저금리 기조에 지식산업센터 인기… ‘세영 이노세븐’ 주목

국내 오피스 시장이 후끈 달아오르고 있다. 20•30대 젊은 층 창업이 활발해지면서 이들을 잡기 위한 지식산업센터와 월세형 사무실인 서비스드 오피스 공급이 잇따르는 추세다. 다양해진 창업 형태와 경기 부침에 따라 임대시장 자체가 세분화되고 있기 때문이다.

지식산업센터는 하나의 건축물에 유해물질을 배출하지 않는 제조업체와 지식기반업체( ITㆍ연구개발)의 업무공간과 상가시설이 함께 구성되는 집합건축물을 말한다. 중소기업 육성에 적극적인 정부와 지자체들은 지식산업센터에 각종 행정ㆍ재정적 지원을 하고 있다.

지식산업센터를 분양받은 업체는 취득세는 50%, 재산세는 37.5%까지 감면받을 수 있다. 중소기업육성자금, 창업기업지원자금 등 저리의 정책자금도 활용할 수 있다. 지자체별로 건립자금을 지원하거나 대출금리 부담을 덜어주는 정책을 제공하는 사례도 있다.

부동산 전문가는 “정책적 지원과 저금리 기조가 만나면서 최근 지식산업센터 공급이 늘어났다”며 “지방의 경우 울산우정혁신도시 최초의 지식산업센터인 '세영 이노세븐'이 주목받고 있다”고 말했다.

세영케이엔아이㈜가 위탁하고 아시아신탁이 시행, 대림산업이 시공하는 '세영 이노세븐' 지식산업센터가 이달 분양 예정이다. 울산광역시 중구 우정혁신도시 클러스터 7용지(중구 서동 14번지) 에 들어서는 이 지식산업센터는 연면적 약 12만㎡, 지하 3층~지상 11층, 3개 동으로 구성되어있다.

우정혁신도시 내 최초의 지식산업센터로 공급규모가 크고 희소가치 및 투자성이 높으며 공공기관•기업•대학 등이 밀집해 있어 시너지 효과가 기대된다. 또한 효문공업단지, 현대자동차, 현대중공업, 산업관련 공공기관(이전예정) 등이 가까워 업무교류 및 물류관리 또한 편리하다. 특히 울산공항, 북부순환로, 7번 국도 등과 인접해 있어 경부고속도로~울산•포항고속도로~오토밸리로 연결되는 광역 교통망을 자랑한다.

◇ 고품격 외관과 로비… 스마트 시스템의 명품 사옥
세영 이노세븐 지식산업센터는 고급스러운 로비와 인포메이션, 라운지등 고품격 시설로 꾸며진다. 첨단 스마트 회의실은 물론 지식기반 네트워크 등 업무의 효율을 높여주는 스마트 시스템이 도입될 예정이다. 특히 피트니스센터, 사우나시설, 세미너실, 옥상정원등 업무 효율을 높이는 다양한 커뮤니티시설도 들어선다.

이 단지는 이노비즈(입주 기업체 300여개 예상)와 이노스퀘어(상업시설), 이노테라스뷰(오피스텔형  기숙사) 등으로 구성된다. 이노스퀘어는 스트리트몰, 테라스 상가 등의 테마형 상가로 조성돼 기본 상주 수요와 주변 배후수요까지 흡수할 것으로 예상된다. 또한 테라스를 갖춘 유럽풍 오피스텔형 주거시설인 이노테라스뷰도 마련된다. 이노테라스뷰는 동천강을 바라볼 수 있어 조망이 탁월하다.

◇ 합리적인 분양가… 취득세, 재산세 감면 등 파격적 금융혜택 제공
세영 이노세븐 지식산업센터는 계약금 10%, 중도금 전액 무이자 대출(예정) 등의 금융혜택을 제공할 예정이다. 취득세 50%, 재산세 37.5% 등을 감면해주며 일반 오피스 대비 저렴한 관리비로 수요자들의 부담을 덜어줄 예정이다.

◇ 신개념 수익성 부동산으로 급부상….비즈니스와 투자를 한번에…
울산 우정혁신도시내 최초 공급이며 최근 저금리 기조로 수익성 투자상품을 희망하는 투자자들에게는 희소식이 될 것으로 보인다