재료비 하락에도 불구하고 인건비 상승으로 전체 건축비 상승
3월 1일 이후 분양승인 신청부터 적용
분양가상한제 주택의 분양가격 산정에 적용되는 기본형건축비가 오는 3월 1일부터 0.46% 오른다.
분양가상한액은 택지비와 택지비 가산비, 기본형건축비와 건축비 가산비를 합산해 산출하는데 지난 2013년 3월에 1.91%가 인상됐으며 9월에는 2.1% 인상된데 이어 이번에 다시 0.46% 상승된다.
국토교통부(장관 서승환)는 지난 9월 고시 이후 노무비, 건설자재 등 가격변동을 고려하여 기본형건축비를 개정･고시한다고 밝혔다.
국토부는 재료비, 노무비 등 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 매년 3월 1일과 9월 1일 정기 조정하고 있다.
이번 기본형건축비 상승요인은 철근, 동관 등 원자재 가격은 하락했지만 투입가중치가 높은 노무비 상승에 따른 것으로 노무비의 경우 1.0740%가 상승해 기본형건축비를 0.35% 상승 시켰다.
반면, 재료비는 0.13% 하락해 기본형건축비를 0.05% 하락시킨 것으로 분석됐다. 철근이 0.52%, 동관이 3.55%, PHC파일이 0.72%로 하락한 것으로 나타났다.
분양가 상한액은 전체 분양가 중에서 건축비가 차지하는 비중에 따라 차이는 있으나, 약 0.18～0.28% 정도 오를 것으로 분석된다.
이번 개정된 고시는 3.1일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용되며 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안하여 결정되므로, 실제 인상되는 분양가는 기본형건축비 인상분보다 낮을 것으로 예상된다.
