우리 아이 안심하고 키우는 ‘학세권 단지’ 신규 분양 관심

부동산업계에 따르면 교육이 특화된 아파트가 지속적인 관심을 이어가며 '흥행 보증 수표'로 주목받고 있다. 자녀를 둔 주택 수요자라면 누구나 교육환경을 주택 구매의 가장 중요한 요소로 꼽는다. 이러한 단지들은 주변에 형성된 교육시설에 따라 교육환경이 좋아지는 것은 물론이고, 학생들과 학부모들의 커뮤니티 형성에도 우수하고, 아이들을 대상으로 한 범죄에서도 안전하게 대비할 수 있기 때문이다. 그 결과 교육환경이 잘 갖춰진 지역의 선호도는 더욱 높게 나타나고 있다.

또한, 이러한 수요가 지속적으로 유지되기 때문에 학군이 잘 형성된 지역에 위치한 아파트들은 타단지에 비해 높은 가격을 형성하고 있다. 업계는 학세권 아파트가 입주 이후 주변 시세를 견인하는 역할을 한다고 말하기도 한다. 경기도 안양시 동안구 소재의 ‘평촌 더샵 센트럴시티’(2016년 7월 입주)는 단지 맞은편에 부림초, 부안중, 평촌경영고가 위치한 학세권 입지다. 부동산114 자료를 보면 지난 1월 이 단지의 3.3㎡당 매매가격은 3614만원으로, 동기간 동안구의 평당 매매시세 2181만원을 훨씬 웃돌았다.

올해 신규 분양시장에서도 학세권의 인기는 마찬가지였다. ‘더샵 지제역 센트럴파크 2BL’은 동삭초, 세교중, 평택여고와 학교 예정부지가 가까운 학세권 입지를 갖춰 평균 청약 경쟁률 32.34대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 연일초와 연산중 등이 도보거리에 위치한 ‘연산포레 서희스타힐스’는 평균 청약경쟁률 81.81대 1로 마감하기도 했다.

부동산업계 관계자는 "안전한 통학을 중시하는 경향이 높아지면서 학교와의 거리가 얼마나 떨어져 있는지 주변 도보환경이 대표적인 주택 구매 요건으로 자리잡고 있다"며 "특히 초·중·고등학교를 모두 도보로 이용 가능하거나 뛰어난 명문학군이 위치할 경우 인근의 매매 및 전세 시세도 두드러지게 높아지고 있다"고 말했다.

이런 가운데 전국 곳곳에서 학세권 신규 아파트가 분양을 앞두고 있다. 금성백조는 11월 충남 아산탕정지구 2-A3블록에서 후분양 아파트인 ‘탕정역 예미지’를 분양한다. 지하 1층~지상 최고 32층, 8개 동, 전용면적 74~102㎡, 총 791가구로 구성된다. 이 단지는 유치원(예정), 한들물빛초등학교(22년 3월 개교 예정), 한들물빛중학교(22년 3월 개교 예정) 등이 도보권 내에 위치해 자녀들의 안심통학이 가능하다. 단지 인근에 연화초, 설화중, 설화고등학교가 위치해 있으며, 충남외고, 충남삼성고 등 명문 자사고도 인근에 위치해 있다. 또한 인근 상업지구에 다수의 학원이 개원할 가능성이 높은 만큼 교육여건이 더욱 우수해질 전망이다.

DL이앤씨는 경기 의정부시 신곡동 일원에 짓는 'e편한세상 신곡 파크프라임'을 이달 선보인다. 지하 4층~지상 최고 35층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 총 650가구 규모로 구성된다. 도보권에 발곡초·발곡고가 위치하며 발곡중도 가깝다. 의정부경전철 발곡역을 통해 의정부경전철·수도권지하철1호선 회룡역 접근이 용이하다.

현대엔지니어링은 11월 경기 광주시 초월읍 쌍동4지구 1블록과 2블록에 '힐스테이트 초월역'을 분양할 예정이다. 시행사는 신영부동산신탁, 위탁사는 엘디건설이다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 15개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 1097가구 규모로 1블록에 8개 동 591가구, 2블록에 7개 동 506가구로 조성된다. 단지 가까이 도곡초등학교와 초월중학교가 위치해 도보 통학이 가능하다.

현대건설은 12월, 경기 평택시 서정동 일원에서 서정연립 재건축정비사업을 통해 '힐스테이트 평택 더퍼스트'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 17개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1107가구 규모로 조성된다. 이 중 698가구를 일반 분양한다. 도보권에 지장초·라온중·라온고 등이 위치해 안심도보통학이 가능하며 수도권 전철 1호선 송탄역도 가깝다.