주택금융공사, 주택구입물량지수(K-HOI)도입
내가 사는 지역의 아파트 중 내 소득수준으로 구입할 수 있는 물량이 얼마나 되는지 알 수 있게 됐다.
주택금융공사(HF)는 미국에서 활용하고 있는 주택구입물량지수(HOI: Housing Opportunity Index)를 우리 실정에 맞게 적용·개선한 주택구입물량지수(이하 K-HOI, 코이)를 신규 도입해 연단위로 공표할 예정이라고 10일 밝혔다.
코이는 중위소득 가구가 구입 가능한 아파트 재고량을 전체 아파트 재고량으로 나눈 값으로 한국감정원의 아파트시세, 통계청의 근로자가구 중위소득, 20년 만기 고정금리 원리금균등상환방식 주택담보대출조건 등을 토대로 만든 것이다.
코이가 높을수록 본인이 살고 있는 지역의 아파트 구입이 쉽다는 것을 뜻한다.
예를 들어 경기지역의 코이가 58.2라는 것은 경기지역에 거주하는 중위소득 가구가 한국감정원 시세에 등재된 경기지역의 아파트 중 58.2%를 구입할 수 있다는 뜻이다.
공사가 2013년 말 기준 코이를 산출한 결과 전국기준 중위소득가구가 주택구입을 위해 소비할 수 있는 금액은 자기자본 6405만원과 주택담보대출가능금액 1억8253만원을 합한 2억 4658만원으로 분석됐다.
이 금액 이하의 아파트는 전체 689만여 세대 중 436만여 세대로 전국기준 코이는 63.3인 것으로 나타났으며, 코이가 가장 높은 지역은 전남(95.8)으로 전국 최저인 서울(27.4) 대비 3.5배인 것으로 나타났다.
한편 공사는 지난 2008년부터 매분기 공표해오던 주택구입부담지수(이하 K-HAI, 카이)와 더불어 코이 또한 통계청으로부터 국가승인통계로 인정받았다.
이에 따라 공사는 앞으로 가계소득, 대출금리 등 금융부문과 아파트가격 등 부동산부문의 통계를 결합해 주택을 구입할 때 참고할 만한 2대지수를 정기적으로 제공할 예정이다.
