즉시 입주 가능한 ‘김포 풍무 꿈에그린 유로메트로’, 반전세로 공급

저금리가 지속되고 전세난이 심화되자 수요자들의 고민이 늘고 있다.

투자를 고려한 수요는 아무래도 임대수요가 풍부하면서 공급 측면에서도 희소성이 높은 투자처를 선호하고, 실수요자의 경우 쾌적한 주거환경과 한 푼이라도 비용을 아낄 수 있는 상품이 선호되고 있다.

부동산 114에 따르면 올해 4~5월 만기가 도래하는 아파트 전세는 4월 3만470건, 5월 2만8650건으로 총 5만9120건에 달한다. 따라서 앞으로 전세 계약 만료 시점이 도래하면 세입자들의 전세난이 가중되면서 타 지역으로 이주가 심화될 것으로 예상된다. 또한 서울의 재건축·재개발 사업이 본격화 되면서 이들 지역 이주 수요도 상당하다.

서울의 높은 전셋값 때문에 상대적으로 전셋값이 낮으면서 출퇴근이 가능한 경기도 등지로 이주하는 사람들이 늘고 있다. 통계청에 따르면 지난해 경기도로 새로 유입된 인구 가운데 서울에서 이주한 인구 비중이 55.6%를 차지해 절반을 훨씬 넘어선 것으로 나타났다.

부동산 전문가는 “서울의 전세난이 심화되면서 가격에 부담을 느끼는 수요자들이 대부분이다”며 “서울과 접근성은 좋고 상대적으로 가격은 저렴한 경기권 아파트로 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다”고 말했다.

서울과 인접한 김포시 풍무지구에서 즉시 입주 가능한 반전세 아파트가 공급돼 주목된다.

한화건설은 김포시 풍무5지구에 위치한 '김포 풍무 꿈에그린 유로메트로'를 반전세로 상품을 공급 중이다. 저렴한 월 임대료 책정으로 수요자들의 주거비 부담이 줄어들 것으로 보인다.

'김포 풍무 꿈에그린 유로메트로'에 책정된 반전세 계약조건은 전용 84㎡ 기준 보증금이 1억5500만~1억8500만원대며 월 임대료가 22만원이다. 이를 전세가로 환산하면 평균 2억3000만원대다. 주변 동일면적 아파트의 전세시세 대비 수천만원 가량 저렴한 수준이다. 전용 101㎡는 보증금이 1억6000만~1억9000만원, 월 임대료는 26만원이고 전용 117㎡는 보증금이 1억7500만~2억500만원, 월 임대료는 28만원이다.

'김포 풍무 꿈에그린 유로메트로'는 주택도시보증공사의 보증금 반환보증 가입으로 보증금 미회수에 대한 우려도 없다. 또한 월 임대료는 연말정산 시 연간 월세 납부액의 10%, 최대 75만원까지 세액을 공제받을 수 있다. 단, 월 임대료 세액 공제는 전용 84㎡ 이하의 주택에 대해 연 소득 7000만원 이하인 무주택 세대주에 한해 적용된다.

이 아파트는 지하 2층, 지상 10~23층, 26개 동 규모이며 전용면적 기준 84, 101, 117㎡ 총 1810가구의 대단지다. 단지 전체가 유럽풍의 이국적인 브랜드 타운으로 조성됐으며 세계적인 건축가 바세니안과 라고니가 디자인을 담당했다.

유현초, 풍무중이 단지 앞에 바로 위치하고 있으며 김포시 명문학군인 풍무고와 김포고, 사우고 등으로 통학할 수 있어 교육여건이 우수하다. 단지가 근린공원(6만8천여㎡)으로 둘러싸여 있고, 단지 바로 옆 풍무 다목적체육관(수영장등)과 홈플러스(풍무점)를 비롯해 풍부한 생활 편의시설도 이용 가능하다.

인천공항철도 '계양역'까지 입주민을 위한 셔틀버스를 무료로 운행중이며 계양역을 통해 서울역까지 5정거장이면 닿을 수 있다, 또한 인접한 올림픽대로를 통해 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대 이동할 수 있다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역이 신설되면 김포공항역 환승으로 지하철 5호선 및 9호선과 연계돼 더욱 편리한 교통환경이 기대된다.

계약금은 1,000만원 정액제로 실시하며, 보증금(2년간 임대료 제외)의 최대 80%까지 저금리로 대출을 받을 수 있다.

모델하우스는 경기도 김포시 고촌읍 고송로3(신곡리 533-53)에 위치하며 계약 후 즉시 입주가 가능하다.