요즈음은 휴가철도 지나갔고, 부동산 투자에 가장 관심을 많이 갖는 시기이다.
기준 금리가 사상 최저인 1.5% 까지 내려가고 정부의 잇따른 부동산 활성화 대책으로 투자 수요까지 증가하자 건설사들은 이 기회를 놓치지 않고 오피스텔을 타깃으로 하여 틈새 수익형 상품들을 엄청나게 선보이고 있다.
이런 상황에서 투자자들은 위치, 입지조건, 희소성, 차별화 등을 반드시 따져 보고 투자를 해야 한다.
경험이 없는 투자자들이 유혹에 넘어가 계약을 해 놓고 후회하는 경우가 비일비재하기 때문이다.
마곡지구, 문정지구, 위례지구, 동탄지구, 세종지구와 같은 신도시들은 향후 발전성에 대한 기대치가 높아, 투자심리가 자극되어 많은 오피스텔들이 분양되고 있다. 그러나, 분양가에 비해 수익률이 많이 저조하다. 한편, '신중동 센트럴 파크리움' 오피스텔의 경우 이와는 다른 상황으로 부천시의 신중동 슈퍼블록 지역 내 8년 만에 처음으로 분양하는 희소성이 높은 오피스텔이다.
이 지역의 슈퍼블록이란, 현대백화점이 있는 7호선 부천시청역과 신중동역의 롯데백화점 사이에 있는 상가 밀집지역으로 엄청난 유동인구를 보유하고 있다.
따라서 이지역의 기존 오피스텔 공실율은 2% 미만으로 전국 최저 수준이다.
'신중동역 센트럴 파크리움' 오피스텔은 부천시 원미구 중동 1146-5,6번지 일대에 신규 공급되는 오피스텔로 지하 6층 ~ 지상 20층 건물이며, 지하 1층 ~ 지하 6층은 주차장, 1층 ~ 2층은 상가, 3층 ~ 20층은 오피스텔이다.
총 355실 규모의 오피스텔이다. 소형 위주의 4가지 평형(전용면적 7.93평, 8.06평, 11.83평, 16.29평) 구성으로, 1.5룸(복층 구조), 2룸, 3룸을 다양한 라이프스타일에 맞게 평형을 선택할 수 있도록 했다. 또한, 안목치수를 적용해 이 지역의 오피스텔과는 차별화된 상품성을 보여주고 있어 실사용 공간이 한 평정도 더 넓게 제공된다.
난방은 지역난방이며, 옥상에는 태양광 흡수장치가 설치되어 있어 전기료 절감 효과가 있다. 지하 1층에서 지하 6층까지의 지하 주차장은 370대 주차 규모로써, 1가구당 1대씩 배정 받을 수 있는 최대 규모이다.
'신중동역 센트럴 파크리움'은 지하철 7호선 신중동역이 도보 5분, 부천시청역이 도보로 10분 거리에 위치해 있으며, 슈퍼블록 내의 중앙에 위치해 있다.
슈퍼블록 지역 내의 중앙에 위치해 있어 지역 내에서 최고의 유동인구를 보유하고 있고,
5개의 대형마트, 종합병원, 문화, 공원 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있다.
인근에 외곽순환도로 중동IC와 부천종합터미널이 있어 전국 어디로든 쉽게 이동할 수 있다.
부천테크노파크, 오정물류단지가 가까이에 있는데다 약 18만평의 부천시 영상문화단지 복합개발이 예정돼 있어 임대수요와 미래가치가 상당히 높다는 평가다.
신중동 슈퍼블록 내에서 8년 만에 분양되다보니, 이 지역의 오피스텔 개수는 타 인구밀집 지역의 오피스텔의 개수와 비교하면 인구 대비 현저히 적은 편이다.
따라서 오피스텔 공실률이 2% 미만으로 국내 최저 수준이다.
신중동 슈퍼블록 내의 오피스텔은 건축시기가 10년 이상 70%. 6년 이상 26%로 오래되어, 최근에 건설하는 오피스텔과 비교하면, 많은 부분이 뒤쳐질 수 밖에 없다.
이 지역의 기존 오피스텔들은 부족한 주차시설, 사생활 보호를 위한 보안체계 미흡, 개별난방, 건물 내 휴게공간이나 휘트니스 센터 같은 편의시설이 없고, 옥상정원과 태양광 흡수 장치 등이 없다.
분양가의 경우는 전용면적 8평 기준으로 마곡지구, 문정지구, 위례지구, 동탄지구, 미사지구와 같은 신도시들을 비교하면 분양가가 4000만원~6000만원 저렴하다.
이는 이 지역 오피스텔의 현 시세를 감안하여 책정되어지는 거품 없는 분양가다.
분양관계자는 "현재 '신중동역 센트럴 파크리움' 오피스텔은 모델하우스의 문을 열기도 전에 투자 문의가 빗발치고 있다. 현재 청약 접수 중인데, 시간이 지날수록 청약률이 점점 높아, 모델하우스 오픈 시점에는 청약 마감이 예상되므로 관심 있는 투자자들은 대표번호로 청약예약을 해야 한다. 따라서 모델하우스가 혼잡하니 대표번호로 미리 전화를 줘서 시간과 날짜를 정해야 한다."
정계약서 발행일은 9월 8일이고, 모델하우스 그랜드오픈은 9월 11일이다.
대표번호 : 1599-6071
