세영리첼 에듀파크 견본주택 전시장. 사진= 세영리첼 제공
아파트 분양가 인상에 대한 분위기가 뚜렷해지면서 주택시장에서 착한 분양가를 찾기 위한 수요자들이 많아지고 있다.
지난 9월 분양가 상한제가 적용되는 주택의 분양가 산정 시 활용되는 기본형 건축비가 1.67% 인상됐다. 국토교통부에 따르면 전용면적 85m², 공급면적 113m², 가구당 지하층 바닥면적 39.5m²의 주택은 3.3m²당 건축비가 5,834,000원으로 기존에 비해 91,000원 오를 것으로 보인다.
국토부 관계자는 "레미콘 등 주요자재의 가격은 지난 3월보다 하락했으나 형틀·목공 등 투입가중치가 높은 노무비가 올라 기본형 건축비를 인상했다"고 말했다.
이에 따른 건축비 상승으로 분양가 소폭 인상은 불가피한 상황에서 전문가들은 주택의 전체 분양가도 0.67~1.0%정도 상승할 것으로 예상하고 있다.
부동산 관계자에 따르면 "분양가 인상이 주택을 구매하려는 수요자들을 더 서두르게 하는 상황이 됐다"며 "이러한 상승이 추후에 집값 상승에도 미칠 영향력이 커 주변 시세, 지역 분양가 등을 고려해 착한 분양가 아파트를 가려내려는 수요자가 증가하고 있다"고 말했다.
이러한 상황에 분양가, 입지, 미래가치를 두루 갖추고 있는 단지가 송산신도시 내 분양하고 있어 실수요자들의 관심을 받고 있다. 송산신도시 '세영리첼 에듀파크'가 그 주인공.
송산신도시 EAA11블록에 위치하는 '세영리첼 에듀파크'는 지하1층~지상20층, 9개동으로 구성되며, 84m²(A,B,C,D), 113m²(A,B) 타입으로 총 533세대를 공급할 예정이다. 양면개방형 단지로 우측으로는 시화호를, 좌측으로는 산 조망이 가능하다. 주차대수는 1.61대 1로(859대) 송산신도시 내 세대당 최다 주차대수를 확보하고 있다.
송산신도시 '세영리첼 에듀파크'의 분양가는 3.3m²당 약 940만원대로 책정됐다. 전용면적 84m²A의 경우 3억1천만원대로 구성되어 있다. 분양가상한제 적용지역으로, 송산신도시 내 마지막 900만원대 분양가로 송산 인근 실수요자들의 큰 관심을 받고 있다.
'세영리첼 에듀파크'는 4베이(Bay)-4룸(Room) 혁신설계로 공간을 더 여유롭게 누리는 최신 트랜드 평면으로 구성되어 있다. 전세대 남향 위주의 판상형 설계로 채광이 우수하고 맞통풍을 통한 공간감과 개방감을 극대화 하였다. 침실1,2 사이의 벽을 가변형 벽체로 구성하여 실수요자들의 취향에 맞게 통합형이나 분리형으로 사용이 가능하며 알파룸 공간을 펜트리 공간으로 사용이 가능하다.
84타입의 경우 4.8m의 넓은 거실폭으로 인해 넓은 식탁공간을 확보하여 가족간의 다양한 커뮤니케이션을 조성하는 공간으로 구성하였으며, 거실과 주방의 오픈구조로 넓어 보이는 반면 'ㄷ'자형 주방구조로 거실과 주방을 구획하면서 주부의 동선을 최소화 하였다. 113타입은 84타입과 유사한 구조로 수납공간을 강화하였다.
이 아파트의 가장 큰 장점은 입지조건이다. 송산신도시 동측지구내 교육환경이 가장 우수해 원스톱 교육환경이라는 평가를 받고 있다. 초등학교(2018년 3월 개교 예정, 초교내 병설유치원 예정), 중학교와 복합화시설(2018년 3월 개교 예정)이 단지와 붙어 있으며, 공립 유치원, 고등학교(예정)가 인근지역에 위치하고 있다. 유치원부터 고등학교를 모두 도보로 통학이 가능하여 자녀를 둔 학부모들에게 큰 관심을 받고 있다.
또한 고대안산병원, 동의성단원병원, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, NC백화점 등 편의시설도 인접해 있어 편리한 생활인프라를 누릴 수 있다.
송산신도시는 국내 유일의 녹지율 50%에 달하는 친환경 생태도시이다. 단지 주변을 확인해 보면 바로 앞에 시화호가 위치하여 수변공원을 이용할 수 있다. 도담공원, 근린공원, 어린이공원 등이 조성 될 예정이어서 쾌적한 주거환경이 갖춰질 예정이다.
교통환경 역시 좋다. 2017년 준공예정인 송산교, 시화교가 개통되면 10분이내에 고잔신도시에 도달할 수 있어 안산, 고잔권역의 생활, 문화 인프라를 공유하며, 2017년 준공예정인 77번국도 개통 시 반월공단으로도 10분이내에 접근이 가능하기 때문에 안산생활권까지 모두 누릴 수 있다.
또한 평택시흥간 고속도로, 제2외곽순환도로, 서해안 고속도로 등이 인접해 있고, 2018년 소사원시선이 개통예정되어 있으며, 2020년 서해안복선전철, 2023년 신안산선 연장개통 등 다양한 교통호재들이 예정되어 있다.
'세영리첼 에듀파크' 당첨자 발표는 12월 28일(수) 진행한다. 정당계약은 1월 2일(월)~4일(수) 3일간 진행한다.
