◆…'김포G타워' 이미지. 사진=곤토파트너스 제공
업계에서는 내년으로 예정된 김포도시철도 개통을 앞두고 수혜지역을 중심으로 지식산업센터 분양 열기가 높아지고 있다고 말한다. 지식산업센터는 일반 오피스와 달리 중소기업들이 장기간 임대하기 때문에 안정적인 수익도 기대할 수 있다는 것이다.
지역 내 한 부동산 관계자는 "한강신도시의 경우 지식산업센터가 들어설 수 있는 지원시설용지 비율이 2.6%에 불과해 희소성이 높다"면서 "김포도시철도 개통 호재로 프리미엄 상승에 대한 기대감도 높아 임대수익과 시세차익을 동시에 노려볼 만하다"고 설명했다.
이러한 가운데 최근 분양에 나선 지식산업센터 '김포G타워'가 김포도시철도 장기역(가칭) 도보 역세권 입지를 갖춰 눈길을 끈다. 이 단지는 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 160호실·근린생활시설 32호실·창고 9호실·주차 214대 규모로 구성된다.
단지 인근 장기역을 통해 5·9호선, 공항철도 환승역인 김포공항역 이용이 가능하다. 이를 통해 여의도, 마곡, 강남 등 서울 주요도심으로 이동할 수 있다. 인접 도로 교통망으로는 제1·2외곽순환도로, 올림픽대로, 자유로 등이 있으며 김포국제공항, 인천국제공항 등의 교통 인프라도 가깝다.
사업지 주변에는 입주 시기가 비슷한 KB전산센터 바로 전면에 들어서며 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서, 신세계 전산센터, 한국전력공사 등의 인프라가 구축된다. 종합의료시설 부지도 인근에 예정됐으며 호텔과 상권도 조성 중이다.
김포G타워에는 큐브 프레임 형태의 독특한 입면 패턴과 매스 분절로 연출된 외관, 강진에 대비한 내진·내풍 설계 등 특화설계가 적용된다. 저층부의 경우 근린생활시설과 중정이 계획돼 다양한 보행경관이 조성되며 보행약자를 배려한 동선도 짜여진다. 자연채광을 이용한 지하썬큰광장 설계와 입주 후 발코니 확장(전용공간 외 약 17%~19.5%)이 가능한 설계 등도 특징이다.
분양 관계자는 "분양가는 3.3㎡당 500만원대로 용도에 따라 분양가 70~80%의 저금리 융자, 취득세 50%·재산세 37.5% 감면 등의 혜택이 있다"며 "과밀억제권 서울·수도권 제조업 영위 2년 이상의 공장 및 본사 모두 이전하는 업체의 경우 법인·소득세가 4년간 100%, 이후 2년간 50% 감면의 세제 혜택도 있으며 KB국민은행 중도금 40% 무이자 대출(개인신용도에 따라 변동)도 가능하다"고 말했다.
분양홍보관은 김포시 김포한강2로에 마련됐다.
