변세일 국토연구원 센터장 "전국 주택가격 0.5% 내외 하락…상승요인 수도권 집중"
◆…지난 22일 서울 논현동 헤리츠타워에서 열린 건설주택포럼 신년하례회 참석자들이 기념촬영을 하고 있다. 사진=건설주택포럼 제공
올해 전국 주택가격이 0.5% 내외로 하락할 것이란 전망이 나왔다. 금리인상과 신규주택 과다공급 등 전반적으로 하락요인이 상승요인보다 우세한 상황에서 지역별 차이도 커질 수 있다는 분석이다.
건설주택포럼은 지난 22일 서울 논현동 헤리츠타워에서 신년하례회와 정기총회를 열고 '2019년 부동산시장 전망과 과제'라는 주제로 세미나를 개최했다.
이날 발표를 맡은 변세일 국토연구원 부동산시장연구센터 센터장은 "올해 주택시장은 상승·하락요인이 병존하겠지만 대체적으로 하락요인이 우세할 것으로 전망된다"며 "세계 경제 불확실성과 미국발 추가 금리인상 가능성, 예년 대비 높은 수준인 39만 2000가구의 예정 입주물량, 정부 부동산대책 등이 하락요인으로 작용할 것이고 특히 수도권 이외 지역에서 하락 영향이 더 클 것으로 보인다"고 밝혔다.
다만 그는 "재개발·재건축 등 도시정비사업과 도시재생 뉴딜사업활성화, SOC 투자 확대, 남북관계 개선, 아직 풍부하게 남은 단기유동자금 같은 것들이 주택가격 상승요인으로 작용할 가능성은 남아있다"면서 "하락요인이 우세한 가운데 상승요인은 수도권에 몰려 있어 이 지역에선 하락세가 낮을 것으로 예상된다"고 말했다.
하락요인 우세가 점쳐지는 상황에서 지난해 말부터 나타난 집값 하락세가 올해도 이어질 전망이다. 변 센터장은 "국내경기 둔화, 준공물량 증가, 정책요인 등의 영향을 고려할 때 전국 주택매매가격은 0.5% 내외의 하락세로 전환되고 지방은 1.1% 내외 약세를 보이겠으나 수도권은 국지적 상승요인이 남아있는 만큼 0.1% 내외 보합세를 나타낼 것"이라며 "주택매매거래량도 8·2 대책과 9·13 대책, 관망세 증가 등의 영향으로 2010년대 초반 수준인 78만가구 수준으로 감소하고 소폭 거래가 시장을 좌우하는 양상이 나타날 것으로 보인다"고 진단했다.
그는 향후 정책과제 방향에 대해 "아직 국지적 불안요인이 있기 때문에 지역별 맞춤형 정책의 일관성을 유지해야 하는데 적절한 완급조절이 필요하다"며 "지역별 호재가 투기로 않도록 자치단체와 협력해 부작용을 최소화해야 하고 서울과 주요 대도시의 경우 재개발·재건축 물량의 안정적인 조정으로 시장안정도 도모해야 한다"고 강조했다.
또 "주택시장이 안정되고 있지만 여전히 풍부한 유동성과 토지보상금이 주택시장으로 유입될 가능성이 있고 내년 총선을 앞두고 하반기 규제완화 요구가 제기되면서 수요심리에 영향을 미쳐 국지적인 가격상승이 나타날 우려가 있어 이에 대한 모니터링을 강화해야 한다"면서 "올해는 저소득층의 경제 여건이 악화될 우려가 있어 임차인 보호를 강화하는 방안이 마련돼야 하고 종부·양도세 강화 등 양극화를 해소하기 위한 노력도 지속돼야 할 것"이라고 덧붙였다.
이형주 건주포럼 회장 "세미나서 집약된 의견 정부정책 반영토록 건의"
세미나 이후 열린 총회에서 포럼과 국내 건설산업발전에 기여한 자랑스런 건주인상에 정창무 대한국토도시계획 학회장이 선정됐다. 이어 신년사에 나선 이형주 건설주택포럼 회장은 "지난해는 포럼활동 활성화의 기반을 마련한 한 해였다"며 "올해에는 정기세미나와 소모임을 더 활성화시키고 대한국토도시계획학회, 주택학회 등과 공동세미나를 통해 집약된 의견들을 정부정책에 반영되도록 건의하겠다"고 말했다.
한편 23주년을 맞은 건설주택포럼의 이번 신년회에는 이 회장 외 장태일 초대회장, 한만희 전 국토부차관, 박기풍 전 국토부1차관, 이충재 전 행복도시 건설청장, 김승배 피데스개발 대표이사, 김형렬 한국주택협회 부회장, 정대식 금성백조 대표이사, 김진호 두산 부사장, 석균성 롯데건설 본부장, 유승하 광주도시관리공사 사장, 한정탁 수석부회장, 최성열 건주파트너스 대표, 신완철 ㈜인평 PM대표, 이상근 대우조선해양건설 대표, 윤주선 홍익대 교수, 유재봉 KR스포츠 대표, 천현숙 주택학회 회장, 최민성 델코리얼티그룹 대표 등 150여명의 회원이 참석했다.
