◆…'안양 센트럴 헤센' 주경 투시도. 사진=신한종합건설 제공
업계에 따르면 GS건설이 지난해 11월 경기도 안양에서 분양한 평촌 자이엘라는 414실 모집에 1만 1988명이 몰려 평균 68.1대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 마감됐다. 이 단지는 전용면적 21~84㎡로 구성된 아파텔로 인근 벤처기업 근무자, 신혼부부 등 1~2인 가구로부터 인기가 높았던 것으로 알려졌다.
이미 분양된 새 아파텔에는 웃돈이 붙었다. 지난 6월 분양 시작 3일 만에 완판 됐던 서울 강동구 '고덕 센트럴푸르지오'(전용 19~44㎡, 127실)는 현재 전용 40㎡에 1000만원~1500만원의 프리미엄이 형성됐다.
업계에서는 1~2인 가구가 증가하면서 아파텔이 인기를 끌게된 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 "2015년 전체 가구의 53.3%(1013만 4000명)였던 국내 1~2인 가구 비중은 올해 55.4%(1082만 3000명)로 늘었고 2045년에 71.3%까지 이를 전망"이라며 "1~2인 가구가 급격히 늘면서 상대적으로 자금 조달이 쉬운 소형 아파텔과 아파트의 전·월세 수요도 급증하고 있다"고 밝혔다.
이어 "전세난으로 중소형 전세 매물을 구하지 못한 전세 수요자들이 매매로 돌아선 것도 소형 주거 시장이 활기를 띠게 된 원인"이라며 "전세난이 장기화되면서 '소형 전세수요 증가→전세 매물 품귀→전세값 상승→소형 아파트·아파텔 매매수요 전환'으로 이어지고 있다"고 분석했다.
부동산 전문가들은 아파텔 임대 투자시 주변 환경 요소를 고려해 배후수요가 풍부한 상품을 선별해야 한다고 조언한다. 주변 배후수요가 풍부하면 안정적인 임대수요 확보가 가능해 투자에 안정성을 높인다는 것이다.
이러한 가운데 1일부터 3일까지 청약을 받는 '안양 센트럴 헤센' 아파텔이 주목받고 있다. 신한종합건설이 공급하는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 25층 규모다. 지상 2층~25층에는 전용면적 59㎡의 아파트 188가구와 전용 27~47㎡ 아파텔 437실 등 총 625세대가 들어선다. 지하 1층~지상 1층에는 상업시설 총 58실이 들어설 예정이다.
단지 주변에는 다양한 IT기업과 관련업체가 밀집한 안양IT밸리, 안양대학교, 성결대학교 등이 위치해 소형 평형대를 찾는 풍부한 임차 수요가 기대된다는 것이 분양 관계자의 설명이다. 교통의 경우 단지 바로 옆에 22개 노선 버스가 집결하는 정류장이 위치하며 1호선 안양역과 명학역이 도보 이용권에 있다. 월판선 안양역(1호선 환승)도 인근에 계획됐다.
분양 관계자는 "안양은 부동산 대책 비규제 지역이기 때문에 규제 지역의 풍선효과로 많은 수요자들이 관심을 가질 것"이라며 "안양성남고속도로 개통, 월곶판교선 개통 예정 등의 교통호재가 잇따르고 있고 도시정비사업 등 개발사업이 활발히 진행되고 있어 높은 미래가치를 기대해도 좋다"고 자신했다.
또 "만안구 일대 집값도 꾸준히 상승 중이고 평촌신도시 생활권도 이용할 수 있다"며 "아파트와 아파텔 모두 선호도 높은 소형 평형으로 구성돼 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 높은 관심을 받을 것으로 예상된다"고 말했다.
청약은 2개군으로 나눠 견본주택 오픈과 동시에 진행된다. 1인당 군별 1건씩 최대 2건의 청약이 가능하고 청약 신청금은 건당 100만원이다. 아파텔의 청약과 계약은 견본주택 현장에서 진행된다. 일정은 1~3일 청약, 5일 당첨자 발표, 6~8일 계약으로 계획됐다. 아파트는 4일 특별공급, 5일 1순위, 6일 2순위로 실시된다. 당첨자는 12일 발표되고 정당계약 기간은 18~20일이다.
다양한 종류의 이벤트도 마련됐다. 견본주택 오픈 3일간 매일 1등 1명을 추첨하는 경품 응모 이벤트를 통해 LG 55인치 TV(1일차), LG 드럼세탁기(2일차), LG 양문형 냉장고(3일차) 등이 제공된다. 3일간 통틀어 특등 1명에게는 추첨을 통해 기아자동차 K3가 주어진다. 아파텔 청약자 전원에게는 백화점 상품권이 증정되며 청약 당첨자를 대상으로 추첨을 통한 경품도 제공될 예정이다. 아파트 청약자를 위한 경품 응모 이벤트도 준비됐으며 아파트와 아파텔 중복 청약도 가능하다. 2일 오후 2시에는 헤센 전속 모델 유준상, 홍은희 부부의 팬사인회와 기념촬영 이벤트가 열린다.
견본주택은 경기도 안양시 동안구 효계동에 마련됐다. 입주는 2020년 9월로 예정됐다.
