전국 분양권 평균가 기존 아파트보다 7천600만원 높아
재건축 강세, 청약 과열로 분양권에 투자수요 몰린 영향
올해 상반기에 거래된 서울 아파트 매매 실거래가 평균이 2010년 하반기 이후 5년 만에 5억원을 돌파했다.
특히 재건축과 새 아파트의 강세로 서초구와 강남구 아파트의 실거래가격은 서울 평균가의 2배인 10억원을 넘어서며 역대 최고가를 기록했다.
상반기 거래된 분양권 실거래가는 기존 아파트보다 더 높아 전국 평균 분양권 가격은 기존 아파트 실거래가 대비 7천600만원, 서울은 1억6천만원 이상 격차가 났다.
광역 시·도 기준으로 분양권 실거래가 평균이 기존 아파트 거래가 보다 1억원 이상 비싼 곳도 8곳에 달했다.
31일 부동산114가 국토교통부가 발표한 상반기 아파트 실거래가격을 분석한 결과, 서울 아파트 매매가 평균이 5억734만원으로 2010년 하반기(5억316만원) 이후 만 5년 만에 5억원을 넘어섰다.
이는 상반기 최저가를 기록한 전남지역 평균가(1억1천468만원)의 4.4배가 넘는 것이다.
구별로는 서초구 아파트의 실거래가가 평균 10억1천487만원으로, 전국에서 가장 높았고 강남구가 10억679만원으로 뒤를 이었다.
지난해 하반기부터 두드러진 재건축 가격 강세와 고가의 새 아파트 입주 등이 영향을 미쳤다.
이어 용산구가 9억5천227만원으로 강남권 아파트 수준에 바짝 다가섰고 송파구 7억1천392만원, 중구 5억6천95만원, 마포구 5억3천96만원 등이 뒤를 이었다.
서초·강남구를 비롯해 용산구와 성동(5억5천786만원), 동작(5억2천616만원), 동대문(4억197만원), 서대문(4억101만원) 등 7개 구는 올해 상반기 거래가격이 2006년 실거래가 조사 이래 반기 기준으로 최고가를 기록했다.
이에 비해 실거래 평균가가 가장 낮은 지역은 도봉구로 2억8천680만원으로 조사됐고, 노원구도 평균 2억8천957만원으로 3억원에 못미쳤다.
아파트 매매 실거래가 평균은 서울 외에 경기도가 2억7천537만원으로 두 번째로 높았고 부산(2억3천903만원), 울산(2억2천617만원), 대구(2억934만원) 등의 순이었다. 전국 평균은 2억5천841만원이다.
상반기에 거래된 분양권 실거래가는 전국 평균 3억3천440만원으로 기존 아파트 거래가보다 평균 7천599만원이 더 높았다.
서울의 분양권 평균 거래가 6억7천105만원으로 기존 아파트 거래가 대비 1억6천371만원 비쌌다.
경기도의 분양권 실거래 평균가는 3억7천870만원, 인천은 3억7천187만원으로 기존 아파트 거래가보다 각각 1억334만원, 1억4천104만원이 높았다. 부산의 분양권 평균 거래가는 기존 아파트보다 1억1천154만원 높은 3억5천57만원으로 지방 최고가를 기록했다.
전국에서 분양권 실거래가 평균이 기존 아파트보다 1억원 이상 높은 곳은 서울·인천·경북·충남·부산·충북·강원·경기 등 8개 지역에 이른다.
부동산114 이미윤 책임연구원은 "최근 청약시장이 과열되며 새 아파트 분양가가 기존 주택보다 높게 책정되는 경우가 많고 단기 차익을 노린 투기수요 유입으로 웃돈(프리미엄)이 오르면서 분양권 실거래가가 기존 아파트보다 높은 가격을 형성하고 있다"고 설명했다.
이 연구원은 "분양권의 경우 올해 2월부터 시행한 대출 심사 강화 대상에서 제외된 것도 결과적으로 호재가 됐다"고 말했다.
자치구별로는 서울 서초구의 분양권 실거래가가 평균 13억6천235만원으로 전국 최고가를 기록했다. 이는 기존 아파트 거래가보다 3억4천749만원 높은 것이다.
이어 강남구가 12억688만원으로 두 번째로 높았고 용산구(11억1천585만원), 송파구(8억2천85만원), 과천시(7억9천868만원), 종로구(7억7천710만원), 마포구(7억6천383만원), 경기 성남시(7억4천501만원) 순으로 분양권 거래가가 비쌌다.
부산 해운대구의 분양권 거래가는 지방 최고가인 7억1천904만원으로 기존 아파트 평균 매매가(3억1천996만원)의 2.2배가 넘는 것으로 조사됐다.
