KB 조사 5억9천966만원…1년8개월 만에 6억원 밑으로 내려와
이달 '빅스텝'에 전월세 전환율은 상승세…1년 반만에 최고
◆… 서울 강남 일대 아파트 모습 [연합뉴스 자료사진]
최근 계속되는 금리 인상 충격에 서울 아파트 중위 전셋값이 6억원 이하로 떨어졌다.
25일 KB국민은행의 월간 시계열에 따르면 이달 서울 아파트 중위 전세가격은 5억9천966만원을 기록하며 지난해 2월(5억9천739만원) 이후 1년8개월 만에 처음 6억원 밑으로 떨어졌다.
중위가격(중앙가격)은 조사 표본을 가격순으로 나열했을 때 가장 중앙에 위치한 가격이다.
평균가격이 저가주택 또는 고가주택의 가격 변동폭에 크게 좌우되는 것과 달리 중위가격은 순수하게 정중앙의 가격만 따지기 때문에 시세 흐름을 판단하는 데 적합하다.
서울 아파트 중위 전세가격은 국민은행 기준으로 지난해 2월 사상 처음 6억원을 돌파한 이후 작년 9월에는 6억2천680만원까지 치솟았다.
그러나 지난해 10월 전세자금대출 중단 사태로 6억2천116만원으로 하락한 뒤 소폭의 등락을 거듭하다 이달 들어 전월 대비 1.14% 하락하며 6억원 밑으로 내려왔다.
이달 한국은행이 빅스텝(한번에 기준금리 0.5%p 인상)을 단행하는 등 금리 인상 폭이 가팔라지면서 신규 전셋값은 약세가 지속되고 있다.
강북 14개구 아파트의 중위가격은 5억3천188만원으로, 지난달(5억3천437만원)보다 0.47% 하락한 데 비해 강남 11개구는 6억8천755만원에서 6억7천675만원으로 1.57% 떨어져 강북지역보다 낙폭이 큰 것으로 조사됐다.
아파트 외에 서울 연립주택 중위 전세가격은 2억3천179만원으로 지난달(2억3천187만원)보다 0.03% 하락한 반면, 단독주택 중위전세는 3억3천763만원으로 지난달(3억3천355만원)보다 1.22% 상승했다.
한편 서울 아파트 평균 전세가격은 중위가격보다 높은 6억6천386만원을 기록하며, 9월(6억7천344만원)보다 1.42% 떨어졌다.
전셋값 하락과 달리 전월세 전환율(전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 환산이율)은 4개월 연속 상승세를 보이고 있다.
최근 대출금리가 계속 오르면서 인상된 전세 보증금을 월세로 돌리려는 수요가 늘어난 때문이다.
국민은행 조사 기준으로 이달 서울 아파트 전월세 전환율은 평균 3.28%로, 9월(3.24%)보다 0.04%포인트(p) 상승했다.
이는 작년 4월(3.29%) 이후 1년반 만에 가장 높은 수치다.
이달 강북 14개구의 전월세 전환율은 3.32%로 강남 11개구(3.25%)보다 높았다.
