-90년대부터 이어진 오피스권역 이동, 분당에서 판교 중심으로 이뤄져
-판교의 중심 알파돔시티, C블록 판매 업무시설 임대 후 일괄매각 나서며 관심
판교신도시가 오피스메카로 뜨고 있다. 판교테크노밸리 조성에 이어, 분당 오피스, 강남권 오피스 임차인들이 속속들이 판교로 몰려들고 있는 것.
현재 판교신도시가 분당 오피스시설의 61%이상을 차지하고 있는 상황. 이는 2010년대부터 NHN, 엔씨소프트, 안철수 연구소 등 판교테크노밸리를 중심으로 사옥 및 연구소가 공급되면서 판교 업무시설 권역의 형성이 시작된 것이 주된 이유다.
실제 지난 2014년 조사결과 판교의 오피스 공실률은 1.1% 수준. 같은 기간 분당지역 전체 공실률(5.2%)의 절반수준에도 못 미친다. 분당 내에서 공실률이 가장 높은 곳은 서현동(9.5%) 이었으며 그 차이가 꽤 컸다. 같은 기간 서울의 오피스 공실률(7.6%)과 비교해도 현저히 낮은 수준이다.
업계관계자는 “90년대부터 시작된 분당 오피스권역 이동이 2010년대 이후 판교신도시로 집중돼 옮겨지고 있는 상황” 이라며 “앞으로 제2판교테크노밸리, 알파돔시티가 조성될 예정에 있어 오피스 이동은 더욱 가속화될 전망”이라고 말했다.
이처럼 오피스 이동이 이루어지고 있는 판교신도시에서 오피스시설이 임대 중에 있어 화제다. 알파돔시티가 임대 후 일괄매각에 나서는 C블록 상가 및 업무시설이 그 주인공. 알파돔시티 내 C2-2, C2-3블록에 조성된다.
C블록 상가 및 업무시설이 조성되는 판교 알파돔시티는 삼성동 코엑스 규모의 매머드급 복합시설로 조성되는 국내 최대규모의 PF사업으로 총 사업비만 5조원에 이르는 복합개발사업이다.
현재는 C블록 상가 및 오피스시설 임대와 6-3,4블록 착공에 들어간 상태. 오는 8월 국내 최대규모의 현대백화점이 오픈을 앞두고 있으며, 11월에는 총 931세대에 이르는 알파리움의 입주가 시작 돼 인구유입이 더욱 활발해질 것으로 보여 관심이 높은 상황이다.
한편 C블록 상가 및 업무시설은 지하4층~지상 13층, 2개 동 규모로 조성된다. 그 중 업무시설은 지상 4층~지상 13층으로 구성된다. 지하 1층~지상 3층은 판매시설이다.
특히 판교역과 알파리움을 연결하는 입지에 들어선 만큼 판교 어느 곳보다 유동인구와 집객이 많을 것으로 기대감이 높다.
4층부터인 업무시설은 전용로비, 전용주차, 전용 엘리베이터 등을 통해 독립성을 확보한다는 계획. 함께 조성되는 판매시설의 경우 대규모 스트리트몰로 인근 화랑공원과 연계해 300미터 길이의 산책로인 모자이크 파크 등도 조성할 예정이다.
<판교 알파돔시티 메인조감도>
