26일 부동산정보업체 닥터아파트 조사에 따르면 올들어 9월 21일까지 서울지역 재건축 대상 아파트 125개 단지, 10만2천200여가구의 매매가 변동률을 조사한 결과, 강남권(강동구 포함)은 3.8% 떨어진 반면 비강남권은 1.82% 상승한 것으로 나타났다.
강남권에서는 송파구의 재건축 단지가 -6.62%로 가장 많이 떨어졌고, 강동구가 -6.48%, 서초구가 -2.38%, 강남구가 -1.95%의 하략률을 각각 기록했다.
개별 단지별로는 송파구 신천동 장미2차 152㎡가 연초보다 2억원이 빠져 현재 12억5천만원 선이고, 강동구 둔촌동 둔촌주공2단지 82㎡는 9억6천만원으로 연초대비 1억4천만원 떨어졌다.
이에 비해 비강남권은 중랑구의 재건축 아파트가 10.2%로 상승률이 가장 높았고, 관악구 6.07%, 용산구 3.93%, 영등포구 3.74%가 각각 올랐다.
안전진단을 통과한 중랑구 망우동 염광 92㎡는 1월보다 2천500만원 올라 2억500만원이다.
용산구는 용산 국제업무지구-서부이촌동 통합개발 계획 발표 이후 일반 아파트는 물론 인근 재건축 대상 아파트값도 초강세를 보이고 있다. 이촌동 강변아파트 79㎡은 연초보다 2억3천만원이 올라 현재 5억4천500만원이고, 원효로4가 산호 148㎡는 1억500만원 올라 10억5천만원이다.
닥터아파트 이영호 팀장은 "분양가 상한제, 임대아파트 의무 건립 등 재건축 규제와 종합부동세, 6억원 초과 아파트의 대출 규제 강화 등의 여파로 기존의 강세지역인 강남권 재건축은 약세지만 상대적으로 값이 싼 비강남권의 신흥 재건축 단지들은 강세를 보이고 있다"고 말했다.
