GS건설은 경기 고양시 식사지구에 있는 일산자이 위시티 일부가구를 국내 최초 '애프터리빙' 계약제로 특별 분양 중이다. '애프터리빙' 계약제는 계약금만 내고 2년 동안 직접 살아보고 구매를 결정하는 방법으로 실수요자들의 관심을 끌고 있다.
다른 건설사들이 미분양 판매를 위해 실시하고 있는 '분양조건부 전세'와 형식은 비슷하나 GS건설의 '애프터리빙'계약제는 소유권이전등기를 하지 않는다는 점에서 큰 차이를 보인다.
대개 '분양조건부 전세' 등으로 준공 후 미분양아파트를 계약할 때는 등기를 해야 한다. 이 경우 취득세를 내고 기존 주택이 팔리지 않으면 다주택자가 될 수 있다. 다주택자는 양도소득세와 종합부동산세를 많이 낸다. 2년 후 분양 받지 않으면 해약금도 물어야 하기 때문에 위험부담도 크다.
이에 반해 일산자이의 '애프터리빙' 계약제는 등기를 하지 않기 때문에 취득세도 없고 보유주택수가 늘지 않기 때문에 세제부문에서도 상당히 절세를 할 수 있다.
GS건설 분양소장은 "2년간 집값 동향을 지켜보고 판단하면 되기 때문에 일단 살아보자는 생각을 하는 실수요자들의 계약이 늘고 있고, 부동산 시장 흐름을 지켜보다 2년 후에 계약을 선택할 수 있기 때문에 시세차익을 노리는 투자자들이나 세금으로 고민이 많은 다주택들의 문의가 많다"고 말했다.
최저 입주계약금은 분양가의 20%다. 처음에 5%만 내고 나머지 15%는 3개월 안에 납부하고 입주 할 수 있다. GS건설은 중도금 50%에 대해 3년간 이자를 대신 납부해준다. 그 때문에 2년 살고 난 뒤 분양 여부를 최종 결정할 때까지 계약금외의 추가 비용발생이 없어 부담이 줄었다. 잔금(30%)은 3년간 유예도 가능하다.
문의 : 1599-3801
