업계에서는 부동산으로 자금이 몰리면서 당분간 치열한 경쟁률을 예상하고 있으며, 특히 수익형 부동산 상품에 대한 관심이 더 높아질 것으로 내다봤다. 이미 지난 몇 년간 은행금리는 2%대를 벗어나지 못하고 지금은 0%대 금리까지 생겨나기 시작했다. 그러다 보니 수익형 상품에 대한 투자 관심이 많아지고 상품군도 다양화 되고 있다. 일반적으로 상가, 오피스, 오피스텔이라 불리던 수익형 부동산 상품이 집합상가, 섹션오피스 등 세분화되고 있다. 특히, 상가의 경우에는 규모•형태에 따라 다른 투자수익률도 보이고 있다.
2016년 1분기 한국감정원 자료에 의하면, 수익형 부동산 상품 중에서 상업시설의 투자수익률이 평균 6%대 이상으로 조사됐다. 이는 현재 은행 정기예금 금리보다 5배 이상이 될 것으로 보인다.
특히 중대형 상가는 6.37%, 소규모 상가는 6.04%, 집합상가는 7.18%로 집합상가의 투자수익률이 가장 높은 것으로 조사됐다. 또한, 소•중대형상가의 투자상승률은 2015년 하반기 이후 일시적 하락세를 보이고 있으나, 집합상가는 계속 상승세를 보이고 있다. 중대형 상가는 1.71%에서 1.62%, 소규모상가 역시 1.66%에서 1.52%로 떨어졌다. 그러나, 집합상가는 작년 3분기 이후 1.56%에서 1.82%, 1.96%로 계속 상승세를 보이고 있다.
집합상가는 1층 건물 내 여러 개의 부분이 독립된 건물로 사용할 수 있는 구분 소유의 대상이 되는 상가로 즉, 상가건물의 전유부분에 대한 구분소유권의 대상이 되는 상가이다. 매장단위의 소액 투자가 가능하며 저금리 기조 하에서 투자관심과 수요가 지속 증가하는 추세로 다른 상업용 부동산에 비해 높은 자산가치 증가율과 투자수익률이 기대된다.
한국자산신탁은 경기도 부천시 원미구 중동 1118-1~4필지에 '부천 중동 스타팰리움 리버애비뉴' 단지내 상가를 분양 중이다. 지하 1층~지상 2층, 전용면적 14~59㎡, 총 79개 점포로 구성되고 지상 2층부터 19층까지는 아파트가 들어설 예정이다. 이 상가는 심곡천 만남의 광장 앞에 위치하며 심곡복개천 생태복원사업으로 조성되는 심곡천은 2017년 4월 완공을 앞두고 있다. 거기다 후면상가가 없는 스트리트형 상가로 조성되어 안정적인 수익창출이 가능하다. 지하철 7호선 신중동역과 1호선 부천역, 부천터미널이 인접해 있다.
태영건설과 에이지개발은 이달 운양역 초역세권에 프랑스 파리의 풍경을 본딴 테라스형 스트리트몰 '라비드퐁네프'를 분양할 예정이다. 김포한강신도시 근린상업지역 C3-7-1,2 / C3-8-1,2 블록에 들어서는 '라비드퐁네프'는 프랑스 파리의 건축양식을 재해석한 테라스형 스트리트 상가로 조성된다. 2018년 개통이 예정된 운양역이 도보 1분 거리로 5만여 세대의 아파트단지 및 운양역세권 유동인구 등 풍부한 배후수요가 예상된다.
동탄2신도시에 동탄호수공원과 연계한 최초의 수변상가 '동탄 파케이드 스타/스텔라'가 공급 중이다. 동탄2신도시 G62-106,108 2개 필지 지하 4층~지상 3층 규모로 들어서며 동탄호수공원 특별계획구역 내에서도 유일하게 6m 너비의 공원진입 보행자 통로를 갖췄으며 3면 개방형 동선 설계를 적용했다. 이 외에 수변공원 조망을 극대화할 수 있는 유리외벽(건물 전체의 80%이상), 내부 썬큰 설계, 최대 8.4m 층고 설계 등 다양한설계가 적용된다.
김포 한강신도시에서는 중앙공원과 연결해 수변을 따라 메머드급 수변상가 '라베니체 마치에비뉴'가 공급된다. 이탈리아 베네치아를 모티브로 지어지는 이 상가는 100% 계약 마감된 1~5차를 비롯해 현재 분양중인 6•7차까지 더해 왕복 1.7Km, 폭 15m, 총 대지면적 3만3000㎡ 규모로 지어진다. 특히 전체 상가를 최고 2층 높이로만 짓고 먹거리, 볼거리가 풍부한 MD구성 및 상가 운영을 통해 집객력을 극대화해 향후 한강신도시를 넘어 김포를 대표하는 핵심 상권을 형성할 것으로 보인다.
㈜알토란은 천안시 서북구 백석동 1057번지에 '천안 마치에비뉴' 2차를 분양 중이다. 상가는 지하 1층~지상2층 규모의 저층설계로, 총 4개동의 복합상업시설이다. 천안 아산을 잇는 최대 신도시인 백석지구에 위치한 '천안 마치에비뉴'는 문화와 쇼핑을 접목한 도심형 가족문화공간으로 4,628㎡ 규모의 마치 광장을 조성해 지역민들의 삶의 여유와 즐길거리 공간을 제공해주고 있다. 특히, 도심형 테마파크를 목표로 지역내 랜드마크가 될 것으로 보여진다.
이 외에도 경기도 동탄신도시 내 동탄역 8분대 거리의 역세권 입지인 '동탄역 더퍼스트 타워' 지하 1층~지상 1층, 93개 점포로 구성되며 연면적은 9.659㎡조성된다.
