최근 소형 주택시장에서 아파트를 닮은 오피스텔인 ‘아파텔’이 틈새 상품으로 주목 받고 있다. 일반 오피스텔이 대부분 전용면적 30m² 이하 원룸형인 것과 달리, 최근 나오는 오피스텔은 전용 45m² 이상에 방 2~3개를 갖췄다. 아파트처럼 방과 거실, 주방으로 나뉘고 채광과 환기도 우수하다. 오피스텔보다 넓고 아파트와 비슷한 내부 구조를 갖춘 주거용 오피스텔이다. 전세난이 심화되면서 신혼부부와 젊은 직장인을 중심으로 아파텔이 소형 아파트를 대체하는 주거 상품으로 인기를 끌고 있다.
전셋값이 상승하면서 소형 아파트 전세 구하기가 어려워지자 주거용 오피스텔을 찾는 수요가 늘고 있다. 2~3인 가구의 경우 원룸형이 아닌 투룸•스리룸의 중소형 주거용 오피스텔을 많이 찾는다. 고급스러운 설계와 커뮤니티 시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 실수요자는 물론 투자자에게도 인기가 높다. 아파트와 오피스텔의 장점을 갖춘 아파텔이 인기를 끄는 이유다.
롯데건설이 청주시 대농지구에 분양하고 있는 ‘대농지구 롯데캐슬시티’가 대표적인 아파트를 대체할 수 있는 오피스텔로 꼽히고 있다. 청주시에서 처음으로 선보이는 메이저 브랜드 건설사가 시공하는 오피스텔로 중소형 실속형 주거공간을 찾는 실수요자와 저금리 시대 알짜 투자처를 찾는 투자자의 관심이 높을 것으로 예상된다.
‘대농지구 롯데캐슬시티’ 오피스텔은 지하4층~지상15층, 총 527실이 공급되는 초대형 오피스텔이다. 전용면적 28~53m², 총 9개의 타입으로 구성된다. 전용면적별로는 △28m² 65실, △33m² 182실, △37m² 26실, △40m² 15실, △44m² 26실, △48m² 128실, △50m² 35실, △53m² 11실로 구성된다.
원룸형과 투룸형이 모두 공급되는 만큼 가족 구성원 수에 따라 선택할 수 있다. 총 9개의 일반 타입과 각 타입별 복층 구성 및 테라스(일부세대)까지 설계되어 아파트 못지 않게 여유로운 공간에서 생활할 수 있다. 또, 이 오피스텔에는 일반아파트 천정고(2.3m)보다 더 높은 2.4m의 천정고로 더욱 넓고 쾌적해 보이도록 했다. 또한, 천정매립형 멀티스템에어컨 설치 및 실외기실 공간 별도 구성으로 공간효율성을 증대시켰다. 기존 오피스텔에서 볼 수 없었던 다양한 기능도 제공하고 있다. 지역난방, 로이복층글라스, 시스템창호, 절약시스템 등 에너지효율 증대로 관리비가 절감 될 것으로 예상된다. 이 밖에도 세대별 계절창고를 제공함으로써, 넓은 수납공간을 확보하게 된다.
‘대농지구 롯데캐슬시티’ 오피스텔은 층간 소음에도 특화된 설계를 가져가고 있다. 기존의 오피스텔의 바닥층 두께는 240mm 정도인 반면, ‘대농지구 롯데캐슬 시티’ 오피스텔은 아파트 층간 소음 기준(바닥층) 적용하여, 기존 오피스텔 층간 두께보다 두꺼운 320mm로 층간 소음이 덜 할 것으로 예상된다.
‘대농지구 롯데캐슬시티’ 오피스텔은 석남천 및 솔밭공원 등 3면이 근린공원으로 둘러싸인 녹지공간을 갖추고 있으며, 소규모 녹지와 어우러진 휴게공간으로 야외테이블이 설치된 옥상공원, 단지 남측 그늘 아래에서 휴식과 야외운동이 가능한 공개공지(135평) 등 조경면적 352평의 휴게공간을 확보하고 있다. 또한, 입주민들의 전용 피트니스센터, 코인세탁실 등 커뮤니티 공간을 구성하고 있다.
지상1,2층은 대형마트를 비롯하여, 다양한 편의시설들이 입점 대기 중에 있으며, 이용객들의 편의를 위하여 에스컬레이터를 설치한다. 또한 지상1,2층에 중정과 천창을 설치하여 채광 및 개방감을 극대화 시켰다.
‘대농지구 롯데캐슬시티’ 오피스텔은 탄탄한 배후수요층을 확보 하고 있다. 청주 일반산업단지에 314개 기업체 종사자수 2만4,000여명의 인력이 상주하고 있으며, 종사자수 4,000여명, 연이용 객수 약 300만여명의 이르는 현대백화점과 학생수 약 2만여명, 교직원수 약 2,000여명의 충북대학교도 위치하고 있어 탄탄한 배후수요를 갖추고 있다. 또한, 2017년 준공예정으로 알려진 청주테크노폴리스는 1,000여개의 첨단업체가 입주하게 되며, 상주인구 1만여명, 인구유발 1만7,800여명의 이를 것으로 예상된다. 대농지구 롯데캐슬 시티 완공시점이 2017년으로 청주테크노폴리스와 비슷한 시기에 완공되어 배후수요는 더 탄탄해질 전망이다.
주변 교통환경을 살펴보면, 서청주 IC 및 경부고속도로, 통영대전중부고속도로가 인접하고 있고, 직지대로, 대농교를 통해 대중교통 및 차량이동이 편리하다. 또한 세종시, 오송, 오창지구 등 자가차량으로 30분 이내 접근이 가능하다.
대농지구 롯데캐슬 시티가 들어서는 곳은 신흥 주거지역으로 고급화된 상권이 형성 중에 있으며, 현대백화점, 롯데아울렛, 지웰시티몰, CGV 등 편리한 생활인프라를 갖추고 있으며, 석남천 및 솔밭공원 등 녹지공원이 인접하여 주거 쾌적성도 우수하다.
대농지구 ‘롯데캐슬 시티’ 관계자는 “’롯데캐슬 시티’는 청주에서 처음 선보이는 메이저 브랜드 오피스텔”이라며, “풍부한 배후세대 및 안정적인 임대수요를 확보하여 투자가치가 높고, 수익성, 안정성, 환금성이 좋기 때문에 투자자들의 문의전화가 쇄도하고 있다”고 말했다.
대농지구 ‘롯데캐슬 시티’ 모델하우스는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-6번지에 위치하고 있다.
분양문의 : 043) 277-0000
