특히 초역세권, 초학세권, 초생활권 등을 아우르는 이른바 '3초 아파트'가 실수요자들의 관심을 받고 있다는 소식이다.
이들 단지는 입지가 뛰어난 만큼 편리한 교통여건과 인프라를 구축하고 있어 수요자들의 선호도가 높다.
이런 이유로 역세권 단지의 경우 청약성적이 우수할 뿐만 아니라 매매가격도 비역세권보다 높게 형성되고 있다.
KB국민은행 시세에 따르면 신분당선 판교역과 걸어서 5분 거리인 '봇들8단지휴먼시아' 전용 84㎡ 현재 시세는 9억원대다. 반면 판교역에서 걸어서 20분 거리에 있는 '봇들4단지휴먼시아' 전용 84㎡는 매매가격이 7억원 선으로 8단지 보다 시세가 2억원 가량 낮다.
학세권 여부도 수요자들이 아파트 선택 시 중요하게 여기는 조건 중 하나다. 걸어서 통학할 수 있는 초학세권 단지는 자녀의 안전과 교육을 한꺼번에 해결할 수 있기 때문이다.
실제로 경기도 남양주시 별내신도시에서 '별내꿈에그린더스타'의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1290만원이다. 이 단지는 한별초와 중학교(예정)를 끼고 있고 태강삼육초를 도보로 이용할 수 있다. 반면 한별초와 거리가 떨어져 있는 '별내우미린'의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1217만원으로 비교적 낮다. 전셋값도 '별내꿈에그린더스타'가 3.3㎡당 1026만원으로 '별내우미린'(3.3㎡당 894만원)보다 시세가 높게 형성돼 있다.
학교와 교통여건 외에도 각종 생활편의시설을 누릴 수 있는 주거인프라가 형성된 곳에 위치한 아파트도 지역 랜드마크 단지로 떠오르고 있다.
최근 교통, 학군, 생활인프라를 모두 갖춘 '덕풍역 양우 내안愛'가 조합원을 모집 중에 있다.
단지는 하남시 덕풍동 353-2번지 일대에 조성되며, 지하 2층 ~ 지상 최고 23층, 17개동, 총 1,005세대 규모로 들어선다. 공급되는 주택형은 전용 59㎡, 66㎡, 84㎡다.
'덕풍역 양우 내안愛'는 서울지하철 5호선 연장선인 덕풍역(2020년 개통예정)을 걸어서 3분 내에 이용할 수 있는 초역세권에 위치했다.
특히 단지가 하남 중심부를 가르는 하남대로와 인접한 만큼 강동이나 강남으로 이동할 수 있는 대중 교통편이 좋다. 여기에 올림픽대로로 바로 들어설 수 있는 강일IC와 외곽순환고속도로 및 중부고속도로를 탈 수 있는 상일IC, 하남IC등도 가까워 사통팔달의 교통 1번지 입지를 자랑한다.
교육여건도 좋다. 덕풍초등학교를 비롯해 동부초등학교, 동부중학교, 남한고등학교, 신장고등학교 등 도보통학이 가능한 초•중•고등학교가 단지 인근으로 인접해 있다.
편의시설도 풍부하다. 홈플러스, 이마트를 비롯해 신장전통시장, 하남시청, 하남문화예술회관, 하남역사박물관 등이 가깝다. 특히 미사강변도시와 인접한 생활권으로 앞으로 들어설 코스트코 등도 지근거리에 위치한다.
또 녹지공간이 풍부한 것도 장점으로 단지 인근으로 덕풍공원과 덕풍천이 위치해 에코 라이프가 가능하다.
'덕풍역 양우 내안愛'의 조합원 분양가는 3.3㎡당 평균 990만원부터다.
현재 하남시 아파트값이 평균 1376만원(3.3㎡당, 부동산 114 기준)을 넘어 섰고, 미사강변도시 새 아파트 분양가가 2016년 현재 1400만원(망월동 1404만원, 부동산 114 기준)을 넘어선 것과 비교하면 충분한 경쟁력을 갖췄다는 평가다.
