판교테크노밸리에서 근무하고 있는 김모씨는 결혼 후 판교 내 아파트가 아닌 오피스텔에 신혼집을 차렸다. 방 2개에 거실, 주방 등 아파트처럼 꾸며져 있어 오피스텔에 살지만 전혀 불편함이 없다. 김모씨는 “처음엔 판교 내 아파트를 둘러봤었는데 가격도 비싼데다 워낙 공급도 없어 엄두도 내지 못했지만 아파트 같은 평면과 시설이 갖춰진 오피스텔을 보니 아파트 못지 않다 생각해 신혼집으로 시작하게 됐다”고 말했다.
소위 아파텔이라고 불리는 주거형 오피스텔이 아파트 전세난을 타고 제 2의 전성기를 맞고 있다. 최근 아파트 전세가가 78개월 연속 상승하는 등 아파트 가격까지 치솟자, 상대적으로 저렴한 가격에 구할 수 있는 주거형 오피스텔에 수요자들이 몰리고 있는 모습이다.
주거형 오피스텔이란 오피스텔로 건축허가를 받아서 짓지만 아파트와 같은 주거공간과 갖춘 곳으로 신혼부부는 물론 4인가족까지도 살수 있도록 한 주거형태다.
과거 주거형 오피스텔은 말 그대로 천덕꾸러기였다. 아파트 같은 평면을 갖췄다고 하지만 발코니가 없어 상대적으로 주거공간이 작고, 취득세도 아파트(1.1%)에 비해 높은 매매가의 4.6% 가량을 내야 한다. 또 소규모 단지가 많다 보니 매매거래도 잘 되지 않는 편이었다.
월세를 줄 경우 소형 오피스텔에 비해 수익률이 낮다는 점도 단점이다. 소형 오피스텔에 비해 분양가가 비싼 반면, 받을 수 있는 월세는 한정적이다 보니 수익률이 낮아 투자자들의 선호도도 높지 않았다.
▷ 주거형 오피스텔 천덕꾸러기에서 인기상품으로
하지만 최근 아파트 전세가격이 아파트 값까지 올라가는 등 주거부담이 커지면서 주거형 오피스텔이 반사이익을 보고 있다.
주거형 오피스텔이 밀집해 있는 서울 영등포구 문래동의 주거형 오피스텔 ‘문래 파라곤’은 올해 초 2억 9천만원이면 거래가 가능했던 201동 전용 85㎡의 경우 현재 3억 2천만원 이하의 매물은 찾아볼 수 없다. 전용 87㎡의 경우 3억 4천만원까지 치솟았다. ‘문래 현대홈시티2차’도 마찬가지다. 올 초 전용 85㎡의 경우 2억 2천만원선에서 거래되었는데 현재는 2억 4500만원에 거래가 되고 있다.
기존에 매물이 나와도 찾는 수요가 없어 거래가 많지 않았지만 이제는 매물 자체가 나오지 않는 등 상황이 역전됐다는 게 인근 공인중개사의 설명이다. 문래동에 위치한 B공인중개사사무소 관계자는 “아파트나 빌라 등 다른 주거형태와 비교하면 쾌적하고, 깨끗한 주거환경을 갖춘 게 주거형 오피스텔이다”며 “주거형 오피스텔은 원래부터 실수요자 중심의 거래가 이루어져 왔는데, 최근 전세난으로 인해 찾는 수요자가 급격히 늘어 현재 매물이 없는 실정이다”고 설명했다.
▷ 주거형 오피스텔 분양도 好好
주거형 오피스텔의 인기도 점점 높아지고 있다. 사실상 소형 오피스텔이 먼저 팔리고 주거형 오피스텔이 나중에 팔린다는 속설을 무시하듯 빠른 속도로 미분양이 소진되고 있는 모습이다.
수도권 2기 신도시 중 최대어로 꼽히는 위례신도시는 과거 적체됐던 주거형 오피스텔이 빠르게 팔리고 있다. 지난 달 견본주택에 문을 연 ‘위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티’는 견본주택 문을 연 일주 만에 70% 가량 계약을 마쳤다. 아파트 신규분양 물량이 사실상 없어지면서 상대적으로 반사이익을 얻고 있는 것이다. 위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티 분양 관계자는 “위례신도시 내 아파트 분양은 사실상 2년 넘게 중단되는데다, 분양권의 경우 수천에서 많게는 1억원이 넘는 웃돈을 주고 사야 하다 보니, 주거형 오피스텔로 눈이 쏠리고 있다”며 “위례신도시 오피스텔 분양이 통상 수개월이 걸렸던 것과 비교하면 분양속도가 예전과 비교할 수 없을 만큼 빠르다”고 말했다.
위례신도시에는 지난해 말 공급에 나섰던 위례 한화 오벨리스크 주거형 오피스텔은 현재 100% 계약이 완료됐다. 또 올 초 공급에 나섰던 주거형 오피스텔 ‘위례 우남역 KCC웰츠타워’도 초반 분양에 다소 고전했지만, 현재 계약률 98%로 견본주택 철거를 준비 하는 등 사실상 분양을 마감하는 분위기다.
또한 지난달 말 포스코건설이 선보인 ‘기흥역 더샵’의 주거용 오피스텔은 정당계약 시작 후 5일 만에 100% 계약을 마쳤으며, 지난 6월 초 분양한 ‘킨텍스 꿈에그린’ 오피스텔 전용 84㎡도 계약 사흘만에 분양이 완료됐다. 지난달 대우건설이 공급한 ‘기흥역 센트럴 푸르지오’ 오피스텔 전용 59㎡의 경우 로얄층을 중심으로 1000만원 가량 웃돈이 붙었다.
▷ 규제 지속적 완화…주거형 오피스텔 제 2 전성기 맞을까
규제가 지속적으로 완화되고 있다는 점도 주거형 오피스텔에는 반가운 소식이다.
지난 2009년 전용 85㎡이하 주택형에 바닥난방이 허용된 데 이어, 지난 4월 아파트처럼 안목치수(건축물 외벽의 내부선)를 사용해 전용면적을 산정하면서 기존 면적보다 늘어났다. 또 지난 달 기획재정부가 발표한 소비촉진 방안에 따르면 주거형 오피스텔까지 연금 가입 대상 주택이 되면서 활용도가 높아진 것도 기존과 달라진 점이다.
업계 관계자에 따르면 “주거형 오피스텔은 수익형 관점에서 보면 상대적으로 높은 분양가로 인해 적정한 수익률을 담보할 수 있을진 의문”이라며 “하지만 생활편의시설을 잘 갖추고 있고 주거보조시설들이 잘 갖춰진 최근의 오피스텔들은 향후 매각 시에도 아파트와 비교해서 썩 불리하지 않을 수 있다”고 했다.
▷ 연말까지 신규공급물량 지속
연말까지 신규 물량도 꾸준히 공급될 전망이다.
위례신도시에서 대우건설은 8호선 우남역(예정)과 트램(예정) 정거장을 도보로 이용 가능한 ‘위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티’ 오피스텔을 분양 중이다. 위례신도시 일반상업3블록 1-2, 1-3부지에 위치하며 지하 2층~지하 6층은 주차장, 지하 1층~지상 4층은 근린생활시설 및 판매시설, 의료시설(138실), 지상 5층~19층은 오피스텔(전용 19~74㎡, 434실)로 구성된다. 오피스텔은 신혼부부 등 2~3인 가구가 살기에 적당한 투룸과 4인 생활까지 가능한 쓰리룸으로 구성해 위례신도시 내 부족한 소형아파트 대체상품으로 인기를 끌고 있다. 또한 일부 가구는 2면 개방형 구조를 선보여 자연환기는 물론 조망과 개방감을 극대화했다.
포스코건설은 송도국제도시에서 '송도 더샵 센트럴시티'의 주거형 오피스텔을 분양 중이다. 전용면적 84㎡, 총 238실로 구성되며 각 실에는 침실 3개와 욕실 2개, 주방 다용도실과 안방 드레스룸이 마련돼 2억원대의 가격으로 아파트와 똑같은 평면과 주거환경을 누릴 수 있다. 계약금 1차 1000만원 정액제, 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 아파트와 비교해 분양가도 저렴한데다 즉시 전매가 가능하다.
광교와 동탄2신도시에서도 주거형 오피스텔을 선보인다. 중흥건설 계열사인 중흥토건은 지난 16일 ‘광교 중흥S클래스 레이크힐’의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 돌입했다. 광교신도시 C2블록에 위치하며 전용 72~84㎡, 총 230실 규모다. 신분당선 연장선 경기도청역(가칭)을 도보로 이용 가능한 역세권 단지다. 단지가 들어서는 수원 광교신도시 C2블록은 광교신도시의 핵심 인프라를 두루 갖춘 데다 호수공원 조망 프리미엄에 학군까지 좋아 광교신도시 내에서도 최고 노른자위로 평가 받는다. 동탄2신도시 C17블록에서는 우미건설이 오는 11월 총 322실 규모의 ‘동탄 린스트라우스 2차’ 오피스텔을 공급할 예정이다.
기흥역세권지구에서는 피데스피엠씨와 대우건설이 9월 기흥역세권지구 3-3블록에서 '기흥역 파크 푸르지오'를 분양한다. 아파트는 전용 73~149㎡ 768가구, 오피스텔은 전용 59•84㎡ 226실로 구성된다. 이 단지 역시 기흥역을 걸어서 이용할 수 있고 수원, 신갈IC를 통해 경부고속도로를 이용하기 편리하다.
광명역세권에서는 태영건설이 하반기 ‘광명역 데시앙’을 분양할 예정이다. 아파트 1700가구와 오피스텔 1122실로 구성된다. KTX∙지하철 1호선 광명역을 이용 가능하며 인근에 대형 쇼핑시설인 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄 아울렛 등 편의시설이 위치한다.
