서비스드 레지던스, 수익형 부동산으로 급부상

한류 관광객 급증...수익형 부동산 '서비스드 레지던스' 인기

주택경기 하락으로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아진 가운데 상가나 오피스텔에 대한 투자대안으로 '서비스드 레지던스'를 주목하는 투자자들이 늘고 있다.

16일 부동산업계에 따르면 오피스텔의 공급과잉으로 공실에 대한 우려가 커지고 한류 바람을 탄 외국인 관광객들이 몰려 들면서 숙박시설이 부족해짐에 따라 '서비스드 레지던스'에 대한 투자문의가 늘고 있다.

상가정보연구소(소장 박대원)는 서비스드 레지던스는 호텔식 서비스가 제공되고 객실내에서 취사, 세탁등이 가능한 장단기 거주 대체시설인 생활숙박시설로 인기를 끌면서 수익형부동산으로 주목받고 있다고 설명했다.

주 사용층은 외국 관광객이나 바이어, 국내 비즈니스 출장 대상들로 장.단기 이용 모두가 가능하며 최근들어 외국 관광객이 급증하면서 호텔을 대체하는 숙박시설로 인기를 끌고 있다는 것이다.

서비스드 레지던스는 전문 운영업체의 위탁 관리로 수익금을 지급 받는 구조여서 임대관리에 부담이 없어 노후대비용 수익형부동산을 찾는 투자자들이 선호하고 있는 것으로 알려졌다.

서울 도심이나 강남권 유망지역으로 부상  

이에 따라 외국인들의 왕래가 잦은 서울의 명동, 남대문, 인사동, 시청 등지에 서비스드 레지던스의 공급이 이어지고 있다. 

강남권도 유망한 지역으로 부상하고 있다. 강남역 일대는 삼성타운을 찾는 해외 바이어나 외국인 관광객 수요, 강남 비즈니스 권역 주변 장.단기간 출장을 오가는 이용 수요가 풍부하기 때문이다. 

사정이 이렇다보니 요즘 ‘서비스드 레지던스’ 로 사업을 변경하거나 레지던스형 오피스텔로 전화해 공급하는 물량도 늘고 있다. 서울에서는 신촌, 용산, 구로, 마곡, 잠실등지에서 공급중이며 관광지로 유명한 제주도의 공급도 활발하다.

분양중인 주요 서비스드 레지던스형 수익형 부동산 

                                                                                           자료 : 상가분양연구소

서울 서초동에서는 대우건설이 짓는 ‘강남역 푸르지오 시티’가 준공후 서비스드 레지던스로 운영하는 상품을 분양중이다.

강남은 삼성타운을 찾는 해외 바이어와 약 90만 명의 비즈니스 수요가 상주하는 역삼-강남-양재를 잇는 강남 비즈니스 권역에 입지해 있다.

인근 삼성타운(약 2만명 상근)을 찾는 해외 바이어들의 꾸준한 수요를 기반으로 객실 가동률이 80~90%에 이를 것으로 예상돼 오피스텔 보다 서비스드 레지던스의 경쟁력이 높다.

업체측에 따르면 실투자금은 1억원대로 최대 연수익률은 10.8%가 가능하다는 설명이다. 준공은 내년 10월 예정으로 레지던스, 호텔, 리조트 전문 운영업체인 워터트리(머큐어앰버서더 호텔 등) 를 통해 체계적으로 운영, 관리될 예정이다. 

상가정보연구소 박대원 소장은 “서비스드 레지던스가 오피스텔 보다 나은 매력도 있지만 꼼꼼히 살펴봐야 할 사항도 있다”며 “합법적 상품인지, 분양가는 적정한지, 지역에 따라 공급 수준 여부와 운영업체 능력도 파악해야 한다”고 투자전에 신중한 검토를 당부했다.