국민.외환銀은 생활자금용 대출 0.05~0.06%P 인하
은행들이 이번 주부터 변동금리부 주택담보대출 금리를 본격 인상할 예정이어서 각 은행들의 대출 최고금리가 7.5%선 돌파를 앞두고 있다.
양도성예금증서(CD) 금리 상승과 주택금융신용보증기금(주신보)의 출연료율 인상 등 영향으로 기준금리와 가산금리가 동반 상승하며 1년새 주택대출 금리가 1%포인트 급등한 경우도 있어 소득이 적은 서민들이 이자 폭탄에 불안해하고 있다.
서민 가계에 주름살이 깊어지면서 대출금리 인상폭을 제한하거나 생활자금 마련용 주택대출에 대한 금리 인하 등을 통해 부담을 줄여야 한다는 지적이 제기되고 있다.
◇ 기준금리.가산금리 모두 급등 = 15일 은행권에 따르면 우리은행은 오는 20일부터 주택마련용 신규 주택담보대출의 가산금리를 0.20%포인트 인상키로 했다.
이번 주초 5.94~7.44%인 우리은행의 주택대출 금리는 가산금리 인상과 지난 12일 콜금리 인상 이후 이틀간 CD금리 상승폭 0.07%포인트가 반영되는 주말에는 6.17~7.67% 수준으로 치솟게 된다.
우리은행의 주택대출 최고 금리는 작년말 6.83%에서 연초 가산금리 인상 영향으로 7.05%로 오르며 7%대로 진입한 데 이어 20일에는 7.7%에 근접할 것으로 보인다..
이는 2004년 CD연동 주택대출금리를 집계한 이후 최고 수준으로 작년말에 비해서는 0.8%포인트 이상 급등하는 셈이다.
만약 은행으로부터 특별한 우대혜택을 받지 못한 서민이 주택 구입을 위해 2억원을 빌릴 경우 연간 이자가 1천534만원에 달해 매달 128만원 가량을 이자 비용으로 내야한다.
한국씨티은행은 이번 주부터 주택마련용 대출 금리를 0.25%포인트 인상한 5.99~7.49%로 적용키로 했다.
주신보 출연료율과 콜금리 인상에 따른 CD금리 상승 등을 반영한 것으로 대출 최고 금리가 7.5%선에 바짝 다가섰다.
주택구입용 주택담보대출 가산금리 0.15%포인트 인상분이 이번주부터 반영되는 국민은행 역시 주택대출 금리가 지난주 초보다 0.21%포인트 높은 5.92~7.52%로 적용키로 해 최고 금리가 7.5%를 넘어서게 됐다.
작년 6월 중순 6.37%에 비해 1년1개월새 최고금리 상승폭이 무려 1.15%포인트에 달하고 있다.
이달부터 가산금리를 0.3%포인트 인상한 신한은행과 외환은행의 주택대출 금리 역시 각각 6.34~7.44%와 6.43~7.28%로 최고금리가 7.5%에 근접했다.
◇ 생활자금용 대출은 인하..추가 대책 필요 = 은행들은 그러나 기존 주택담보대출이나 주신보 출연에 포함되지 않는 생활자금 마련용 주택담보대출의 금리는 인상하지 않았다.
이에 따라 신한은행과 한국씨티은행에서 주택을 담보로 생활자금을 빌리면 주택구입용 대출보다 각각 0.3%포인트와 0.25%포인트 낮은 금리가 적용된다.
일부 은행은 고객 부담을 줄이기 위해 생활자금 마련용 대출의 금리를 인하하고 있다.
국민은행은 모든 주택담보대출에 대해 가산금리를 인상하는 대신 생활자금 마련용 대출에 대해서는 0.2%포인트의 우대금리를 적용키로 했다.
가산금리 인상폭 0.15%를 감안하더라도 대출금리가 종전보다 0.05%포인트 낮아졌다.
외환은행은 평균 조달비용 감소를 반영해 이달부터 주택대출 기준 금리를 0.06%포인트 인하해 적용하고 있다.
이에 따라 주택구입용 대출에 대한 금리 인상폭은 0.24%포인트로 줄었고 가산금리가 오르지 않은 생활자금 마련용 대출이나 기존 주택대출자의 경우 0.06%포인트 만큼 금리인하 효과를 보고 있다.
그러나 주택대출 금리의 기준이 되는 CD금리가 콜금리 인상 이후 빠르게 상승하고 있어 기존 주택대출자들이나 생활자금마련용 대출자들 역시 이자 부담에 시달릴 것으로 보인다.
한국은행 금융통화위원회가 유동성 억제를 위해 연내 콜금리를 추가 인상할 것으로 전망되면서 CD금리 등 시장금리도 상승세를 지속할 가능성이 높은 것으로 분석되고 있다.
올들어 CD금리 상승폭은 0.21%포인트로 국고채 3년물과 국고채 5년물 금리 상승폭 0.49%포인트의 절반에도 미치지 못하고 있어 CD금리의 상승 여력이 상대적으로 큰 편이다.
이에따라 전문가들은 추가적인 금리 우대혜택 제공이나 대출금리 상한선 지정 등을 통해 가계의 이자 부담을 줄이기 위한 노력이 필요하다고 지적했다.
주신보의 출신료율 인상 등 조치도 서민 부담을 감안해 장기적으로 소폭 조절해 시장 충격을 줄이는 것이 바람직하다는 설명이다.
금융연구원 이순호 연구위원은 "단기간에 금리가 지나치게 급등하면 가계 부담이 가중되면서 회복세를 보이고 있는 국가 경제에도 부담으로 작용할 수 있다"며 "시장금리가 급등락하더라도 최초 적용된 주택대출 금리에서 일정 수준 이상 오르지 않도록 제한하는 상품의 개발이 필요하다"고 말했다.
