◆…천안 불당신도시에 들어서는 오피스텔 '천안 불당 아리스타 팰리스'가 분양중이다. 사진= 아리스타 팰리스 제공
부동산 시장이 봄 기지개를 켜면서 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 오피스텔은 배후수요 확보가 얼마나 유리한 입지인지를 따져보고 선별적 투자에 나서야 한다.
이 중 산업단지 주변 지역은 부동산시장에서 불황을 쉽게 타지 않는 스테디셀러 아이템으로 통한다. 즉 산업단지가 둥지를 틀고 있는 지역은 실거주 겸 투자 차익도 실현할 수 있어 검증된 투자처라고 말할 수 있다.
대표적인 지역으로 천안을 꼽을 수 있다. 이 지역은 삼성디스플레이시티와 삼성SDI 대규모 산업단지로 인해 지역적 산업기반이 탄탄하게 구축돼 있는데다 인력 유입이 많다. 이들 종사자들을 중심으로 한 두터운 주거 실수요층이 형성돼 환금성도 좋은 편이다.
천안은 산업단지 조성 등 도심환경이 급속도로 변화되며 지속적으로 인구가 증가하고 있다. 이러한 유입 인구의 증가는 지역 내 수요를 더욱 탄탄하게 해주기 때문에 통상적으로 임대수익도 높게 나타난다. 실제 2016년 KB국민은행이 전국 오피스텔 실태조사 결과에 따르면 충남 천안 오피스텔 연 평균 임대수익률은 7.83%를 보이고 있다. 이는 전국 연 오피스텔 임대수익률이 5.78% 이란 점을 고려하면 높은 수치다.
이러한 상황에 천안 불당신도시에 들어서는 '천안 불당 아리스타 팰리스'에 투자자들이 관심을 보이고 있다. 천안 불당 아리스타 팰리스는 현재 마감 임박하여 일부 호실을 특별 분양 중이다.
이 오피스텔은 상명대, 단국대, 호서대, 백석대, 선문대 등 대학교와 천안시청, 천안종합운동장, 충남천안교육지원청, 충남북부상공회의소, 근로복지공단 천안지사 등 관공서가 인근에 위치해 풍부한 배후수요를 자랑한다. 또한 천안산업단지, 아산탕정디스플레이시티1, 아산탕정디스플레이시티2 등 약 7만여명의 근로자를 배후로 두고 있다.
교통망도 좋다. 사업지에서 KTX 천안아산역이 가까워 빠르게 접근 할 수 있으며 서울과 약 30분, 대전과는 약 20분 내외로 이동할 수 있다. 지하철 1호선 아산역을 이용하면 주변뿐 아니라 서울, 수도권으로 편리하게 이동할 수 있다. 더욱이 왕복 10차선의 번영로가 단지와 바로 접해있고 단지 전면에 버스정류장이 위치해 지역 내 이동도 수월하다. 이외에도 중심상업지역과도 인접해 다양한 생활편의시설 이용이 가능하며 3km 거리 내에 갤러리아 백화점과 이마트, 홈플러스, CGV 등 다양한 쇼핑 문화시설들이 밀집해 있어 이용이 편리하다.
천안 불당 아리스타 팰리스는 지하 5층 ~ 지상 15층, 전용면적 20~42㎡의 총 728실로 조성된다. 전용면적별로는 20㎡ 252실, 23㎡ 462실, 42㎡ 14실의 소형평수 위주로 공급되며 원룸과 투룸 두 가지 타입을 제공한다. 입주는 2018년 8월 예정이다.
