-수익형부동산시장, 외관 특화설계 경쟁 불붙어
-감각적이고 독창적인 디자인을 내세워 수요자들의 니즈와 트렌드 반영한 상품 등장
대표적인 수익형부동산인 오피스텔과 상가가 세련된 외관으로 수요자들의 시선을 사로잡고 있다.
과거 수익형부동산 시장은 풍부한 배후수요와 뛰어난 접근성 등 '입지'를 앞세워 분양마케팅을 펼쳤다. 하지만 최근에는 외관특화 경쟁까지 더해지고 있다. 건설사들은 경쟁우위 확보를 위해 수요자들의 니즈와 트렌드를 반영한 다양한 특화 상품을 내놓고 있는 것이다.
이에 오피스텔과 상가들이 유명 디자이너, 건축가 등과 협업해 감각적인 디자인으로 수요자들의 눈길을 끌기도 하고 독창적인 컨셉을 적용하는 등 저마다 화려한 옷을 입고 타단지와의 차별화에 나서고 있다.
이런 추세에 맞춰 화려한 외관으로 최근 인기를 끌고있는 단지로 롯데자산개발이 송도국제업무단지 A1블록(인천시 연수구 송도동 8-37번지)에서 분양하고 있 '롯데몰 송도 캐슬파크' 오피스텔이 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 41층, 2개동, 전용면적 17~84㎡, 총 2040실 규모의 대단지 오피스텔로, 미국 건축가 다니엘 리벤스킨트가 건축 설계에 참여해 차별화된 외관 디자인을 선보일 예정이다. 마트, 영화관, 쇼핑몰, 호텔 등이 들어서는 '롯데몰 송도'와 한 단지를 이루는 대형복합단지로 조성되며 초고층 대단지에 걸맞게 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나 등 아파트 못지 않은 고급 부대시설이 제공된다. 또, 인천지하철 1호선 인천대입구역 인근에 위치한 역세권 단지로 교통이 편리하다.
서울시 강남구 역삼동 832-16, 18번지에서 분양홍보관을 개관중인 '강남역 BIEL 106' 오피스텔은 외관 특화설계를 선보여 눈길을 끈다. 벽돌의 배치를 통한 독특한 패턴으로 건물의 고급감과 가시성을 높였으며 세대 창호에 금속 돌출 프레임을 적용해 이국적인 분위기를 연출했다. 또한 건물 창으로 노출된 비상계단 공간에 포인트 칼라를 적용해 화려함과 세련미를 더한 외관 디자인을 선보인다. 호텔식으로 조성된 내부는 북카페를 조성해 입주민들의 편안한 휴식공간을 제공할 계획이다. 이 오피스텔은 코리아신탁이 SK D&D와 한일시멘트의 위탁을 받아 시행을 하며, SK건설이 시공을 맡았다. 지하 5층~지상 15층, 1개 동, 전용면적 21~33㎡ 총 291실로 조성된다.
㈜서영건설플러스는 시흥 배곧신도시 상5-1-3번지 일대에 '베니스 스퀘어'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 8층까지 지어지는 이 상가는 배곧신도시 중심상업지역에 초대형으로 생기는 몰 in 몰 형태의 신개념 복합쇼핑몰이다. 이 상가의 외관은 유러피안 스타일로 조성된다. 스트리트 몰과 테라스몰, 넒은 광장, 랜드마크 시계탑 등이 조화롭게 들어선다. '베니스 스퀘어' 상가는 배곧신도시 내에서도 입지적 장점이 뛰어난 곳에 생긴다. 사업지 바로 옆에 대형마트인 롯데마트가 생기고, 서울대 시흥캠퍼스, 대우조선 R&D센터가 인접해있다. 특히, 사업지 북측으로 1만 여 세대의 주거지역이 입지해 수요확보가 용이하다. 베니스 스퀘어는 중도금 30%를 무이자로 제공할 예정이며, 이를 통해 수요자들의 금융부담을 줄여줄 예정이다.
아이에스동서는 경기 안양시 동안구 평촌동에 '평촌역 안양벤처밸리 아이에스비즈타워' 지식산업센터를 분양 중이다. 지식산업센터와 지원시설, 기숙사로 구성된 '평촌역 안양벤처밸리 아이에스비즈타워'는 대지면적 8,582.50㎡, 연면적 5만7,580.40㎡, 지하 3층~지상 15층으로 구성된다. 고품격 외장재 마감과 컬러유리를 사용해 첨단 오피스빌딩의 외관을 자랑한다. 안양벤처밸리와 인접해 있어 산업연계성이 우수하다는 장점이 있다. 4호선 평촌역 역세권인 데다 외곽순환고속도로, 경부고속도로 등을 통해 서울 및 인근지역으로 이동하기 쉽다. 소형부터 대형평면까지 가변형으로 구성돼 공간활용을 극대화했으며 최대 5.7m에 이르는 높은 층고로 탁 트인 공간을 확보했다.
