분양가 상한제 폐지로 인해 높은 분양가가 연이어지고 있는 것은 물론이고, 주택대출규제 강화로 내 집 마련에 대한 부담이 더해지고 있기 때문에 가격 경쟁력을 갖춘 단지들을 원하는 수요자가 증가하고 있는 것이다.
실제로 부동산114에 따르면 현재 전국 분양가는 3.3㎡당 1,048만원으로 기록돼 작년 동기대비 11% 가량 올랐다. 특히 서울은 43.8%의 높은 상승률을 보였고, 이외에도 부산은 46%, 대구는 35.7%가량 오르는 등 전국적으로 분양가가 상향됐다.
따라서 인근 시세대비 저렴한 가격으로 공급된 아파트들은 수요자들에게 큰 호응을 얻고 우수한 성적을 보이고 있으며 추후 시세에서도 강세를 보인다. 우선, 타 단지와 직접적인 시세 비교시 가격이 저렴하기 때문에 대기수요 형성에 유리하게 작용해 프리미엄이 붙을 가능성이 높다. 또, 지역 자체 가격이 상승할 경우 시세 대비 낮은 가격으로 인해 추후 시세 상승폭도 높게 나타난다.
부동산 관계자는 "같은 지역에 위치함에도 불구하고 낮은 가격에 공급될 시 기존 아파트들과 차이도 확연히 드러나기 때문에 수요가 지속적으로 형성되기 마련이다"라며 "이러한 아파트들은 해당 단지에 대한 수요로 인한 웃돈도 있겠지만 지역 자체의 시세가 오를 경우 타단지보다 가파른 상승곡선을 그리게 돼 더욱 경쟁력이 높다“고 말했다.
창원 회성동 에 들어서는 지역주택조합 아파트 '창원 회성 펠리스시티하늘채' 역시 회성동 및 인근 시세 대비 합리적 가격을 갖춘 단지로 각광받고 있다.
'창원 회성 펠리스시티하늘채'는 회성동의 지역주택조합아파트로서 일반 분양단지에 비해 합리적인 가격에 공급된다. 3.3㎡당 600만원대의 가격에 공급돼 창원 평균 846만원, 마산회원구 평균 742만원에 비해 경쟁력이 높으며 특히 시내권역에 신규 공급되는 단지의 경우 1,100만원대까지 공급되고 있는 실정이라 시세대비 약 300~400만원 이상 저렴한 회성동 '창원 회성 펠리스시티 하늘채'의 공급에 수요자들의 많은 관심이 집중되고 있다. 또한 이 회성동 아파트는 확정 분담금제(계약서 명시)로 추가부담금 우려가 없으며, 무궁화신탁의 관리하에 안전하게 자금이 관리된다. 또 조합분담금 보장을 시행해 사업이 무산되더라도 납입금 전부의 반환을 보장받는다.
㈜효성이 평택 소사 2지구 A1블록과 A2블록에 공급하는 '평택 효성해링턴 플레이스'의 3.3㎡당 평균 분양가는 800만원대로, 최근 평택 내 공급된 단지들이 평균 900만원 중반의 분양가에 공급된 데에 비해 가격 경쟁력이 높다. 이 단지가 들어서는 평택은 오는 8월 개통 예정인 SRT지제역 외에도 주한 미군기지 이전, 고덕국제신도시 개발, 삼성전자 산업단지 개발 등 풍부한 호재를 갖추고 있다. '평택 효성해링턴 플레이스'는 총 3,240가구의 대단지로 총 40개동, 지하2층~지상 최고 30층, 전용면적은 59~136㎡의 다양한 주택형으로 구성된다.
대림산업은 경기도 용인시 처인구 일대에 'e편한세상 용인 한숲시티'를 분양 중이다. 이 단지는 3.3㎡당 평균 분양가는 790만원대로, 같은 생활권을 공유할 수 있는 동탄2신도시 전셋값 수준이다. 또, 단지 내 750m 길이의 대형 스트리트몰과 공원, 문화체육∙근린생활시설 등 도시기반시설이 함께 들어서며 라이브러리파크, 스포츠파크 등 축구장 15배 크기의 6개 테마파크도 조성될 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 67개동, 전용면적 44~103㎡, 6,725가구 규모다.
대우건설이 충북 청주시 흥덕구 송절동에 짓는 '청주 테크노폴리스 푸르지오'는 3.3㎡당 분양가는 평균 844만원 정도다. 인근 민간택지에서 분양하는 아파트들보다 3.3㎡당 최대 60만원 이상 저렴하다. 타입별로 4Bay, 대형드레스룸, 수납장 등이 옵션으로 마련돼 수요자들의 취향에 따라 방 구조를 고를 수 있다. 단지 인근에는 걸어서 이용할 수 있는 근린공원과 6.7㎞의 산책로, 가족피크닉장을 갖춘 21만500㎡ 규모의 문암생태공원이 있다.
