상가가 저금리시대에 맞물려 최고의 수익형 부동산으로 급부상하고 있다. 은행수신금리보다 훨씬 높은 수익 창출이 가능하며 고령화 시대에 접어들면서 노후를 대비해 연금처럼 안정적인 수익도 보장되기 때문이다. 또 상가는 주택과 달리 다량의 상가를 보유해도 양도세중과세대상에서 제외된다는 점도 매력적이다.
하지만, 여전히 부동산 시장에는 불안심리가 내재되어 있어 상가 투자 역시 선별적인 투자가 요구된다.
상가 투자에서는 무엇보다 수익률, 풍부한 배후수요, 유동인구, 발전가능성에 따른 유입인구 등이 갖춰진 곳에 투자해야 나홀로 성공의 꼬리표를 달 수 있다.
수도권에서 새로운 거점을 형성하면서 상가 투자 1번지로 부상하고 있는 곳은 어디일까?
최근, 서울의 노른자땅에 개발 중인 위례신도시 우남역세권 상가가 투자 1번지로 부상하고 있다.
이 지역에 지하철 8호선 연장선 우남역이 2017년쯤 개통되며 위례선(트램)도 주변에 들어설 예정이다. 위례선은 우남역에서 시작해 위례신사선인 위례중앙역을 거쳐 지하철 5호선 마천역까지 연결되는 경전철이다. 우남역세권은 지하철8호선과 위례선을 함께 이용할 수 있는 만큼 위례신도시에서도 가장 많은 유동인구가 예상된다.
이 가운데 서울지하철 8호선과 위례선을 함께 이용할 수 있는 더블역세권 상가 ‘위례 드림시티’ 상가가 투자자들에게 많은 관심을 받고 있다. ‘위례 드림시티’ 상가는 우남역세권을 대표하는 대규모 랜드마크 상업시설로 자리매김할 것으로 예상된다.
지하 3층~지상 5층, 연면적 8,088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 동측 및 남측 20m, 북서측 10m, 북동측 6m 보행자 도로를 접하고 있는 3면 개방형 상가다. 지하 3~지하 2층은 주차장 48대(법정:43.86대), 지하 1층~지상 5층은 상가로 구성된다.
사업지 주변에는 ‘위례 우남역푸르지오’, ‘위례 힐스테이트’, 자연앤래미안e편한세상 등 아파트들이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다. 또, 주변에 수정구청, 국방 문화센터, 바이오산업단지, 호텔 등이 들어설 예정으로 향후 유동인구는 더욱 풍부해질 전망이다. 거기에 문정법조타운과 미래형업무단지로 개발되는 문정지구도 가까운 곳에 있어 더욱 많은 고객들을 유치할 수 있다.
특히, ‘위례 드림시티’는 중심상권 메인스트리트 코너변에 위치한 초대형 상가로 고객흡입력과 집적효과가 커질 전망이다. 또 이 상가는 우남역과 가장 가까운 접근성의 역세권 첫 분양상가라는 것이 강점으로 꼽힌다.
지하1층은 회전율이 빠르며 젊은 세대가 좋아하는 중저가 소형 식음시설들이 권장업종이다. 또, 지상 1층은 가장 많은 고객들이 이용하는 공간으로써 음식•음료 및 패션잡화, 패스트푸드 및 브랜드카페 등이 입점하기에 유리하다. 지상2층과 3층은 중대형 고급음식점(패밀리레스토랑)이나 Beauty&Hair Clinic 등이 유리하며 지상4층과 5층은 의료시설과 소형 음식•음료판매시설, Kids theme park 등을 권장업종이다.
3.3㎡당 분양가는 770~4500만원 선으로 책정됐으며 계약금 10%에 40% 중도금 무이자 조건이 제공된다. 분양문의는 전화 02-400-5522로 하면 된다.
