최근 서울 부동산 업계에서 큰 주목을 받고 있는 마곡 지구 인근에 현대산업개발이 시공한 주상복합 입주아파트 ‘강서 그랜드 아이파크’가 할인 분양을 실시 중이다.
서울 강서구 강서구청 사거리에 지은 고급 주상복합 강서 그랜드 아이파크는 지하 6~7층, 지상 17~18층 3개 동 총 159세대 규모다. 공급면적 기준 139~224㎡형 11개 타입으로 이뤄져 있으며 지상1~3층은 상가로 구성됐다.
현재 회사 보유분 한정 파격 할인 분양 중이며 3.3㎡당 2000~2300만원 대였던 기존 공급가에서 1300만원 대로 대폭 금액을 낮췄다. 이는 주변 일반아파트보다 훨씬 저렴한 것으로 30평형대 아파트 가격으로 40~50평형대를 구입 할 수 있는 조건이다.
한편 수도권 부동산 시장에 대한 지방 투자자들의 '원정 투자'가 늘고 있다는 소식이다. 이들은 이전과 달리 강남권 투자가 아닌 서울 강북권, 수도권 택지지구로 관심 지역이 변화를 보이고 있다.
14일 온나라부동산정보 통합 포털과 부동산 업계에 따르면 지난 2013년 4월부터 올 4월까지 최근 2년간 서울 이외 거주자들의 서울 주택 매입은 총 6만9630건이다. 월별 거래건수는 지속적으로 상승해 2013년 4월 2158건에서 올 4월 4526건으로 2배 이상 상승했다.
서울 강북지역으로 지방 투자 수요가 늘어났다는 분석의 이유로는 전세가 율이 70% 이상으로 높아 실 투자금액이 크지 않다는 점이 꼽힌다.
지방 투자자들은 전셋값과 매매가격 차이가 없고 향후 2~3년 내 인근 입주물량이 적은 지역을 주로 공략하고 있는 것으로 알려졌다.
부동산 전문가는 “수도권 전세 난 심화와 저금리 장기화 영향으로 지방 투자자들은 서울 지역 가운데서도 초기 자금부담이 적고 임대 수요가 풍부한 지역의 매물을 골라 여러 채를 매입 해 임대수요를 확보하는 경향을 보인다”고 전했다.
특히 브랜드 명성과 뛰어난 입지조건을 갖춘 신규 단지들은 수도권은 물론 지방 수요자 및 투자자들의 큰 관심을 받고 있는 이 때, 강서 그랜드 아이파크 단지에 수요자들의 관심이 높다.
분양관계자는 “서울 미분양 아파트인 강서 그랜드 아이파크는 신동아 파밀리, 일산덕이아이파크, 일산푸르지오, 일산식사자이, 일산위시티블루밍, 일산요진와이시티, 파주한양수자인, 파주운정롯데캐슬, 탄현임광진흥아파트, 김포한강센트럴자이, 김포풍무자이, 김포고촌우방아이유쉘, 수원아이파크시티2차, 서울숲벨라듀, 고덕래미안힐스테이트, 포스코더샵동작트인시아, 강서힐스테이트, 상도스타리움, 아현역푸르지오, 청계두산위브더제니스, 송도캠퍼스타운, 황학동아크로타워 등과 비교해 입지조건이 우수하고 저렴하게 구입이 가능하여 향후 시세차익을 기대해 볼 수 있다.”고 전했다.
강서 그랜드 아이파크 단지는 근거리에 조성된 마곡 지구 개발도 탄력을 받고 있어 향후 프리미엄도 기대할 수 있다.
고용인구 16.5만과 일일 예상 유동인구 60만을 자랑하는 마곡 R&D 산업지구가 조성된다. LG컨소시엄을 필두로 롯데, 이랜드, 코오롱, 대우조선해양 등 대기업 입주가 다음해부터 본격적으로 시작될 예정이다. 또 이 지역은 고용인구 5만인 상암 DMC의 수혜지역으로 꼽히는 곳이다.
강서 그랜드 아이파크는 마곡 지구 개발에 따른 수요 확보는 물론 주변 환경 발전 가능성으로 미래가치가 주목되고 있다.
실거주 면적을 최대한 확보해 넓고 여유로운 평면을 제공하고 1층 로비에는 호텔식 라운지가 마련된다. 또 입주민 안전을 위해 보안시스템을 적용하고 지하에는 피트니스 센터, 사우나 등 특화 시설이 마련돼 있다.
각 세대 내부는 폴리싱타일 바닥에 빌트인 이태리제 냉장고, 천정형 시스템 에어컨, 월풀 욕조, 욕조용 방수TV, 식기 세척기, 인덕션, 광파 렌지, 주방 TV 등을 설치했고 독일제 주방기구도 갖추고 있다.
우수한 교통요건도 인기 요인이다. 단지 주변으로 공항로와 김포공항, 인천공항, 올림픽대로, 강변북로 진입이 용이하다. 또 지하철 9호선 가양역(급행역)과 도보 7분 거리에 있고 5호선 화곡역도 인접했으며 가양대교 진입도 자유롭다.
여기에 서부 지하철 광역철도망 관련 지차체(부천, 강서구, 마포구) 사업타당성 통과(강서구청 역 예정)로 교통환경은 더욱 개선될 것으로 전망된다.
강서구청과 홈플러스, 88체육관, NC백화점, 이마트, 김포공항 롯데스카이몰, 한강공원 등 단지 주변으로 탄탄한 생활 인프라가 구축 돼 있어 거주 만족도가 높은 생활 환경을 갖춘 것으로 평가 받는다.
교육환경도 좋다. 인근에 위치한 사립명문초등학교 유석•우장초와 마포•등원• 덕원중, 경복여•마포•명덕외고가 명품 학군을 자랑한다.
분양의 궁금한 사항은 미분양 전문 상담번호(1688-9697)로 전화통화가 가능하며 자세한 내용을 확인할 수 있다.
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