테크노밸리 지역은 오피스텔 투자의 1순위로 꼽힌다. 대부분의 테크노밸리는 근무자가 기본적으로 수만명이 넘기 때문에 배후수요가 풍부하기 때문이다.
근로자가 많다는 것은 그 만큼 오피스텔에 대한 수요가 많다는 것을 의미한다. 특히 기업들이 다수 위치하고 있어 소비여력이 뛰어난데다, 강남이나 도심처럼 오피스텔 공급도 많지 않아 오랜 기간 동안 안정적인 수익을 확보할 수 있는 장점까지 있다.
특히, 과거 ‘공단’으로 대변되던 지역들이 테크노밸리 등 첨단 시설로 거듭나고 있다는 점도 주목할 만하다. 과거 구로공단 일대가 현재 G밸리로 거듭난 것처럼 주변환경이 개선되고, 깨끗해지면서 부동산 가치까지 동반 상승하는 일거양득의 효과를 거둘 수 있기 때문이다.
테크노밸리에 분양하는 오피스텔은 수익률이 높은 편이다.
부동산 114자료에 따르면 G밸리가 위치한 서울 구로구와 금천구에 위치한 오피스텔은 서울 평균 수익률인 5.32%를 훌쩍 뛰어 넘는다.
구로구의 경우 5.64%의 높은 수익률을 보이고 있으며, 금천구는 무려 6.17%의 수익률을 보이고 있다. 이에 비해 강남구나 용산구는 각각 5.03%, 4.56%에 불과했다. 특히, 서울 보다 인천 등 수도권 지역에서는 더욱 높은 수익률을 기록하고 있다. 남동 인더스파크 있는 인천 남동구의 오피스텔 수익률은 6.65% 수준이다.
업계 관계자는 “과거 지저분한 공단과 달리 깨끗하게 정비되고 이미지와 지명도 테크노밸리 등으로 바뀌면서 가치가 점점 높아지고 있다.”며 “기본적인 수요가 탄탄하고, 교통망이 잘되어 있어 오피스텔 투자처로는 손색이 없다.”고 말했다.
◆…논현 2차 푸르지오 시티
수익률이 높은 남동 인더스파크 내에서는 대우건설이 ‘논현 2차 푸르지오 시티’를 공급하고 있어 주목을 받고 있다. 지하 7 ~ 지상 20층 1개 동 규모로 지상 1~2층은 근린생활시설이, 지상 3층부터는 오피스텔로 구성됐다. 전용 20~63㎡ 규모의 소형 오피스텔 총 771실로 대단지 규모로 현재 회사 보유분 일부를 분양하고 있다.
근로자만 8만여명인 인천 남동인더스파크 내 위치해 있어 많은 배후수요를 확보하고 있다. 남동인더스파크에는 2002년 이후 공급된 오피스텔이 없어 남동인더스파크를 중심으로 한 충분한 임대수요를 확보할 수 있을 것은 물론이고, 건물의 수려한 외관과 웅장한 규모로 지역의 랜드마크 오피스텔로 자리매김하고 있다.
수인선 (오이도역 ~ 송도역) 남동인더스파크역과 도보 2분 거리에 위치해 있고, 인천지하철 1호선 원인재역도 도보 10분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나다. 또한, 제2경인고속도로 남동 IC와 인접해 있어 주변 지역 및 외곽순환고속도로의 진입이 편리하며, 제3경인고속도를 이용하면 서울 강남으로 1시간 이내에 접근이 가능하다.
700가구가 넘는 대규모 오피스텔로 소규모 오피스텔과는 차별화된 시스템이 눈길을 끈다. 단지 내에는 3층과 13층, 17층, 19층에 옥외 녹지공간 및 휴게시설을 설치하였으며, 대지면적의 30%를 공개공지로 만들어 넓은 녹지공간도 제공한다. 또한 일부세대에서 바다조망이 가능해 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.
‘논현 2차 푸르지오 시티’의 3.3㎡당 평균분양가는 400만원대로 파격적이며 특별혜택도 제공하고 있어 투자자들에게 높은 관심을 받고 있다. 또한 현재 완공이 완료돼 주변 근로자들이 속속 입주하고 있어 투자 시 바로 수익을 볼 수 있다.
한편, ‘논현 2차 푸르지오 시티’를 보기 위해선 인천시 남동구 논현동 오피스텔 현장 내로 미리 사전 예약 후 방문하면 된다.
