잇단 규제와 초저금리 기조로 생활숙박시설에 대한 관심이 높아지면서 주택시장에서 검증된 브랜드 건설사가 짓는 상품이 인기를 얻는 분위기다.
업계에서는 브랜드파워를 갖춘 생활숙박시설의 경우 높은 인지도와 신뢰도를 갖춘 대형건설사의 노하우, 마케팅 능력을 바탕으로 입지를 선정하고 상품을 설계하기 때문에 소비자들의 기대를 다방면으로 충족시켜줄 수 있다고 말한다. 이미 아파트에서 브랜드 프리미엄을 경험한 수요자들이 생활숙박시설에도 브랜드를 선호해 향후 가격상승에도 유리하다는 평가도 뒤따른다.
업계에 따르면 지난 2018년 하반기 HDC현대산업개발이 경기도 남양주 별내지구 내 공급한 생활숙박시설인 '별내역 아이파크 스위트'는 1순위 청약에서 평균 8.74대 1, 최고 23.03대 1의 청약경쟁률을 기록했고 1100실 대규모가 공급됐는데도 계약 시작 3일만에 완판됐다. 인근 부동산 중개업소에 의하면 내년 2월 입주를 앞두고 6월 말 기준 전용 83㎡의 분양권 프리미엄이 1억 5000만원에서 2억원까지 형성됐다.
같은 해 전라남도 여수시 웅천지구에서 분양된 생활숙박시설 '웅천자이 더스위트'도 평균 35.6대 1의 기록하며 1순위 청약을 마감했다. 오피스텔 역시 마찬가지로 올 4월 대전 도안신도시에서 분양한 '힐스테이트 도안'의 경우 현대엔지니어링의 '힐스테이트" 브랜드가 적용돼 1순위 평균 222.95대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
업계 관계자는 "대형건설사의 브랜드가 적용된 생활숙박시설은 브랜드 자체가 주는 신뢰도와 안정성이 있어 상대적으로 소비자들의 선호도가 높다"며 "아파트에서 시작된 브랜드 가치가 최근에는 생활숙박시설, 오피스텔 등까지 이어지면서 브랜드에 따라 청약이나 시세 등 인기에 차이가 나고 있다"고 설명했다.
◆…힐스테이트 송도 스테이에디션 투시도. 사진=현대건설
이러한 가운데 인천 송도에서 현대건설이 시공을 맡고 한국자산신탁이 시행(고려자산개발 위탁)하는 생활숙박시설 '힐스테이트 송도 스테이에디션'이 이달 공급될 예정이다.
인천광역시 연수구 송도동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 44층, 2개동, 전용면적 77~191㎡, 608실 규모를 갖춘다. 송도국제도시 내에서 희소가치가 높은 중소형 면적이 약 95% 비중이다.
송도는 지난 2003년 2000여명에서 최근 16만명에 이르기까지 인구가 급증한 곳으로 향후 개발계획도 많은 편이다. 6·8공구 인근에는 힐스테이트 브랜드 약 1만 세대가 예정돼 있어 조성이 완료 시 브랜드 타운으로 거듭날 전망이다.
단지 내 각 실에는 2.4m의 높은 천장고가 적용되고 건물 외부(일부)에는 커튼월 입면이 도입된다. 다양한 수납공간과 함께 오피스텔과 달리 발코니공간이 서비스 면적으로 제공된다.
현대건설은 1920~30년대 뉴욕에서 유행했던 럭셔리 예술양식'아르데코 스타일'의 디자인을 외부에 적용하고 내부에는 모던함이 돋보이는 인테리어를 적용하는 등 아파트와는 차별화된 고급스러움을 갖춘 주거형 생활숙박시설로 공급한다는 계획이다. 뉴욕 서비스 레지던스를 모티브로 생활을 특별하게 만드는 다양한 공간과 커뮤니티가 포함된 신개념 라이프 공간으로도 조성된다.
이에 따라 5가지 콘셉트의 커뮤니티 공간이 조성된다. 지하 1층에 위치한 컨시어지 하우스는 로비라운지와 리셉션데스크, 대여금고, 와인라이브러리, 북라운지, 냉장택배보관실, 세대창고, 우편함 등이 마련되며 3층에는 각종 커뮤니티 공간이 추가로 자리한다. 힐링 공간인 배스하우스에는 사우나, 샤워룸, 드라이 사우나 등의 시설과 인도어풀, 키즈풀이 들어서며 레저를 통한 사교 커뮤니티 공간인 클럽하우스에는 클럽라운지, 골프클럽, 퍼팅가든, 테라피가든, 피트니스클럽, 스트레칭존, GX룸 등이 계획됐다. 이밖에도 3층에는 카페테리아, 비즈니스 라운지 등으로 활용 가능한 커먼하우스가 배치된다. 4층에 계획된 조경공간 그린하우스는 뉴욕 서비스 레지던스 루프탑 가든과 같은 분위기로 기획됐다.
이와 함께 커뮤니티 시설에 걸맞은 여러 호텔식 서비스가 유상으로 제공된다. . 카셰어링, 방문세차, 이사·정리수납, 하우스키핑, 드라이클리닝, 중고물품 매입 서비스 등 생활편의 서비스가 마련되며, 요트, 그림렌탈, 플라워 서브스크립션 서비스 등도 도입된다. 편의성 강화를 위한 전용 어플리케이션이 운영돼 입주민은 커뮤니티 시설, 서비스 관련 안내·예약·알림·결제 등의 기능 활용이 가능해진다.
주변 생활인프라는 코스트코와 홈플러스, 롯데마트, 현대프리미엄아울렛, 이랜드몰(예정), 신세계몰(예정), 롯데몰(예정) 등이 구성하게 되며 연송초, 신정초, 연송고, 채드윅송도국제학교, 인천글로벌캠퍼스 등의 교육시설도 가깝다.
교통의 경우 지하철 1호선 국제업무지구역 역세권 입지를 갖추고 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(예정) 등도 인접한다.
일대에는 여의도공원의 약 2배 넓이에 달하는 센트럴파크를 비롯해 달빛축제공원 등 대형 공원이 조성됐으며 송도 랜드마크 시설로 예고된 송도워터프런트호수(예정)와 아암도 해안공원 등을 통해 오션 라이프도 즐길 전망이다.
힐스테이트 송도 스테이에디션은 생활숙박시설로 공급돼 아파트와 달리 투자에 대한 규제에서 상대적으로 자유롭다. 별도 청약통장 없이 전국에서 청약이 가능하고 전매 제한이 없다. 아파트처럼 개별등기를 통한 보유와 매매가 가능하며 일반적으로 주택에 해당하지 않아, 주택 보유수에 따른 양도소득세 중과 및 종합부동산세 과세여부에 영향을 미치지 않고 주택담보대출의 규제를 받지 않는다.
현대건설 분양 관계자는 "단지는 개발 계획이 많아 매년 인구 집중현상이 나타나는 송도에서도 핵심 입지에 자리하고 있어 서울 및 수도권에서 수요자들이 몰릴 것으로 예상되며 고급스러우면서도 힙한 공간으로 조성되는 만큼 입주민들이 자부심을 가질 수 있는 셀럽하우스급 상품을 선보일 것"이라고 말했다.
생활숙박시설과 함께 상업시설 '힐스에비뉴 송도 스테이에디션'도 동시 분양될 예정이다. 모델하우스는 인천광역시 연수구 송도동에서 이달 문을 연다.
