◆…시흥 '배곧 호반베르디움2차' 투시도
교육, 공원, 상업시설 등 인접한 배곧신도시 중심 입지에 중소형 대단지
지난 5월말 분양돼 계약률 80% 넘어서...2년 전 완판된 1차 보다 빨라
부동산시장에서 양극화 현상이 더욱 뚜렷해지며 같은 신도시내에서도 입지에 따라 시세 차이를 보이는 현상이 지속되고 있다.
입주 5년차를 맞은 판교신도시는 동판교와 서판교가 비슷한 가격으로 분양됐지만 전용 84㎡ 아파트의 시세 차이가 최근 1억원 이상 나는 것으로 나타났다.
KB국민은행 자료에 따르면 동판교 지역에 위치한 봇들마을 8단지 전용 84㎡ 평균 시세는 8억3천만 원으로, 서판교 백현마을 휴먼시아 7단지의 동일 면적 시세 6억95백만 원 보다 1억35백만 원 높았다.
이처럼 같은 지역이라도 향후 입지에 따른 희비가 엇갈리면서 신도시 내 최적의 입지를 갖춘 단지들이 주목 받고 있다.
지난 5월 경기 시흥시 배곧신도시에 분양된 ‘시흥 배곧 호반베르디움 2차’가 계약률 80%를 돌파하며 인기를 얻고 있다. 지난 2012년 분양돼 완판된 ‘배곧 호반베르디움 1차’, ‘배곧 SK VIEW’ 계약률 상승 추이보다 가파르다.
이 단지의 인기 비결은 배곧신도시 내에서도 '최상의 입지'로 평가 받는 핵심위치에 입지해 있기 때문이다. 단지 바로 남쪽에 조성되는 20만㎡ 규모의 초대형 중앙공원을 편리하게 이용할 수 있다. 중앙공원에는 생태연못, 산책로 등이 조성될 계획으로, 입주민들은 쾌적한 휴식공간을 제공받을 수 있다.
또 쇼핑, 문화 등 다양한 편의시설이 조성되는 중심상업시설 용지가 단지 앞에 위치하고 뒤쪽으로는 초∙중∙고교 부지가 있어 비교적 안전한 통학도 가능하다.
‘배곧 호반베르디움 2차’ 이기석 분양 소장은 “배곧신도시 내”에서도 주거 쾌적성∙편의성∙안정성이 담보되는 단지로 수요자들의 꾸준한 관심이 이어지며 계약이 상승곡선을 그리고 있어 빠른 시일 내에 잔여물량이 소진될 것으로 보인다”고 밝혔다.
배곧신도시가 최근 서울대 캠퍼스 이전 사업이 가속도가 붙고 신세계 프리미엄 아울렛 입점이 가시화되면서 수도권 서남부의 주요 주거지로 부상하고 있는 곳으로 미래가치도 높다.
기분양돼 완판된 ‘배곧 호반베르디움 1차’와 ‘배곧 SK VIEW’의 입주가 1년여 앞으로 다가오면서 분양권에 웃돈이 붙고 분양 문의가 늘어나는 등 관심이 높아지고 있다.
특히, 호반건설이 공급한 베르디움 1차와 2차는 B8블록, B9블록에 나란히 들어서 2차 입주가 마무리 되는 2017년 2월이면 총 2,620가구 규모의 배곧신도시 브랜드타운을 형성, 대단지 프리미엄도 톡톡히 받을 것으로 기대를 모으고 있다.
계약률 상승의 또 다른 원인으로는 ‘저렴한 분양가’도 꼽힌다. ‘배곧 호반베르디움 2차’의 분양가는 3.3m²당 평균 858만 원으로 2년 전 1차 분양가와 비슷한 수준이다. 여기에 계약금 정액제(1차 계약금 일천만원)와 중도금(60%)의 대출이자는 이자후불제가 적용돼 수요자들의 부담을 낮췄다.
‘배곧 호반베르디움 2차’는 지하 1층~지상 29층(24~29층), 14개 동 규모로 지어지는데, 전용면적 84㎡ 이하의 중소형 타입으로만 구성된다. 채광과 환기를 고려한 맞통풍 설계에다가 4-bay(베이) 판상형 구조 비율이 80% 이상 구성돼 개방감이 우수하다.
전 세대가 남향 위주로 설계돼 일조권 확보에 유리하다. 100% 지하주차장 설계로 지상에는 차가 없어 안전하며, 아파트 내 사건사고를 줄이기 위해 범죄예방 환경설계인 ‘셉테드’인증을 획득했다.
