◆…'루체스타 리치먼드시티' 견본주택 내부 모습. 사진=루체스타 리치먼드시티 제공
업계에 따르면 유성구 도안 7블록(백조의 호수·35평형)과 도안5블록(트리풀시티·35평형)은 비슷한 상승세를 보이면서 최근 5억 3000만~5억 3500만원에 거래된 것으로 알려졌다. 이에 개발사업이 본격적으로 시작되는 시점에는 매매가 6억원 이상의 거래도 가능할 것이란 시각이 지배적이다.
여기에 유성구 유성문화원·온천로 인근 봉명동 카페거리 조성사업에 따른 호재로 유동인구 밀집 기대감이 높아지면서 인근 수익형 부동산 견본주택에 투자자들이 몰린다는 것이 업계 관계자의 전언이다.
이러한 가운데 지난 24일 견본주택이 문을 연 봉명동 생활형숙박시설 '루체스타 리치먼드시티'가 눈길을 끈다. 단지 관계자는 "개관 때부터 줄이 설 정도로 방문이 이어졌고 임대문의도 평소보다 2배 이상 늘었다"고 밝혔다.
국제자산신탁이 시행·신탁을, 태원건설산업이 시공을 각각 맡은 이 단지는 아파트·오피스텔·호텔의 장점을 결합한 일명 레지던스라 불리는 생활형숙박시설로 공급된다. 보건복지부의 관련법 개정에 따라 생활숙박업으로 법적 지위를 얻게 되면서 잠만 자고 취사는 불가능한 일반숙박시설과 달리 취사·세탁, 개별등기, 전입신고(주거) 등이 가능하다.
업계에서는 생활형숙박시설이 그동안 대표 투자 상품이었던 오피스텔의 매력이 떨어지면서 관심을 얻고 있다고 평가한다. 그동안 다주택자 여부를 구분하는 기준에 포함되지 않았던 오피스텔이 지난 4월부터 다주택자 양도세 중과와 종합부동산세 과세 대상에 속한 반면 생활형숙박시설은 이를 비켜갔다. 청약통장이 필요 없고 지역 구분 없이 누구나 구입·전매가 가능하다는 특징도 지녔다.
단지 관계자는 "민선 7기 정용래 유성구청장의 공약사업인 온천관광 활성화, 명물카페거리 조성, 문화예술거리 조성사업 등이 수면 위로 떠오르면서 대전 부동산 시장이 움직이고 있다"면서 "수익형 부동산도 유성구의 다양한 개발호재로 인해 좋은 영향을 받고 있다"고 설명했다.
이어 "루체스타 리치먼드시티는 1가구 2주택에 해당되지 않아 양도·보유세 등 중과 대상에도 해당되지 않는다"며 "주택이 아니라 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제도 받지 않아 투자 부담을 덜어 인기가 높다"고 말했다.
