18일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 재건축 아파트값은 0.26% 떨어져 지난 주(-0.45%)보다 하락폭이 둔화했다. 일부 급매물 거래의 영향으로 하락세가 주춤했으나 일정 수준이상 가격이 하락한 급매물만 거래가 되는 모습이다.
그러나 일반 아파트 값 하락세가 다소 확대되면서 전체 서울 아파트값은 지난 주와 비슷한 0.10% 떨어졌다.
신도시는 0.05% 떨어져 지난 주보다 하락폭이 다소 둔화됐으며, 수도권은 0.06%의 하락률을 보였다.
강남구 개포동 주공1단지는 급매물이 소진되면서 매수 문의가 늘었고, 대치동 은마아파트도 가격 조정폭이 큰 급매물의 거래가 이뤄졌다.
급매물 거래로 재건축 하락세는 둔화됐지만 서울 아파트 시장은 여전히 내림세가 지속되고 있다. 강동(-0.37%), 강남(-0.30%), 서초(-0.17%), 영등포(-0.14%) 등이 하락세를 보였고 양천(-0.09%), 용산(-0.05%), 송파(-0.04%), 광진(-0.04%) 등도 주간 내림세를 보였다.
강남구는 대치동 한보미도맨션1차, 대치현대, 압구정동 신현대 등 대표적인 일반아파트 단지들이 하락했고, 영등포구는 여의도동 목화, 광장 등 노후 단지가 하락했다.
반면 동대문(0.19%), 도봉(0.15%), 강북(0.08%), 서대문(0.06%) 등은 소형 위주로 실수요 거래가 이뤄지면서 오름세를 보였다.
동대문구는 이문동 e-편한세상이 주변 이문.휘경뉴타운, 청량리 일대 균형발전촉진지구 지정 등의 영향 등으로 1천-3천만원 가량 올랐다.
신도시는 산본(-0.07%), 평촌(-0.07%), 일산(-0.07%), 중동(-0.05%), 분당(-0.03%) 등 일제히 약세를 보였다.
산본은 산본동 가야주공5단지 17-24평형이 매수세가 없어 250만-350만원 정도 떨어졌고, 일산 마두동 백마쌍용과 한성은 거래가 전혀 없고 가격도 하락했다. 분당 서현동 효자현대와 정자동 정든동아도 출시된 매물은 적지만 거래없이 매물 호가가 추가 하락했다.
수도권도 전반적으로 매수 문의가 없는 상태다. 지역별로는 성남(-0.47%), 과천(-0.24%), 안양(-0.23%), 수원(-0.21%) 등이 비교적 큰 폭으로 떨어졌고 용인(-0.16%), 김포(-0.11%), 고양(-0.08%), 부천(-0.05%) 등이 뒤를 이었다.
성남시는 신흥동 주공 재건축 단지가 가격 하락을 주도하면서 평형별로 500만-3천만원 정도 떨어졌다. 안양시 비산동 삼성래미안은 대단지임에도 불구하고 매수문의가 없어 저가 매물이 출시되고 있다.
전세시장은 서울 -0.02%, 신도시 -0.08%, 수도권 -0.09%의 변동률로 약세가 계속됐다. 특히 소형보다 중대형 평형대의 약세가 두드러졌다.
