업계 관계자에 따르면 "기업투자가 활발해 조성속도가 빠른 산업단지를 배후로 둔 아파트는 기업유치로 인한 새로운 고정수요 발생으로 실수요자는 물론 투자자까지 유입되는 등 미래가치가 높다"며 "이러한 인구유입으로 교통, 생활편의시설도 풍부한 장점이 있지만 개발이 활발하고 가시화 된 산업단지인지 확인해 보고 접근해야 할 필요성이 있다"고 전했다.
산업단지 인근에 위치한 아파트들은 보통 산업단지에 종사자를 포함한 많은 수요층을 두고 있어 이 수요층을 타겟으로 한 쇼핑과 교육시설, 의료시설 등 여러 편의시설의 인프라 개발이 빠르게 진행돼 생활이 편리한 것이 인기의 주 원인으로 꼽힌다.
또 자족주거지로 수요가 높은 것은 물론 추가적인 개발 호재 가능성도 높아 매매가 꾸준하고 가격상승을 주도해 산업단지 인근에 들어서는 새 아파트들은 분양시장에서 좋은 모습을 보이는 경우가 많다.
최근 경기도 평택시는 활발한 산업단지 조성으로 인해 부동산 시장에 훈풍을 불러일으키고 있다. 이 지역의 주요산업단지로는 삼성고덕산업단지, 송탄산업단지, 송산산업단지, 석문국가산업단지 등이 주된 산업단지로 이 중 특히 삼성고덕산업단지는 395만㎡부지 규모에 삼성전자가 100조원 이상을 투자해 차세대 반도체 및 바이오, 의료기기 업종과 관련된 생산라인으로 고용인력만 약 4만5000명에 이를 것으로 예상 돼 기대가 높은 곳이다.
평택시 내 산업단지의 직주근접 아파트인 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티'가 분양중에 있어 많은 수요들의 관심을 사고 있다.
단지는 신촌지구 총 5개 블록에서 4567가구 규모의 대단지로 공급되며, 단지 전체가 실수요층의 선호도가 높은 중소형으로만 구성된다. 지하 1층~지상 27층, 전용면적 59㎡~84㎡, 총 2803가구로 지어진다. 1, 2차에 걸쳐 총 4567가구의 중소형 대단지가 형성될 예정이다.
단지가 위치한 평택시 신촌지구는 평택일반산업단지를 비롯해 쌍용자동차공장, 송탄산업단지, 장당산업단지, 칠괴산업단지, 평택종합물류단지 등 산업단지가 주변에 몰려 있다.
또 반경 4km 내 위치에 앞서말한 고덕산업단지가 있으며, 여기에 삼성전자 외에도 오는 2017년까지 LG전자가 평택 진위2산업단지에서 99만여㎡ 규모의 산업단지를 조성할 예정으로, 개발 후 약 2만 5,000여명의 상주인력이 발생할 것으로 예상된다.
산업단지 외에도 수서발 고속전철(SRT) 이라는 큰 교통호재도 관심을 모으고 있다. 고속전철은 서울 강남 수서역에서 출발해 화성(동탄역), 평택(지제역)을 거쳐 부산, 광주와 전남 목포시로 향한다. SRT가 개통되면 지제역에서 수서역까지 거리가 20분대로 단축되며, 무정차로 달리면 수서역∼부산 2시간 10분대, 수서역∼목포 1시간 50분대로 예상된다. 그간 경기도 평택에서 서울까지 1시간 넘게 걸렸던 열차시간이 1~2 정거장이면 바로 강남으로 이어질 수 있어 수도권 교통난과 장거리 출퇴근자들의 여건이 개선될 것으로 보인다. 수서발 고속전철(SRT)은 올 12월 개통을 앞두고 있다.
단지는 평택 최초로 지구 내에 강남 대치동의 명문학원을 옮겨와 '대치동 명문학원 타운'을 유치했다. 현직 강사진의 커리큘럼으로 수업이 진행되기 때문에 보다 수준 높은 교육을 받을 수 있다. 교육 인프라를 바탕으로 젊은 학부모들의 마음을 사로잡겠다는 '평택 지제역 동문 맘시티'의 각오가 돋보인다. 또한 지구 내 초등학교와 중학교가 신설 될 예정이다.
이 밖에 단지 내에 맘스아카데미, 맘스사우나, 맘스카페 등을 조성했다. '맘스아카데미'에서는 여성들의 자기개발과 취미생활을 위해 다양한 맞춤형 전문강좌를 제공할 예정이다. '맘스카페'는 어린 자녀를 둔 여성 입주자들의 친목과 커뮤니케이션 활성화를 도모하는 공간으로 조성되며, '맘스사우나'는 육아와 가사로 인한 피로를 덜기 위한 여성들의 사우나 공간으로 운영될 예정이다.
분양가도 합리적으로 책정했다. 평균 분양가는 3.3㎡당 평균 886만원대로 책정됐으며 이는 최근 평택 내 동삭지구, 세교지구, 용죽지구 등에서 신규 분양한 단지들이 900만원 중 후반으로 공급된 것과 비교하면 상당히 저렴한 편이다.
