최근에도 헌 아파트에서 새 아파트로 이동하려는 이른바 갈아타기 수요가 여전하면서 노후주택 밀집지역 내 새 아파트로 수요자들이 몰리는 분위기다. 노후주택 속에서 희소성도 부각되는 만큼 분양시장에서 마감 행진을 이어가는가 하면 입주 이후 아파트 가격도 가파르게 상승하고 있다.
한국감정원 청약홈 자료를 보면 이달 1순위 청약 접수를 받은 충남 천안시 '천안 푸르지오 레이크사이드'는 528가구(특별공급 제외) 모집에 7만 7058명이 접수하면서 평균 145.94대 1의 경쟁률을 보였다. 해당 단지가 들어서는 천안시는 입주 10년 초과 노후 아파트 비율이 70.99%(부동산114 기준)에 달한다.
인천시 부평구의 경우 입주한 지 10년이 넘은 노후 아파트 비율이 94.72%로 매우 높다. 지난 4월 부평구에 공급된 '부평역 한라비발디 트레비앙'은 특별공급을 제외한 53가구 모집에 1만 3351명이 몰리면서 평균 251.91대 1의 경쟁률을 기록했다.
찾는 수요가 많다 보니 새 아파트 가격 상승폭도 크다. 국토교통부 실거래가 자료에 의하면 경기도 수원시 입주 4년차 '성균관대역 동문굿모닝힐'(2017년 12월 입주) 전용 59㎡는 1년 간(2019년 7월~2020년 7월) 매매가격이 1억 3250만원(3억6,550만→4억9,800만원) 상승했다. 단지가 위치한 수원시는 입주 10년 초과 노후 아파트가 전체의 70.45%를 차지한다.
경기도 구리시의 경우 10년이 넘은 입주 아파트의 비율이 75.76%이다. 해당 지역 내 위치한 입주 3년차 새 아파트인 '갈매역 아이파크'(2018년 4월 입주) 전용 84㎡는 지난 7월 8억원에 매매가 이뤄졌다. 올해 1월 동일 평형이 7억 800만원에 거래된 것과 비교하면 7개월 만에 9200만원이 상승한 셈이다.
◆…행정타운 센트럴 두산위브 조감도. 사진=두산건설
이러한 가운데 '행정타운 센트럴 두산위브'가 지난 21일 견본주택 문을 열고 분양에 나섰다. 충남 천안시 동남구 청당동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 26층, 9개동, 전용면적 74~84㎡, 전체 655가구 규모로 조성된다. 천안시의 10년 초과 노후 아파트 비율이 70%를 넘는 만큼 새 아파트를 원하는 수요가 많을 것으로 기대된다.
단지가 들어서는 천안시는 비규제지역으로 입주자모집공고일 기준 천안 및 충남, 대전, 세종에 거주하는 만 19세 이상인 자는 지역별, 면적별 예치금액이 충족되면 1순위 청약이 가능하다. 단 천안과 충남은 청약통장 가입기간이 6개월 이상, 대전과 세종은 24개월 이상 경과해야 한다. 주택 건설 지역인 천안 내 6개월 이상 계속 거주자의 경우 1순위 우선공급 대상에 해당된다.
분양가는 3.3㎡당 940만원대로 책정됐다.
교통의 경우 경부고속도로, 천안~논산간고속도로, 천안대로 등이 가깝고 천안~아산고속도로(2022년 예정), 천안~평택민자고속도로(2023년 예정), 서울~세종고속도로(2024년 예정), 천안역~독립기념관 수도권전철 연장(충청남도 제4차 국가철도망 구축계획 건의) 등도 인근에서 추진되고 있다.
청당초, 가온초, 청수초, 가온중, 새샘중, 청수고, 천안여고 등의 교육시설이 단지 인근에 자리하고 있으며 청당2초 신설도 계획됐다. 홈플러스(천안점), 이마트(천안점), 갤러리아백화점(센터시티점), 천안생활체육공원, 말망산, 청당호수공원 등의 생활인프라도 갖춰졌다.
입주예정일은 2023년 2월이다.
