위례인기 타고 문정지구 상업시설도 투자자 관심 증가
문정사거리코너 ‘송파 테라타워2’ 송파대로ㆍ로데오거리 크로스 지역
8호선 문정역에 3•8호선 가락시장역까지…더블역세권 교통인프라
최근 상가분양 시장은 초저금리 현상이 지속되면서 그 어느때보다 투자자들의 관심이 높다. 특히 안정적인 수익을 기대할 수 있는 대로변 코너상가에 이목이 집중되고 있다.
대로변 코너상가의 장점은 상가 이용자의 접근이 쉽고 눈에 잘띠기 때문에 광고 효과가 뛰어나다. 때문에 광고 효과를 노리는 브랜드 입점 경쟁도 치열하다. 이런 입지의 상가는 임대료가 높고 프리미엄까지 형성되는 경우가 많다. 또 불경기나 불황이 없이 안정적인 수익이 발생된다.
이런 가운데 최근 송파 문정지구 대로변 사거리코너에 ‘송파 테라타워2’ 상업시설이 분양중이다. 지하철 8호선 문정역과 연결되는 초역세권에 송파 문정법조타운 등의 탄탄한 배후수요로 문정지구 내에서도 최고의 입지라를 자랑한다.
서울 송파구 문정미래형업무용지 1-1블록 ‘송파 테라타워2’ 상업시설은 연면적 14만3,730㎡, 지하 4층~지상 17층, 2개동 규모에 총 942실 규모의 송파 테라타워2의 지하2층, 지상 1, 2층에 배치되며, 점포수는 총 130실로 조성된다.
◆…송파 테라타워2 상업시설 예상도
▣ 축구장크기(6000㎡)크기의 연결녹지에 카페숲거리 조성
‘송파 테라타워2’는 문정지구 첫 관문에 해당하는 자리로 가시성과 접근성이 탁월해 맨 첫 자리 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 앞에 약 6000㎡의 연결녹지에는 정자동 카페거리 못지않은 카페숲거리가 조성될 예정이다.
또 지하철 문정역 4번 출구와 지하연결통로로 직접 연결되어 지하철 유동인구를 모두 흡수할 수 있다. 여기에 지하철3•8호선 환승역인 가락시장역도 걸어서 5분 거리에 위치해 있다.
▣ 미래형복합단지, 올림픽훼미리타운, 로데오거리등 든든한 배후수요 품어
단지 바로 옆으로 약5000가구의 올림픽훼밀리타운이 위치하고, 문화와 여가를 즐길 수 있는 문정로데오거리가 위치해 탄탄한 배후수요를 자랑한다. 로데오거리는 평일 약 1000명, 주말에는 약 20000명이 이용하는 상권이다. 여기에 문정지구 미래형 복합단지 내 약7만7000만명의 상주인구 수요가 안정적으로 확보된다.
잇따른 개발호재로 지속적인 수요유입도 기대된다. 송파대로 일대에는 문정법조•미래형 업무단지를 비롯해 동남권유통단지, 장지택지개발지구, 제2롯데월드, 가락시장 현대화 사업, KTX 수서역 개발, 위례∼신사 경전철, 위례신도시 개발 등 대규모 개발이 동시에 진행되고 있다.
교통여건도 더 좋아진다. 2015년 개통 예정인 KTX수서역이 멀지 않다. 이곳에서 KTX가 출발해 동탄신도시를 거쳐 평택에서 기존 KTX노선과 합류된다. 수서역이 들어서면 서울 강남권 및 동부권 주민들이 KTX를 이용하기에 훨씬 쉬워진다. 또 경전철 위례∼신사선(2021년 완공 예정)도 들어설 계획이다.
