이유는 오피스텔을 대체 할 만한 투자처가 없는 것이 가장 큰 원인이다. 2~3억원대에 자금으로 꾸준한 수익률을 올릴 수 있는 상품을 찾기는 오피스텔 만한 게 없다. 소형 아파트 대체 주거지로도 자리매김해 수요도 늘었다. 또한 비(非)주거상품으로 분류돼 수도권에서 2월부터 적용되기 시작한 담보대출 심사 강화(지방은 5월부터)에서 빠진 것도 호재다.
■광명시 등 연평균 5% 수익률 안착한 곳 노려봐야
부동산 114에 따르면 경기도에는 올 1월 기준 연평균 임대수익률은 5%가 넘는 곳이 많다. 광명시는 5.44%, 수원시 5.41%, 성남시 4.79% 등으로 여전히 강세다. 특히 광명시의 경우는 지난해 1월 5.45%에서 현재까지 수익률이 하락하지 않아 안정세를 보였다.
3.3㎡당 매매가도 경기도를 중심으로 상승세다. 올해 1월은 전년 동기 대비 3% 올랐다.(3.3㎡당 655만원->677만원) 서울(978만원->992만원)과 인천(508만원->515만원)이 1% 남짓 오른 것에 비하면 2%포인트 정도 높다.
부동산 전문가 고모씨(55세)는 “여러 우려에도 불구하고 광명시 등을 중심으로 오피스텔 이 우수한 투자처로 각광받고 있다”며 “입지를 잘 살펴 안정적인 수익을 노릴 수 있는 곳을 택해 투자하는 것이 목돈을 마련하는 방법”이라고 말했다.
■ 봄맞이 오픈 앞둔 '광명역 트리니티 타워' 투자처로 각광
광명에는 광명역세권을 중심으로 봄 맞이 분양이 시작돼 관심이 쏠리고 있다. 3월 4일(금) 견본주택을 개관하는 '광명역 트리니티 타워'다. 이 오피스텔은 507실 규모로 광명시 일직동 509-2번지 일대에 들어선다. 지하5층~지상19층에 전용면적 기준 25~65㎡로 선보인다.
'광명역 트리니티 타워'의 강점은 우수한 입지다. 광명역세권에서도 가장 핵심 입지인 '골든크로스'에 자리잡아 투자 매력을 높였다. 골든크로스란 전국적인 유명세를 타고 있는 이케아•롯데프리미엄아울렛•코스트코가 교차하는 곳이다. 이 곳 코너에 단지가 위치해 높은 투자 시너지가 발휘될 것으로 보인다. 지금까지 분양된 광명역세권의 입지의 화룡점정이라는 평가다.
수도권 교통의 핵심 축이 될 교통망도 갖췄다. 우선 KTX광명역이 도보 5분 내외다. 현재KTX를 이용하면 광명역에서 서울역까지 15분에 갈 수 있다. 또한 강남순환고속도로(올해 5월 개통예정), 수원광명고속도로(올해 4월 개통 예정)를 통해 서울 강남과 경기 남부권으로 빠르게 진입 가능하다. 그 외 KTX광명역에 정차하는 신안산선(2017년 착공 예정)과 월곶~광명~판교 복선전철(2019년 착공 예정)의 교통호재도 대기 중이다.
여기에 2만여명에 달하는 풍부한 배후수요도 더해진다. 광명국제디자인클러스터, 광명미디어아트밸리, 석수스마트타운, 광명의료복합클러스터 등이 단지 인근에 들어설 계획이다. 인근 대형상업시설 세 곳의 근무자 및 기아차 소하리 공장 종사자들도 단지를 많이 찾을 것으로 기대된다.
이밖에도 단지 인근에서는 쾌적함까지 누릴 수 있다. 우선 축구장의 약 20배 규모로 완성되는 새물공원이 조성 될 예정이다. 수리산공원, 서독산, 가학산동굴 등도 가깝다. 또한 세대 내 엘리베이터 호출 기능이 가능한 홈네트워크 시스템도 선보인다. 지역난방이 제공돼 타지역 오피스텔보다 관리비가 저렴한 것도 특징이다.
또한 서울을 비롯한 수도권에 택지지구 공급도 중단됨에 따라 광명역세권 택지지구에 들어서는 오피스텔인 '광명역 트리니티 타워'의 가치는 더욱 높아질 전망이다.
분양관계자는 “광명역을 중심으로 오피스텔 투자시 연평균 5%대 안정적인 수익률을 보여 올해도 인기가 꾸준할 것으로 보인다”며 “입지 면에서 그간 분양된 단지의 평균을 뛰어넘는 단지에서도 안정적인 수익을 기대해볼 만 하다”고 말했다.
'광명역 트리니티 타워' 견본주택은 경기도 광명시 일직동 511-1번지에 위치한다. 견본주택 오픈 후 3월6일(일)~3월8일(화)까지 사흘간 견본주택에서 청약이 진행되며 3월9일(수)에 당첨자 발표가 있다. 정당 계약기간은 3월10일(목)~3월11일(금) 까지 이틀간이다. 입주는 2018년 11월 예정이다.
