼 당분간 유형에 관계없이 부동산 거래 둔화 흐름은 계속될 전망"이라고 전했다.