내년부터 오피스텔이나 상가를 상속(또는 증여)하거나 양도할 경우 내야 할 세금이 늘어날 것으로 보인다.
국세청은 30일 내년 1월1일부터 시행하는 상업용 건물·오피스텔 기준시가를 정기고시했다.
기준시가는 양도·상속·증여세 과세 시 활용하게 된다.
양도소득세의 경우 실지거래가액으로 과세되지만 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가약으로 과세되는데, 이 때 고시된 기준시가를 활용한다.
환산취득가액은 취득당시 기준시가를 양도당시 기준시가로 나눈 값에 양도당시 실지거래가액을 곱한 값으로 계산된다.
상속(증여)세는 재산의 시가를 기준으로 과세되지만 시가를 알 수 없는 경우 고시된 기준시가를 과세기준으로 한다.
고시에 따르면 상업용 건물의 경우 전년도 고시 대비 전국 평균 2.57%, 오피스텔은 3.84% 각각 상승했다.
오피스텔과 상업용 건물 소유자들의 내년도 상속·증여세 또는 양도소득세 부담이 증가하는 것이다.
이번에 고시되는 부동산 가격조사 기준일은 2016년 9월1일이며 시가 반영률은 지난해와 같은 80%다.
국세청은 이번 기준시가에 이의가 있는 소유자나 그 밖의 이해관계자는 홈페이지 메인화면 배너를 통해 재산정 신청서를 제출하거나 같은 화면에서 재산정 신청서 서식을 내려 받아 관할세무서에 방문 또는 우편으로 제출할 수 있다고 전했다.
재산정 신청은 내년 1월2일부터 2월1일까지 가능하며 국세청은 접수 후 재조사 해 2월28까지 결과를 통지할 예정이라고 밝혔다.
이번 고시는 오는 30일 오전 9시부터 국세청 홈택스에서 열람할 수 있으며, 기타 자세한 사항의 문의는 콜센터에서 내년 1월2일부터 2월1일까지 안내 받을 수 있다.
