◆…광교컨벤션 꿈에그린
-광교신도시 마지막 핵심입지와 뛰어난 상품성으로 인기
-청약 및 전매 제한이 없어 강남권 광역수요자 몰려..
대선 이후 부동산 시장이 뜨거워지고 있다. 특히 분양시장에서 입지 여건이 우수한 단지로 관심이 쏠리며 양극화 현상이 두드러지고 있다. 편리한 교통, 풍부한 생활인프라, 교육시설, 녹지 등으로 대표되는 우수한 입지 조건을 갖춘 단지는 주거만족도가 높고 환금성이 좋아 수요자 선호도가 높기 때문에 안정적 시세를 유지할 수 있다. 특히 모든 입지적 조건을 완벽하게 갖추고 있는 단지라면 가격오름세는 단연 눈에 띌 수 밖에 없다.
광교신도시 마지막 노른자위 입지에 신규 분양중인 '광교컨벤션 꿈에그린'에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 이 단지는 노른자위 부지인 일반상업용지 6-3블록(수원 컨벤션센터 지원시설부지)에 들어서며 우수한 입지와 미래가치를 모두 갖춘 단지로 실수요자와 투자자들에게 높은 인기를 끌고 있다. 광교컨벤션 꿈에그린은 내집마련을 원하는 실수요와 유망 투자처를 찾는 투자자들의 높은 관심으로 완판 초읽기에 들어갔으며 일부 미계약 가구에 대해 마지막 선착순 분양을 실시중이다.
이 단지는 광교신도시 내에서도 핵심입지로 꼽히는 수원컨벤션센터 복합개발 사업부지에 조성되는데다 경기융합타운, 광교법조타운 등 광교신도시 내 다양한 개발호재와 입주시기 맞아 직접적으로 수혜를 누릴 수 있다. 단지 앞에는 명품 백화점으로 이름 높은 갤러리아 백화점이 지하 6층~지상 12층 규모로 신설이 확정된 만큼 쇼핑시설뿐만 아니라 다양한 문화, 여가시설도 같이 누릴 수 있는 원스톱 단지로 조성된다. 또한 광교신도시를 대표하는 광교호수공원(약 200만㎡ 국내 최대규모) 근접한 위치에서 조망이 가능하며 사색공원과 역사공원 등도 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
광교컨벤션 꿈에그린의 입주시기에 광교신도시 3대 핵심개발 사업이 준공되는 만큼 향후 프리미엄에 대한 기대감이 높아지고 있다. 자족도시로 계획되어 있었던 광교신도시의 컨벤션센터, 경기융복합타운(경기도청 이전), 법조타운 등이 속속 착공에 들어가고 가시화되고 있어서다. 업계에서는 자족시설 조성에 따른 추가적인 인구 유입 및 상권 활성화로 인해 아파트 공급이 마무리된 광교 내 주거시설 가치가 더욱 상승할 것으로 보고 있다.
실제로 최근 광교신도시는 여러 가지 개발계획들이 가시화 되고 있다. 먼저 경기도의 정치,행정, 업무,주거, 상업,문화 등 중심지 역할을 하게 될 경기융합타운이 부지매입계약을 체결하고 착공을 앞두고 있다. 경기융합타운은 경기도 신청사, 경기도 복합도서관, 경기도시공사 등의 공공기관과 미디어센터, 민간기업 등이 갖춰질 대규모 융,복합타운으로 2020년 12월까지 광교신도시 내 11만8200㎡ 부지에 연면적 26만8470㎡ 규모로 조성될 예정이다.
이보다 앞서 지난해 9월에는 수원 컨벤션센터가 16년만에 첫 삽을 뜨며 개발을 본격화했다. 대형 전시박람회, 국제회의 개최 등 경기남부권 MICE 산업의 요충지로 자리매김할 이곳은 연면적 9만5460㎡규모로 2019년 3월 완공 목표로 조성될 예정이다. 약 3800여명의 일자리 창출, 행정,문화,학술연구 등 6400억원 경제적 효과도 기대하고 있다.
수원지방법원, 검찰청, 수원고등법원, 수원고등검찰청 등이 들어서는 광교신도시 내 법조타운 착공은 2019년 3월경 준공 예정에 있다. 법조타운 조성에 따라 근무인원 약 9000명 일일유동인구만 약 2만명에 달할 것으로 추정하고 있다.
업계에서는 이들 개발로 인한 유입인구 등으로 아파트 등의 주거시설에 대한 수요가 더욱 늘어날 것으로 보고 있다. 광교신도시 내 S부동산 관계업자는 “경기도청 컨벤션센터,법조타운 등이 대규모 업무시설이 들어옴에 따라 관련 업체 및 상주 인원 약 1만4500여명이 추가 유입될 전망이다”며 “이에 따라 인구증가에 따른 주거시설 추가 수요가 발생할 것으로 예상되며 이는 집값 곧 상승으로 이어질 것이다”고 전했다.
여기에 11.3부동산대책 발표로 조정대상지역 아파트의 1순위,재당첨 제한이 이뤄지고 서울 강남4구의 경우 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한됨에 따라 상대적으로 분양권 거래가 자유로운 광교컨벤션 꿈에그린에 투자처를 찾지 못한 강남권 투자자들이 몰리고 있다. 이 단지는 주거형 오피스텔로 청약통장이 필요 없고 전매제한이 적용되지 않아 계약 후 분양권 매매가 자유롭기 때문이다.
상품성도 우수하다. 명품 주거단지에 걸맞게 천정고를 일반 아파트 평균보다 10~20㎝정도 가량 높인 2.5m로 설계해 개방감을 더하였고 세대간 소음저감 설계와 호텔식 카운터타입 세면대, 100% LED조명 도입 등으로 주거 만족도를 높였다. 광교 컨벤션 꿈에그린은 방3개, 욕실 2개를 갖춘 전용면적 84㎡ 위주 중소형단지로 A~E 5가지 타입으로 구성돼 수요자들의 선택의 폭을 넓혔으며 안방 와이드 드레스룸, 현관 중문, 지역 냉방시스템(천정형 팬코일 유니트) 등을 무상으로 제공한다.
풍부한 금융혜택도 갖췄다. 1000만원 계약금 정액제를 실시해 수요자들의 초기 부담을 낮췄으며 중도금 50%는 무이자 융자를 지원해 준공기간까지의 금융부담도 최소화 시켰다.
입주는 오는 2020년 10월 예정이다. 현재 일부 미계약가구에 대하여 마지막 선착순 분양을 진행중이다.
