- 역세권 수익형부동산 보증금 및 입대료 높아… 향후 매매가도 높고, 환금성여부도 좌우해
전세난에 저금리까지 겹쳐 수익형 부동산 투자 열기가 뜨겁다. 실질적으로 마이너스 이자인 은행 예금과 은퇴 예정자 등 투자자들이 몰렸기 때문이다.
특히 수익형부동산이 역세권에 위치하면 임대수익률이 높고 공실이 적다. 서울 가산동에 위치한 W공인중개업소의 말에 따르면 가산디지털단지에 위치한 우림라이온스밸리는 7호선 가산디지털단지역에 붙어있는 초역세권 단지로 전용면적 132㎡ 기준 보증금 2500만원에 월 임대료 250만원으로 거래되고 있다. 반면 역과 도보 5분 거리에 위치한 갑을그레이트밸리는 전용면적 132㎡ 기준 보증금 1700만원에 월 임대료 170만원으로 비교적 낮은 임대료를 형성하고 있다.
오피스텔도 역세권이면 우수한 청약경쟁률을 보이며, 잇따른 완판 행진을 보여주고 있다. 3호선 삼송역과 붙어있는 경기도 고양시 덕양구 삼송지구에 공급한 '힐스테이트 삼송역' 969실은 지난 3월 사흘 만에 모두 팔렸다.
부동산 업계 한 관계자는 “수익을 원하는 투자자나 거주를 원하는 실수요자가 몰리면서 수익형부동산 시장은 여전히 뜨겁다”며 “환금성과 임대료가 뒷받침돼야 하는 만큼 입지와 구조 등 꼼꼼하게 따져봐야 한다” 고 말했다.
▶ 눈여겨 볼 역세권 수익형 부동산은?
아이에스동서는 경기도 안양시 동안구 평촌동 160-1번지에 '평촌역 안양벤처밸리 아이에스비즈타워' 지식산업센터를 분양한다. 지식산업센터와 지원시설, 기숙사로 구성된 '평촌역 안양벤처밸리 아이에스비즈타워'는 대지면적 8,582.50㎡, 연면적 5만7,580.40㎡, 지하 3층~지상 15층으로 구성된다. 4호선 평촌역 역세권인 데다 외곽순환고속도로, 경부고속도로, 서해안고속도로 등과 인접해 교통이 매우 편리하다. 안양벤처밸리 내에 위치하여 산업연계성이 우수하고, 평촌신도시의 각종 편의시설 등 주변환경 또한 뛰어나다. 입주 기업들의 효율적인 업무환경 조성을 위해 차별화된 공간 설계를 적용한다. 또 기숙사, 휘트니스센터 및 상가 등 편의시설이 잘 어우러져 있어 업무의 효율성을 높여준다.
힘찬건설은 오는 6월 김포시 운양동 1296-8번지 외 1필지에 운양역 헤리움 리버테라스를 분양할 예정이다. 규모는 지하 5층~지상 11층, 1개 동으로 오피스텔 344실(전용 21~28㎡)과 근린생활시설이 같이 들어선다. 오피스텔은 총 4개 타입(A•B•C•D타입)으로 구성됐으며, A•B•C타입은 원룸형, D타입은 1.5룸형 구조다. 김포 한강신도시에서 가장 선호도가 높은 운양지구에 조성되며, 운양역(2018년 개통예정)이 도보 1분거리인 초역세권 단지다. 단지는 한강 조망이 가능하며, 일부 세대에는 테라스 설계를 적용해 선보인다.
롯데자산개발은 송도국제업무단지 A1블록에서 '롯데몰 송도 캐슬파크'를 분양 중이다. 이 단지는 인천지하철 1호선 인천대입구역과 인접한 초역세권에다가 복합환승센터인 '투모로우시티'도 단지 맞은편에 위치해 인천권역 및 수도권으로 이동하기 좋다. '롯데몰 송도 캐슬파크'는 롯데마트, 롯데시네마, 롯데쇼핑몰, 롯데호텔 등 롯데그룹을 대표하는 쇼핑∙문화시설 '롯데몰 송도'와 하나의 단지를 이루고 있는 대형복합단로 입주민들은 입주 후 바로 '롯데몰 송도'의 다양한 쇼핑•문화시설을 이용할 수 있어 주거 편의성이 높다.
롯데건설은 경기도 용인시 수지구 성복동 23번지 일대에 '성복역 롯데캐슬'을 분양할 예정이다. 지상7층~22층, 전용면적 30~84㎡, 총 375실로 구성되며 구체적인 타입은 ▲30㎡ 240실 ▲69㎡ 60실 ▲84㎡ 75실이다. 이 오피스텔은 쇼핑몰이 더해진 주거복합단지에 들어서 주거와 쇼핑, 문화시설을 한 번에 즐기는 '원스톱 라이프'가 가능하다. 지난 2월 개통한 신분당선 성복역이 쇼핑몰과 연결돼 초역세권 프리미엄도 누릴 수 있다. 신분당선 이용 시 서울 지하철 2호선 강남역까지 환승 없이 20분대에 도달할 수 있어 서울 출퇴근 부담도 크게 덜 수 있다.
이 외에도 광교신도시(수원시 영통구 하동 1016번지)에서 명품 섹션 오피스가 나온다. '광교 레이크 프라임'이 그 주인공이다. 시행사는 삼중토건㈜이며, 시공은 ㈜효성이 예정하고 있다. 규모는 지하 5층 ~ 지상 24층, 2개 동이며, 오피스텔과 근린생활시설도 들어설 예정이다. 지난 1월 개통한 신분당선 연장선 광교중앙역을 도보로 이용할 수 있으며, 용서고속도로(용인~서울), 경부고속도로, 영동고속도로 등이 인접해 서울 수도권 및 전국적으로 이동이 편리한 풍부한 교통망을 갖췄다. 광교호수공원과 인접해 있어 광교호수공원조망이 가능한 것이 장점. 주변으로 수원 컨벤션센터, 법조타운, 행정타운, 광교 테크노밸리가 위치한 풍부한 비즈니스 인프라를 자랑한다.
