- 강남밸리 오피스의 높은 임대료, 노후화로 인해 타지역으로 기업체 이전 시작돼
- 문정지구, 문정 미래형업무단지와 법조타운 형성...KTX수서역의 수혜도 예상
오랫동안 대한민국의 주요업무지구 역할을 담당해왔던 강남밸리가 흔들리고 있다. 강남 테헤란로밸리 등의 주요업무지구 내 오피스들은 주변 시세보다 훨씬 높은 임대료를 지불해야하므로 이에 부담을 느끼는 기업들이 많아지고 있어서다. 게다가, 주변지역의 교통여건이 날이 갈수록 크게 개선되면서 굳이 강남밸리에 사무실을 둬야할 이유도 사라지고 있기 때문.
또, 강남밸리 오피스빌딩의 노후화도 문제다. 강남밸리의 오피스빌딩은 20~30년 가량 지난 노후건축물이 많은 비중을 차지하고 있다. 2000년대, 벤처기업열풍을 불러 일으켰던 테헤란로밸리의 오피스빌딩도 대부분 10년 이상 흘러 노후화가 차츰 진행되고 있다.
이런, 복합적인 요인이 작용하면서 기업들은 강남밸리를 떠나가는 추세다. 실제, 테헤란로에 있던 삼성중공업, 삼성 SDS, 동부제철, KT 계열사 등은 모두 다른 지역으로 떠나갔다. LG의 주요계열사(LG전자 등 11개 계열사)도 다른 지역으로 이전할 계획이다.
강남밸리의 인기가 시들해진 반면 문정지구, 위례신도시, 롯데타워 등이 개발되는 송파밸리가 기업들에게 각광받고 있다.
특히, 미래형업무지구와 법조타운으로 개발되는 문정지구가 주목을 받고 있다. 문정지구는 강남밸리와 가까워 유출되는 기업들의 배후수요를 품을 수 있다. 또, KTX수서역(2016년 개통 예정)이 주변에 들어설 예정으로 향후 교통여건도 크게 개선되기 때문이다.
문정지구 미래형업무용지에는 발광다이오드(LTE), 정보기술(IT), 로봇 등 신성장동력사업과 관련한 업무시설로 채워지게 되며 첨단 융합산업의 IT융합시스템, 바이오제약, 의료기기 등 다양한 산업들도 입주하게 된다. 문정지구 법조타운은 동부지방법원과 동부지방검찰청, 경찰기동대 등이 모여 조성된다. 2017년 준공 예정이며, 약 4만명의 고용효과가 예상된다. 법조타운과 미래형업무단지의 총 고용창출효과는 7만 명에 달하고, 상주인구는 20만명이 넘을 것으로 추산된다. 또, 가락시장 현대화 사업이 끝나면 고용 효과만 연간 36만명에 이를 것으로 예상된다.
이처럼, 미래가치가 높은 문정지구에서 최근 섹션오피스가 소개되면서 투자자들의 이목이 집중되고 있다.
그 화제의 주인공은 ‘힐스테이트 에코 송파’다. ‘힐스테이트 에코 송파’은 문정동 미래형업무지구 특별계획구역 10-4,5,6,7블록에 우뚝 서게 된다. 지하 4층~최고 18층 2개동 오피스 264실과 오피스텔 464실 규모로 건립된다. 오피스는 전용면적 28㎡ 48실, 30㎡ 24실, 31㎡ 156실, 33㎡ 36실의 소형오피스로 구성된다.
‘힐스테이트 에코 송파’ 바로 서쪽에는 2만여㎡ 규모의 근린공원이 조성되고, 탄천도 위치한다. 휴식 및 여가활동을 즐기기 용이하고 쾌적한 비즈니스환경을 제공한다. 또한 동부지방법원, 동부지방검찰청, 경찰기동대 등이 들어서는 법조단지와 송파행정복합타운과 같은 권역 내 위치해 탁월한 입지적 강점을 자랑한다. ‘힐스테이트 에코 송파’는 5인 이하의 개인 변호사 사무실은 물론 7~12인 규모의 공중 사무실까지 계약 가능해 법조타운에 최적화 된 오피스라는 평을 받는다.
차별화된 브랜드 프리미엄도 장점이다. 인지도와 신뢰도를 바탕으로 하는 브랜드 프리미엄은 사업의 안전성은 물론 오피스의 임대료와 매매가에도 영향을 끼친다. 때문에 타 분양과 달리 더욱 경쟁력이 있고 규모나 시설면 에서 주목받을 수 있는 조건을 갖췄다.
지하철 8호선 문정역이 인접해 있어 출퇴근이 용이하다. 또, 서울외곽순환도로와 분당~수서간고속도로 등이 가까이 있는 등 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. KTX수서역(2016년 개통예정)과 경전철 위례~신사선도 인근에 위치한다.
지상 1~2층에 들어서는 상가 67실도 분양 중이다. 준공은 2017년 12월 예정이다. 홍보관은 서울 송파구 문정동 51-4, 2층(지하철 8호선 문정역 2번 출구)에 있다.
상담문의: 02-409-8980
