세종시가 최근 고속철도(KTX) 세종역 건설 사업에 대한 타당성 재조사로 주목받고 있다. 세종시는 이를 위한 예산 1억 5000만원을 이미 확보하고 10월까지 재조사를 마친다는 계획이다.
사전 타당성 재조사는 KDI(한국개발연구원) 공공투자관리센터가 실시하는 예비 타당성 조사에 앞서 실시하는 절차다. 지난 2017년 한국철도시설공단 조사 결과 세종역 신설은 비용편익이 0.59로 나와 경제성이 부족하다고 결론 내려진 바 있다. 다만 세종시는 그때와 상황이 완전히 달라졌기 때문에 이번에 예비 타당성 통과가 유력하다고 자신하고 있다.
업계 관계자는 "도시기본계획에 따르면 2025년 세종역 개통 목표 시점에 인구 40만명 돌파가 예상된다"며 "여기에다 중앙행정기관 40개, 국책연구기관 15개간 업무 효율화 등을 감안했을 때 이번에는 비용 대비 편익이 높게 나올 전망"이라고 설명했다.
이에 따라 세종시에 분양 중이거나 분양을 앞둔 주거시설에 대한 주목도가 높아지고 있다. KTX 등 철도의 신설은 주변 부동산의 가치를 끌어올리는 주요인으로 평가받는다. SRT 지제역이 개통된 경기도 평택의 경우 5년간 집값이 20% 이상 뛰었는데 이는 같은 기간 수도권 평균 상승(12%)을 훨씬 웃도는 수준이다.
◆…세종 리버하이 분양홍보관 내부 모습. 사진=세종성덕지역주택조합 추진위원회
이러한 가운데 최근 세종시에서 공급에 들어간 '세종 리버하이'도 관심을 끌고 있다. 세종 리버하이는 KTX 세종역 예정지 인근에서 지역주택조합 방식으로 공급 중인 테라스 하우스다. 지하 1층∼지상 4층 규모에 전용면적 66㎡A·B와 84㎡A·B·D 201가구로 구성됐다.
단지가 KTX 세종역 예정지와 인접해 이번 예타 재조사 통과가 이뤄질 경우 수혜가 기대된다. 이와 함께 KTX 세종역 인근에는 세종~대전 광역철도(지하철) 건설도 추진 중이다. 이는 대전 유성구 반석역을 종점으로 하는 대전지하철 1호선 노선과 세종시를 잇는 총연장 14㎞의 지하철 노선이다. 지하철역은 외삼·금남·세종터미널·나성·정부세종청사역 등 5곳에 신설된다. 이 사업은 현재 아주대연구팀이 사전타당성조사 연구용역을 수행 중이다.
세종시는 용역결과가 나오는 대로 국토부와 대도시권광역교통위원회, 대전시 등과 협력해 세종-대전 광역철도 노선 구축사업을 제4차 대도시권 광역교통 시행계획(2021~2025)과 제4차 국가철도망계획(2021~2030) 등 정부계획에 반영하고 국가사업으로 추진해 오는 2029년 완공을 목표로 역량을 집중한다는 계획이다.
이번 단지는 세종시에서 처음으로 지역주택조합 방식을 통해 추진되는 테라스 하우스다. 지역주택조합은 조합원이 주체가 돼 집을 직접 짓는 방식이라 별도의 시행사가 필요 없어 비용 절감이 가능하다는 장점을 지녔다. 공급가격도 주변 일반분양 대비 보통 10~20% 정도 낮게 책정된다.
세종 리버하이는 지상에 차가 없는 단지(지하주차장)로 지하 주차장에서 엘리베이터로 세대앞까지 이동이 가능하도록 조성된다. 아파트와 같은 혁신평면에 단독주택에서 볼 수 있는 복층, 다락, 테라스 등 타입별 다양한 평면으로 구성됐다. 금강과 인접하며 이마트, 코스트코 등의 생활인프라를 누릴 수 있다.
단지 안에는 노인정·게스트하우스·주민카페·도서관·어린이집·피트니스센터·실내골프연습장 등의 입주민 전용 편의시설이 도입될 예정이다. 전 주택형이 중소형에 4베이 구조로 계획됐으며 드레스룸·팬트리·침실붙박이장·알파룸·테라스(일부 가구) 등이 제공된다. 또 단지 안에 산책로가 조성되며 어린이 자연놀이터, 조형 게이트, 사색 쉼터, 휴게·보행데크 등도 조성될 예정이다.
세종성덕지역주택조합 추진위원회 관계자는 "이 테라스 하우스 단지는 최근 부지 매입계약을 100% 완료한데 이어 조합원 모집 신고필증과 모집 공고를 끝마쳤다"며 "부동산 시장에서 가장 강력한 개발호재로 꼽히는 지하철과 KTX 신설에 따른 수혜효과가 기대되는 데다 가격도 합리적으로 책정될 예정"이라고 말했다.
