◆…김포 장기지구 광역조감도. 사진=안강건설 제공
업계에서는 연평균 5%대의 안정적인 수익률과 높은 환금성이 수익형 부동산의 인기 요인이라고 보고 있다. 다만 모든 투자가 평균 이상의 성과를 보장하지는 않아 주의가 요구된다.
한 부동산 전문가는 "수익형 부동산의 경우 주거가치와 미래가치를 모두 갖춘 상품을 선별하는 눈이 필요하다"며 "역세권 등 교통 여건이 우수, 각종 편의시설이 가까운 입지, 트렌디한 설계와 주거 서비스가 기본이고 산업단지나 오피스타운 등 배후수요까지 뒷받침되면 금상첨화"라고 조언했다.
이러한 가운데 굵직한 개발호재로 수도권 서부 최대 도시로 부상하고 있는 경기 김포시에 안강건설이 공급하는 '김포 더 럭스나인'이 관심을 끌고 있다.
김포 더 럭스나인은 2016 상반기 한경주거문화대상 오피스텔 대상을 수상한 '김포 안강 럭스나인'에 이어 안강건설이 김포시에서 두 번째로 선보이는 단지다. 이 단지는 구래지구 일대 5개 블록에 지하 5층~지상 10층, 4개동, 전용면적 21~39㎡, 오피스텔 총 1613실(예정) 규모로 들어선다. 이와 함께 단지를 가로지르는 약 540m 길이의 스트리트형 상업시설인 '플레이나인'도 조성된다. 전체 물량 가운데 MS-6-3블록 오피스텔 804실과 상업시설 47호실, MS-2-5블록 오피스텔 171실과 상업시설 10호실이 이달 중 1차 공급될 예정이다.
교통의 경우 내년 11월 개통을 앞둔 김포도시철도 양촌역과 구래역이 도보 이용권에 놓이는 더블 역세권을 갖춘다. 차량 이용 시 단지와 직선거리 1.5km 가량 떨어진 대곶IC를 통해 제2고속순환도로에 진입할 수 있다.
주변에는 학운 2·3·4산업단지, 양촌산업단지 등을 아우르는 수도권 서부 최대 규모의 산업클러스터 김포골드밸리가 인접해 일대 7만여 근로자들의 배후수요와 추가적인 인프라 확대 수혜가 기대된다는 것이 분양 관계자의 설명이다. 이와 함께 은여울공원, 김포시독립운동기념관, 조류생태공원, 김포평화누리 자전거도로, 중앙공원, 호수공원, 수변상업시설, 에코센터 등이 가깝다.
단지는 대부분 남향과 도시·광장조망형으로 배치된다. 공공공지와 완충녹지가 단지를 감싸고 세대 간섭을 줄이기 위한 넓은 동간 거리 설계도 적용된다. 여기에 개방감 있는 천장고(기준층 2.5m, 최상층 2.7m+우물천장 0.1m) 등의 특화 평면과 지역 첫 반려동물을 배려한 '펫 하우스'타입, 사물인터넷(IoT) 시스템, 현관 카드리더기, CCTV 등이 도입된다. 커뮤니티 시설로는 옥상정원, 샤워실을 갖춘 헬스존, D.I.Y룸, 스터디존, 카셰어링존 등이 계획됐다.
5개 블록을 가로지를 전실 1층 구성의 단지 내 상가 플레이나인은 일대 배후수요를 흡수하기 위한 설계가 도입됐다. 분양 관계자는 "집객에 효과적인 100% 가로대면 구조에 여러 가지 테마형 상업시설들을 배치할 계획"이라며 "중앙광장에는 키즈놀이터, 포토존 등 흥미 요소를 더하고 타 상가 대비 2.7m 더 높은 약 6.7m의 개방감 있는 층고, 여성을 위한 안심설계, 아이를 위한 키즈특화설계 등을 적용했다"고 설명했다.
분양 홍보관은 이달 초 개관한다. 대출규제와 전매제한, 거주자 우선분양은 적용되지 않는다.
