- 김포, 용인, 성남, 안양 등 신도시 있는 지역 1년새 매매가 상승폭 커
- 서울 전세난 심화… 교통, 생활인프라 우수한 신도시로 이동
- 신규 분양도 청약자 증가하는 등 관심 끌어
서울과 인접한 수도권 지역 가운데 신도시가 위치한 지역들의 인기가 회복되고 있다.
KB국민은행 매매가 변동률 통계에 따르면 지난 1년(2014년 4월~2015년 4월)간 경기지역 매매가 상승률은 2.98%(수도권 전체 2.65%)로 매매가 변동률 상위 10개 지역 가운데 5곳이 신도시가 위치한 지역들이 차지했다.
5개 지역은 김포, 용인, 성남, 안양, 수원 등으로 각각 한강신도시, 광교신도시, 분당 및 판교신도시, 평촌신도시 등이 있다.
특히 이들 지역 대부분은 서울에서 전입하는 인구가 다른 지역보다 많아 1년에 1만명 이상이 서울에서 전입하는 것으로 조사됐다.
통계청 ‘2013년 인구통계연보’에 따르면 앞서 언급한 매매가 변동률 상위지역 가운데 안산, 이천, 평택, 하남 등 4개 지역을 제외한 6개 지역 모두 서울에서 전입하는 인구가 연간 1만명을 넘었다.
이 같은 이유로 광역철도, 고속화도로 등 뛰어난 접근성이 꼽힌다. 한강신도시가 있는 김포는 김포한강로 개통 이후로 올림픽대로 진입환경이 크게 개선됐고 덕분에 서울 도심, 강남권으로 이동이 쉬워졌다. 또한 김포공항역을 통해 5호선, 9호선, 공항철도 등으로 환승이 쉽다는 점도 서울 지역 실수요자들 유입에 긍정적인 영향을 끼치고 있다.
당분간 신규 청약수요가 늘 것으로 예상되면서 서울 인접 신도시 지역 분양에 관심이 증가하고 있다. 5월에만 김포 한강신도시 2250가구, 광교신도시 2986가구, 위례신도시 761가구 등이 공급된다.
김포 한강신도시에서는 KCC건설이 전용면적 84㎡, 총 1296가구를 짓는 ‘한강신도시2차 KCC스위첸’을 분양 중이다. 지하 2층, 지상 29층 규모 13개동에 전용면적 84㎡으로만 총 1296가구가 들어선다.
모든 가구는 남향위주 배치에 맞통풍이 가능한 구조로 설계됐으며, 4~4.5베이 및 3면 개방형(84㎡D) 등 특화된 평면을 선보인다. 또한 동서로 넓게 뻗은 장방형 아파트 부지의 특성을 살려 세대별 탁 트인 조망과 풍부한 일조를 누릴 수 있도록 배치했다. 단지 안에 공원과 정원을 각각 3개씩 배치하였으며, 단지 전체를 순환하면서 체력을 단련하는 칼로리 트랙(1.4km)과 천천히 걸으며 산책할 수 있는 슬로 트랙(1.1km)을 설계함으로써 고객들의 관심을 끌었다.
뿐만 아니라 아파트 조경 면적은 대지 면적의 52%를 넘는 4만3000㎡로 축구장 크기의 약 6배에 달한다. 운동과 놀이를 즐길 수 있는 잔디광장인 와이드 파크와 센트럴 파크도 조성된다. 대왕참나무 총림이 있는 숲속마당인 포레스트 파크도 들어선다.
교육 환경도 좋은 편이다. 단지 바로 앞에 운양고가 있고 인근에 유치원과 운양초 등이 있다. 또한 중도금 이자, 확장비, 인기옵션(중문, 빌트인오븐, 전기쿡탑) 비용이 추가로 발생하지 않는 아파트로 가격 경쟁력을 갖췄다.
한강신도시2차 KCC스위첸은 김포한강로와 가까워 올림픽대로 이용이 편리하다. 2018년 김포도시철도가 개통되면 김포공항역을 통해 서울지하철 5호선과 9호선, 공항철도로 환승이 가능하다. 일산대교를 통해 고양과 일산신도시 방면은 물론 인천 서구 등으로 이동하기도 쉽다.
‘한강신도시2차 KCC스위첸’의 3.3㎡당 평균 분양가는 1015만원 수준이며, 중도금 전액 무이자(60%), 발코니확장 무료시공, 인기옵션 무상제공 등의 혜택이 있다. 청약일정은 28일(목) 특별공급을 시작으로 29일(금) 1순위, 6월1일(월) 2순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 6월5일(금)이며, 이후 6월10일(수)~12일(금) 3일간 계약접수를 실시한다.
